马来西亚房地产趋势

（照片取自阿都拉勿尤索 Facebook） 马六甲（2月5日）：马六甲将迎来超过 90 亿令吉的投资，用于建设该州首个基于人工智能（AI）的数据中心。 首席部长拿督斯里阿都拉勿尤索（图）表示，总部位于香港的 Victoria Data Centre 已表达意向，计划在野新于近期建设一座容量约 100 兆瓦（MW）的数据中心。 “我们将把这项 AI 数据中心的发展项目纳入 2025 年（州）投资配额，并将在即将召开的马六甲州立法议会会议上提呈，”他于周三在马六甲州行政议会（Exco）与民同在日（Hebat）系列 1/2026 活动上，在 Seri Negeri 综合大楼向记者表示。 约有 470 名访客出席该 Hebat 活动，其中 271 宗投诉已于周三成功解决，其余投诉将分阶段处理。 与此同时，马来西亚投资发展局（Mida）在一份声明中指出，该分阶段实施的重大项目将建设三栋数据中心大楼，总容量最高可达 96 兆瓦。该举措将使马六甲成为区域内具有竞争力的高科技数字基础设施投资目的地。 Mida 表示，这项大规模投资的到来，是阿都拉勿近期与中国政府

吉隆坡（2月5日）：房屋及地方政府部长倪可敏表示，《住宅租赁法》（RTA）目前已进入最终起草阶段，预计将于今年提呈国会。 他在周四出席 2026 年马来西亚经济论坛期间向媒体表示，该法案旨在建立一个受监管的租赁市场，以保护房东和租户双方权益，同时改善可负担住房的获取渠道。 “RTA 目前正在审查中，并已进入最后阶段。我会仔细审阅每一个阶段，然后才提交内阁批准。 “一旦内阁达成共识，我们希望 RTA 能在今年内于国会下议院（Dewan Rakyat）通过，以保障租户和房地产持有人的权益，”他补充说。 上个月，拿督斯里哈斯尼莫哈末（国阵-新邦令金）呼吁政府加快提呈 RTA，指出年轻群体和城市家庭对租赁住房的依赖日益增加。 RTA 最初于 2019 年 1 月在《国家住房政策（2018–2025）》框架下提出，当时的房屋及地方政府部长为拿督祖莱达卡马鲁丁。 RTA 的进展正值内阁于今年 1 月撤回《城市更新法》提呈之际，以便进行重大修订，此举是在公众反弹、国会议员（MP）提出担忧以及利益相关者反馈之后作出的。 该举措旨在确保拟议法律能更好地保障房地产持

吉隆坡（2月6日）：马来西亚房地产市场持续稳步增长，今年的总交易额预计将超过 2500 亿令吉，房屋及地方政府部长倪可敏（图）表示。 部长指出，马来西亚房地产市场的总交易额持续上升，从 2023 年的 1968 亿令吉增至 2024 年的 2323 亿令吉。“马来西亚房地产市场持续稳步增长，没有出现泡沫迹象。过去三年来，房地产交易总量持续改善，反映的是健康的市场状况，而非投机活动，”他在一份声明中表示。 根据马来西亚统计局的数据，目前马来西亚的住房自有率为 76.5%，高于包括澳大利亚、英国、美国和德国在内的其他发达国家。 为进一步提升住房自有率，倪可敏表示，政府的优先事项是提高收入水平，并补充说，在自由市场中实行直接价格管制并不可行。“在首相拿督斯里安华领导下，政府正积极吸引更多外国直接投资进入我国，”他说。 倪可敏指出，世界银行预测马来西亚将在 2028 年成为高收入国家，人均国民总收入（GNI）将达到 14,000 美元（55,272 令吉）或以上，这将使更多人有能力负担房屋。 “从购房者的角度来看，如果你所购买的房产价值没有上涨，反而贬值

