马来西亚房地产趋势

新外观的艺术效果图。Johor Bahru City Square 由 Allgreen Properties（郭氏集团成员）拥有，资产提升计划期间将保持全面运营，该计划预计持续至 2028 年第二季度。（照片由 JBCS 提供） 新加坡（11 月 3 日）：Johor Bahru City Square（JBCS）将于 11 月起分阶段进行多年资产提升（AEI）计划，目标是在 2027 年第四季度（4Q2027）前新增超过 50 家零售商。 到 2028 年第二季度，JBCS 管理层计划在商场上方完成“酒店式公寓”，但在 11 月 3 日的媒体发布中未提供更多细节。“除了零售之外，增加酒店式公寓将带来全新的工作-生活-娱乐维度，在柔佛巴鲁市中心打造一体化生活方式枢纽。” 升级工程将引入“现代外观”，并将楼面面积增加 4% 至 568,927 平方英尺，预计容纳超过 300 家零售商。。。 柔佛巴鲁 City Square（JBCS）位置（来源：EPIQ） 来源：  Edgeprop.my — 2025 年 11 月 3 日发布 — Jovi H

马来西亚首都吉隆坡（31 日）——首相拿督斯里安瓦尔·易卜拉欣（右）与 Nvidia 创始人兼首席执行官黄仁勋（中）在 YTL Power 董事总经理杨硕鸿（左）旁边分享轻松时刻。（照片由 YTL Power 提供） 马来西亚首个由 Nvidia 提供动力的 AI 数据中心，由 YTL Power International Bhd (KL:YTLPOWR) 与科技巨头 Nvidia Corp 合作开发，现已正式投入运营。 YTL Power 在一份声明中宣布，其 AI 数据中心已完成建设，采用 Nvidia 最新的液冷 NVL72 Grace Blackwell（GB 200）GPU。 此公告是在 2025 年 APEC 领导人经济峰会期间，安瓦尔首相、Nvidia 创始人兼首席执行官黄仁勋及 YTL Power 董事总经理杨硕鸿会面后发布的。投资、贸易及工业部长登库拿督斯里扎弗鲁·阿都阿兹亦出席了会议。 公司表示，已向安瓦尔和扎弗鲁通报了 YTL Power 与 Nvidia 合作，在柔佛古来 600MW YTL Green Data Cen

在马来西亚首次推出电动火车服务十五年后，该项目预计将在大约一个月内完工。 ETS 服务最高时速可达 160 公里/小时，每天运营 22 班次，连接马来西亚半岛西海岸的主要城市。该服务将把柔佛巴鲁至吉隆坡的行程时间缩短至约三个半小时。 通勤者对该服务表示欢迎，称其比乘坐巴士的体验更佳，同时相比搭乘飞机更为经济实惠。 来源：  CNA — 2025 年 10 月 2 日发布 — Amir Yusof / channelnewsasia.com / www.youtube.com/@channelnewsasia - 由 ChatGPT 翻译

购房是一项重大的财务承诺，但许多购房者只关注房价，而忽略其他相关费用。这些额外开支可能影响购房的可负担性，因此应纳入财务规划。全面了解购房涉及的费用，可确保买家对投资做好充分准备。 以下是一些主要费用： 1. 首付 在马来西亚购房的首要费用之一是首付。通常，马来西亚买家需支付房价的 10% 作为首付。然而，部分开发商会提供零首付计划，尤其是新楼盘，但通常附带特定条款和条件。 对于有意购买吉隆坡主要地段如老巴生路（Old Klang Road）或 Kenny Hills Bukit Tunku 的房产，做好首付准备非常重要，因为这些地区的房价通常较高。 2. 律师费与印花税 买卖合约（SPA）及律师费 购房时，买家必须签署买卖合约（SPA）。尽管 SPA 仅需支付 RM10 印花税，律师费却相当可观，收费结构如下： 首 RM500,000 — 1.25%（最低 RM500） 接下来的 RM7,000,000 — 1% 超过 RM7,500,000 — 可协商，但超额部分最高收取 1% 产权转让印花税 产权转让备忘录印花税是另一笔重要费用（买家从

吉隆坡（10 月 28 日）：根据财政部（MOF），国库控股（Khazanah Nasional Bhd）迄今已在柔佛的 Medini Iskandar 及 Desaru Coast 投资逾 60 亿令吉。 财政部在 10 月 28 日于国会下议院的书面答复中指出，这笔投资旨在吸引更多投资，并为马来西亚人创造就业机会，尤其是在房地产开发、住房、教育及旅游等领域。 “国库控股的投资基于政府发展依斯干达马来西亚（Iskandar Malaysia）为特别经济走廊的授权，并将这一努力延伸至 Desaru Coast，以配合柔佛更广泛的发展工作。 “一般而言，诸如 Medini Iskandar 和 Desaru Coast 的区域开发需要较长的成熟期（30 至 40 年），以及催化投资以实现最佳发展，”财政部在回复 Yeo Bee Yin（希望联盟-蒲种）关于 Medini Iskandar 和 Desaru Coast 的开发状态及投资金额的提问时表示。 财政部指出，Medini Iskandar 已被划分为柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）的