吉隆坡（2月6日）：TIME dotCom Bhd（KL:TIMECOM）旗下数据中心业务 AIMS 已完成一块 10 英亩土地的收购，为在赛城建设一座价值 40 亿令吉的数据中心铺平道路。 根据 AIMS 的声明，这座超大规模设施的容量最高可达 200 兆瓦，具体容量仍需最终工程确认。该数据中心具备支持人工智能（AI）计算的能力，预计将于 2027 年完工。 AIMS 首席执行官 Chiew Kok Hin 表示，此次收购确保 AIMS 能够持续领先于市场需求。 他说：“除了增加产能以满足强劲需求之外，我们也在为国家建设进行投资，包括创造就业机会、提升本地人才技能，以及让马来西亚成为全球云服务供应商、金融科技企业及 AI 创新者的区域基地。” 本周稍早举行了买卖协议签署仪式，Cyberview 首席执行官 Kamarul Ariffin Abdul Samad 出席签署，并由数字部长 Gobind Singh Deo 以及马来西亚数字经济机构（Malaysia Digital Economy Corporation）首席执行官 Anuar Fa

Kelana Jaya 航拍图 八打灵再也（PETALING JAYA）（1月7日）：Kelana Jaya 正在经历新一轮的开发活动，多项新建及规划项目在该郊区的关键区域涌现，进一步巩固其作为八打灵再也（PJ）、雪兰莪商业和交通枢纽的地位。 Kelana Jaya 占地约8平方公里，涵盖 SS3 至 SS8 部分区域。一个主要路口连接 Jalan Bahagia 与 Jalan Majlis，形成 SS3、SS4 和 SS5 的边界。 20世纪初，该区域被称为 Seaport Estate，1983年已故雪兰莪苏丹 Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah 将其更名为 Kelana Jaya，以反映更本地化的身份，根据马来西亚国家档案馆资料。 以 Paradigm Mall 为核心，Kelana Jaya 为居民提供多样的零售、餐饮和休闲选择，同时吸引游客。该郊区支持平衡的生活方式，拥有 Taman Bandaran Kelana Jaya 公园及 PKNS 体育综合体等休闲设施。作为成熟城镇，这里还拥有多样化设施，包

吉隆坡（1月13日）：据Knight Frank Malaysia表示，马来西亚房地产市场进入2026年时，其表现层次更加清晰，对结构性需求的对齐、资本纪律和执行确定性的重视，预计将比整体市场势头更为重要。 该公司《房地产亮点》（REH）2025年下半年报告显示，市场已不再单向运行。相反，从用途、基础设施准备和租户相关性上定位良好的资产预计将表现优异，而不匹配的开发项目则面临日益严峻的处罚。 “市场不再单向运行。在过去六个月里，我们清楚看到与结构性需求对齐的资产与未对齐资产之间的明显分化。在这种环境下，表现取决于对齐、纪律和执行，而不仅仅是势头，”集团董事总经理Keith Ooi表示。 随着马来西亚进入2026年，政策支持预计将保持为背景性助力，而非主要的表现驱动因素。市场结果将越来越依赖资产与长期需求基本面的对齐程度，并辅以交付确定性和运营准备度。 工业、数据中心与酒店业引领前行动力 展望未来，工业和物流板块预计将保持韧性，但选择性增强。需求预计集中在基础设施准备、供电能力及运营效率良好的地区，尤其是在先进制造和物流生态系统中。...

根据**《城市更新法案（URA）》 （目前在国会审议）的提议，使用建筑物30年的年龄作为重建触发条件，仍然根本上站不住脚，即便住房与地方政府部长 Nga Kor Ming**最近提出“审查”这一做法。 首先，公共工程局（JKR）的工程立场很明确：马来西亚的钢筋混凝土建筑寿命为70至80年。通过良好的维护文化和耐用的建筑工艺，它甚至可以持续到100年。更重要的是，每一栋住宅和商业建筑在施工前都经过严格的审批程序——包括地方议会批准的发展命令和建筑计划、KPKT本身的许可（住宅）、以及建筑专员（COB）（住宅和商业）。 这些保障措施正是为了确保长期结构完整性而存在。对30年建筑物天然不适合居住的笼统假设，没有任何技术或法规依据，也没有基于研究或官方调查。 因此，部长的广泛声明属于 神话 ： 30年只是一个通用指标，表示许多建筑开始出现老化迹象，不再适合现代用途 包括物理磨损、设计或技术过时、维护成本增加，以及不符合现行安全或法规标准 物理退化取决于材料、土壤条件和维护情况，而功能性问题可能在20至30年内出现 从经济角度看，一些建筑在运营和维护成本超

布城（2026年1月21日）：**住房与地方政府部（KPKT） 已准备好重新提交 2025年《城市更新法案（PSB）》**进行二读。 部长Nga Kor Ming强调，该法案在解决居住在破旧及不安全建筑的居民所面临问题方面具有重要意义。 “如果内阁批准，KPKT已完全准备好进行《城市更新法案》的二读。我们相信这对于国家未来的城市发展至关重要，”他在周二于布城举行的KPKT员工大会后告诉媒体。 该法案的二读原定于8月28日进行，但未进行辩论，现在已推迟至当前议会会议。 推迟决定是因来自**国阵（BN） 及 人民公正党（PKR）**议员提出的关注和反对意见。 在相关进展中，Nga报告称，根据 2007年《固体废物管理与公共清洁法案》（法案672）实施的社区服务令 ，自1月1日在多个州生效后，首15天内已有超过340人被逮捕，包括外国人。 “我预计在农历新年前，这些违法者将被安排执行社区服务工作，如清扫街道、清洗排水沟及维护公共厕所，”他说。 Nga强调，自1月1日起，已有超过300名 SWCorp 人员在执行规定，确保无论违法者国籍如何都能遵守法律。

吉隆坡（2026年1月21日）：一名政府后座议员于周二呼吁政府加快长期等待的**《住宅租赁法案（RTA）》**立法，指出越来越多年轻人及城市家庭依赖租房。 拿督斯里Hasni Mohammad（国阵–Simpang Renggam）表示，国家住房政策必须面对现实。 “我们必须准备面对现实：我们的住房政策是调整为可负担的自有住房、受保护的长期租赁，还是适合今天需求的新型混合模式？”他在国会辩论对皇室致辞的答谢动议时表示。 Hasni指出，许多年轻马来西亚人，特别是城市地区的年轻人，选择租房，并非因为拒绝拥有房屋，而是因为他们更重视灵活性、工作地点的便利以及城市设施的可达性。 这位前柔佛州务大臣强调，需要有明确、公平的租户保护法律。他表示，拟议法案可以通过既定监管机制保护租户免受不合理或突然的租金上涨。 RTA最早于2019年1月在**国家住房政策（2018–2025）**下提出，由当时的住房与地方政府部长拿督Zuraida Kamaruddin提出。该政策旨在建立受管制的租赁市场，以保护房东和租户，同时改善可负担住房的获取。 尽管已制定七年，该法案

吉隆坡（2026年1月23日）：据通讯部长拿督Fahmi Fadzil（图）表示，《城市更新法案》已被内阁撤回，以便进行改进。 Fahmi表示，此举是因为内阁回应了国会议员、部长及主要合作伙伴巫统提出的关切。他未具体说明提出的问题，但表示这些问题将在新法案中得到解决。 巫统也提出了一些建议，“几乎全部都会纳入新的草案”，Fahmi说。新版本预计“需要一些时间”才能正式推出，他补充道。 自2025年8月该法案在国会提交以来，《城市更新法案》已引起争议。该立法旨在为老化和破败的城市住宅区的重建建立一个结构化的法律框架。 主要批评是关于重建的同意门槛过低，反对者认为这可能削弱房主的权利。该法案原定于本周早些时候进行第二次阅读，但辩论和投票被推迟。 署名: Edgeprop.my - 发布日期 2026年1月23日 - Izzul Ikram / theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译

（照片取自KPKT Malaysia Facebook） 布城（2025年1月26日）：住房与地方政府部（KPKT）将继续举行协商会，以改善《城市更新法案》。 部长Nga Kor Ming（图）表示，部门将与当地居民、学者、民选代表及行业专家进行讨论，以确保在起草法案过程中充分考虑各方意见。 “该法案的目的是提升被忽视城市地区的生活质量，振兴当地社会经济，并在城市更新过程中保障原有业主的权益。 “部门将继续研究收到的每一条反馈，并改进法案，以确保更加全面地保护原有业主的权益，”他在内阁于周五决定撤回《城市更新法案》后的声明中表示。 他补充说，法案将在流程最终完成后以改进的形式再次呈交。 “KPKT始终致力于确保将提交的《城市更新法案》支持一个更安全、规划更好、可持续且宜居的城市更新议程，符合马达尼政府的愿景，”Nga表示。 马达尼政府发言人拿督Fahmi Fadzil早前在新闻发布会上表示，内阁原则上同意有必要改进该法案，以公平解决城市地区的住房问题，尤其是涉及城市贫困人口的问题。 法案的第二次阅读已于8月28日提交，但在被推迟至下一会议前未进行

（从左起）Knight Frank Malaysia Sdn Bhd执行董事Amy Wong Siew Fong（主持人）；国家物业信息中心（Napic）估价及物业服务部主管Norhisham Shafie；马来西亚私营部门估价师、物业管理人员、地产代理及物业顾问协会（PEPS）主席Subramaniam Arumugam；社会经济研究中心（SERC）执行董事Lee Heng Guie；前马来西亚投资发展局（Mida）董事及泰莱大学兼职教授Ong Kian Ming 吉隆坡（2026年1月29日）：房价上涨和收入有限继续给马来西亚购房者带来压力，尤其是在城市地区。 社会经济研究中心（SERC）执行董事Lee Heng Guie表示，住房负担压力预计将持续，特别是在城市地区，由于人口老龄化和家庭债务上升。 “这将影响不仅是住房需求，也会影响服务需求，”他在由马来西亚私营部门估价师、物业管理人员、地产代理及物业顾问协会（PEPS）举办的第18届马来西亚物业峰会（18MPS）上表示。 Lee解释说，根据家庭负担能力指数，中位数收入水平是与现行房价进行对

吉隆坡（1月30日）：马来西亚的租赁诈骗案件日益增加，但尽管已经有报案，受害者表示他们并未看到任何实际行动，无论是追回损失，还是遏制犯罪活动。 警方报告称，这类案件从2023年的184宗激增至2025年的922宗，仅三年时间增长超过400%，当地一家日报在1月12日报道。 骗子越来越多地针对学生和外国租客，因为诈骗中介利用线上房源，同时滥用房地产谈判员（REN）注册号码。 警惕低于市场的租金 一名25岁的租客，希望匿名，告诉EdgeProp，他去年年初因被驱逐而急于寻找新住所。他发现位于旧巴生路的一处相当新的服务式住宅的两卧室全配套单位，租金标价为RM1,750，押金要求为RM6,325。租金显得异常低廉，但他决定预约看房。 中介将他交给一名助理，仅进行了简短的带看。在几周无法找到合适房源后，租客按指示分三期支付押金，并签署了所有法律文件。中介承诺在交钥匙前修理松动的风扇，但从未跟进。 租客在取钥匙前一天意识到这是骗局。到那时，房源已从房产门户网站上删除，他直接报警。尝试通知公寓管理层时，对方漠不关心——前台 reportedly...

吉隆坡（1月30日）：出租住宅物业对业主而言具有固有责任，尤其是确保单位用于合法及预定用途。 警方最近的一次突击行动，在吉隆坡一豪华公寓单位发现了一个毒品加工团伙，这提醒房东在审查潜在租户时要更加谨慎。 Chur Associates创始人兼管理合伙人Chris Tan告诉EdgeProp，住宅租赁协议严格用于住宅用途。当房东不了解发生的非法或非住宅活动时，通常不会产生责任。然而，一旦房东知道——或可合理推断知道此类活动——不作为可能被视为协助或教唆犯罪。 他指出，诸如在住宅单位进行比特币挖矿等活动，如果电力消耗异常高，可能构成住宅物业中的商业使用。同样，如果物业明知用于非法活动，如诈骗或与毒品相关的犯罪，房东在获知后不采取行动，可能会面临法律后果。 这位房地产法律专家强调，马来西亚的租赁协议并未标准化，且缺乏《住宅租赁法》，争议须按个案审理。 房东与租户关系在很大程度上受英国法系继承的普通法原则管辖，尤其是租户的“安宁享有权”。租金支付后，作为实际占有人而非物业所有者的租户拥有强有力的防干扰保护，这也解释了与占用权及侵占纠纷相关的复杂性。...

（从左起）Northmod Pte Ltd投资总监Jon Sim；马来西亚私人部门评估师、物业经理、地产代理及物业顾问协会（PEPS）会长Subramaniam Arumugam；Knight Frank Malaysia Sdn Bhd高级执行董事Allan Sim；马来西亚理工大学高级讲师Kamalahasan Achu（主持人） 吉隆坡（1月30日）：在新加坡-柔佛特殊经济区（JS-SEZ），开发商未建设足够的工业项目，供应仍落后于不断增长的需求。 Knight Frank Malaysia Sdn Bhd高级执行董事Allan Sim表示，开发商未能跟上SEZ的工业需求。 “目前真正的工业开发还不多。需求超过供应，”他在周四举行的第18届马来西亚地产高峰论坛（18MPS）上对EdgeProp表示。 Allan进一步强调，制造业基础取决于稳健的基础设施。 “电力必须充足，水源必须可靠，道路状况良好，港口必须管理得当。希望在柔佛能看到更多规划良好的工业园区和工业开发项目，”他说。 他补充道，受全球供应链需求和区域战略（如“China plus

JLL 马来西亚董事总经理兼估值与风险咨询主管 Jamie Tan 吉隆坡（1月30日）：根据交易量与交易总值计算，柔佛州在2025年已确立其作为马来西亚第二大住宅市场的地位，仅次于雪兰莪州。第三季度期间，柔佛共录得10,500宗住宅交易，总值达54.87亿令吉。 该南部州属持续保持强劲增长势头，表现优于全国整体趋势及其他主要市场。作为对比，同期雪兰莪录得14,560宗交易，交易总值为84.66亿令吉；吉隆坡录得3,789宗交易，总值34.52亿令吉；槟城则录得4,614宗交易，总值21.28亿令吉。 JLL 马来西亚董事总经理兼估值与风险咨询主管 Jamie Tan 在周二于此举行的2025年第四季度房地产市场媒体简报会上表示，柔佛的亮眼表现得益于柔新特别经济区（JS-SEZ）的发展，以及一系列广泛的基础设施升级。 他补充指出，数据中心与工业领域的扩张所带来的外溢效应，也进一步提振了住宅需求。 不过，从按年（y-o-y）比较来看，交易量与交易总值分别出现约17%及6%的回调，或反映市场正进入调整阶段。 柔佛工业用地价格持续上涨...

吉隆坡（1月5日）：首相拿督斯里安华·依布拉欣表示，针对微型、小型及中型企业（MSME）的租赁服务税，已从原本的8%下调至6%。 该8%的服务税于2025年7月1日实施，适用于非住宅用途的租赁，包括办公室、仓库及商业资产。 “租赁服务税确实成为一个问题，因为它是从零直接提高到8%。 “目前，我只能将其降低至6%，这将导致政府每年损失接近5亿令吉的税收收入，”安华在周一的新年致辞中表示。 安华同时也是财政部长，他指出，新成立的中小微企业将可享有为期一年的租赁服务税延期征收安排。 此外，中小微企业的税务豁免门槛也将提高，涵盖年营业额最高达150万令吉的企业。此前，税务豁免仅适用于年营业额介于50万至100万令吉的企业。 “我们已经决定对年销售额介于50万至100万令吉的中小微企业给予豁免，现在进一步扩大豁免范围，涵盖年销售总额最高达150万令吉的企业，”他说。 鸣谢来源： EdgeProp.my - 发布日期： 2026年1月19日 - 来源： Bernama - 由 ChatGPT 翻译

各国正在适应人口增长与城市化进程 随着城市日益密集、气候持续变化，人们的居住方式也在不断演变。世界各地的建筑师与开发商正在重新思考住宅设计，以平衡效率、可持续性与生活质量。从日本的微型住宅到荷兰的漂浮屋，现代房产已不仅仅是庇护空间，而是一种生活体验。马来西亚在部分趋势上同样扮演了先行者角色，将全球灵感与本土创新相结合。 这些变化由强大的人口结构力量所推动。根据联合国估算，目前全球已有超过55%的人口居住在城市地区，这一比例预计将在2050年接近70%。与此同时，许多国家的家庭规模正在缩小，独居者或小型家庭不断增加。在东京等高密度城市，新建公寓往往小于753平方英尺，这进一步强化了对更智能、更高效空间布局的需求。综合来看，这些趋势正促使开发商将重点从面积大小转向适应性与宜居性。 紧凑型居住 日本的微型住宅运动正在为全球节省空间的设计定下基调。在土地稀缺的城市中，建筑师不断精炼紧凑型住宅的设计，有些甚至运用创意折纸结构、玻璃立面以及多功能室内空间，使小面积住宅显得开阔通透。即便是一套646平方英尺的公寓，也能营造出开放感，并与自然环境无缝衔接。...

房地产购买正在被重新定义，不再主要由象征意义或社会地位所驱动。 在过去近三十年里，拥有房产被视为人生中最重要的里程碑之一，象征着成熟、财务稳定以及长期成功。将房屋视为一生成就的传统观念正在逐渐淡化。过去，购房者往往将更大的房子等同于更大的成功，而如今，一种更务实的思维正在形成，逐步瓦解“房子必须是成功象征”的长期假设。 随着房地产市场购买行为的变化，业内专家指出，当今的购房者正在远离“房屋作为战利品”的心态，而是将房产视为一种必须契合当下生活方式的灵活服务。 这种转变并不意味着对房屋所有权的兴趣减弱。相反，它反映出一种更加理性和自律的思维方式。房屋如今被期望在财务、运营和生活方式层面发挥作用，而不仅仅是成功的象征或遮风避雨的住所。行为变化最明显的信号之一体现在融资优先级上。 在当前的马来西亚房地产环境中，传统上追求高融资成数的做法，已被对债务可持续性的精算式关注所取代。这种有条件的所有权，是对更严格财务审查以及现金流韧性需求的回应。 马来西亚国家银行（BNM）发布的《2025年上半年金融稳定报告》证实了这一趋势。新批准贷款的债务偿还率（DSR）中

以通俗文字解读住宅安全风险 在讨论高风险住宅区域时，必须清楚理解这一术语所涵盖的真正含义。高风险地区通常包括 易发生水灾的社区 、 存在山体滑坡风险的斜坡地带 ，以及 建在石灰岩地质结构上、容易形成地陷的区域 。这些区域还包括靠近 地质断层或不稳定土壤条件 的地段，以及毗邻 天然气管道、电力变电站、水库、工业设施或化工厂 的住宅发展项目。此外，建在森林边缘的房屋面临更高的火灾风险，而位于或接近 高压架空或地下输电线路 的住宅，也存在其特有的安全隐患。 尽管这些风险真实且严重，大多数买家却并未真正意识到自己正在购买位于此类区域的房产。以山坡住宅发展为例，屋主从未获得任何证明文件，确认相关斜坡在设计和最终施工阶段都是安全的。相反，买家只能被动依赖“专业人士和主管机构已批准”的事实。对于未经专业训练的普通人而言，加固后的斜坡看起来似乎稳固——直到它崩塌的那一刻。 我们未能吸取的教训 高地塔（Highland Towers） 的悲剧，本应永久改变马来西亚对住宅安全的态度。三十年前，由于暴雨、排水不良以及根本性的设计缺陷引发的山体滑坡，导致 48