吉隆坡（10 月 28 日）：关于柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）行动计划的研究，重点关注该地区的投资发展，预计将于 2026 年第一季度（1Q2026）完成。 经济部副部长 Datuk Hanifah Hajar Taib 表示，政府在未来五年内，JS-SEZ 计划实施 50 个高影响力项目，并在未来十年实施 100 个项目，同时在未来十年创造至少 20,000 个高技能就业机会。 “为此，政府正在开展 JS-SEZ 行动计划研究，以关注该地区的投资发展及相关数据，”她在周二的国会下议院问答环节中表示。 Hanifah 此言是回应 Jimmy Puah Wee Tse（希望联盟-丁加奴）的补充问题，询问政府的策略和方法，确保当地企业家能够从 JS-SEZ 的经济和投资机会中受益。 关于 Puah 对 JS-SEZ 已批准投资的提问，她表示，根据马来西亚投资发展局（MIDA）的数据，2025 年上半年总批准投资额为 RM37.1 亿。 其中，RM240 亿投资于服务业，如信息与通信技术；RM130 亿投资于制造业，如石油及石化产品。 “在

吉隆坡（10 月 30 日）：政府已在联邦及州级推出多项激励措施，鼓励更多开发商采用“先建后售”（BTS）概念。 这些措施包括“规划审批优先处理（Kebenaran Merancang/KM）及免缴 3% 住房发展账户定金”，住房与地方政府部长 Nga Kor Ming（图）在国会答覆口头提问时表示。 “在私营住房开发的 10:90 BTS 模式下，开发商将向买家收取 10% 首付，而其余 90% 仅在房屋竣工并取得竣工与合规证书（CCC）及交付空置（VP）后支付，”他解释道。 尽管政府已有行动计划，确保从现有的“先售后建”（STB）概念逐步过渡到 BTS 模式，但目前 BTS 模式仍属自愿实施，并向财务实力雄厚的开发商开放，因为在施工初期需要高额资本投入，Nga 说。 政府尚未强制推行 BTS 模式的原因之一是，根据国家住房部评估，产业链尚未完全准备好，而强制实施可能偏向大型企业，不利于在小城镇及乡村地区发挥关键作用的中小企业（SME），他补充道。 Nga 还透露，政府预计将在 11 月 20 日宣布重大住房改革。 部长补充指出，KPKT...

吉隆坡（10 月 27 日）：政府已对马来西亚第二家园（MM2H）计划引入多项改革，以确保国家安全得以保障，副内政部长 Datuk Seri Dr Shamsul Anuar Nasarah 表示。 他指出，这些改革包括将旅游、艺术与文化部（Motac）数据库与移民局系统整合，以加强数据管理，确保完整性并符合国家安全标准。 “通过此举，所有参与者的信息，包括主要申请人及其家属，都会记录在 Motac 数据库中。只有在 Motac 注册的代理才被允许处理申请及管理该计划。 “这些注册代理的详细信息也会存储在系统中，以便监控，并确保每项管理工作合法且透明，”他于周一在国会下议院表示。 他是在回应 Mohd Hasnizan Harun（国民联盟-乌鲁雪兰莪）的补充提问，该议员询问该部是否拥有整合数据库以追踪 MM2H 参与者。 Mohd Hasnizan 还想了解政府最新措施，以防止参与者滥用其通行证或签证。 Shamsul Anuar 表示，政府还要求每位 MM2H 申请人在获批前必须接受皇家马来西亚警察的安全筛查。 此外，该计划下购买房产的定期存

吉隆坡（10 月 23 日）：马来西亚已在全国范围内确定了 14 个“地震热点”，代理自然资源与环境可持续发展部长 Datuk Seri Johari Abdul Ghani 表示，开发商现在必须确保这些区域的新建筑符合抗震设计标准。（附图） 这些热点通过该部的研究确定，包括沙巴的 Ranau 和 Lahad Datu；砂拉越的 Niah；彭亨的 Bukit Tinggi 和 Janda Baik；雪兰莪的 Batang Kali 和 Ulu Yam；森美兰的 Kuala Pilah；登嘉楼的 Kenyir；霹雳的 Manjung 和 Temenggor；以及柔佛的 Mersing、Segamat 和 Batu Pahat。 在这些区域内，Johari 表示开发商必须确保其开发申请符合马来西亚标准局设定的现行标准。 “我们有马来西亚国家附录至 Eurocode 8：建筑结构抗震设计—第 1 部分：一般规则、地震作用及建筑规则。 “这确保在高风险区域的开发中纳入适当的抗震设计、危险等级及工程减灾措施，”他在国会下议院周四的口头问答环节中表示。 他是

位于 Taman Dato’ Amar Diraja 的排屋（照片来自 instantstreetview） 八打灵再也（10 月 16 日）：居銮（Kluang）长期以来以其咖啡文化与实惠的生活方式闻名，如今正悄然成为房地产热点。全新的马来亚铁道（KTM）电动火车服务 ETS3，将吉隆坡中环车站（KL Sentral）连接至新山中环车站（Johor Bahru Sentral），预计将大幅提升区域交通可达性。 随着 KL Sentral–居銮（Kluang）路线已于 8 月 30 日开通，通往新山的完整线路预计将在今年年底前全面投入运营。凭借这些战略性的交通衔接，居銮如今已进入购房者与投资者的关注名单。 居銮的有地住宅开始呈现更明显的细分市场——从面向首次购房者的柔佛州可负担房屋（RMBJ）项目、成熟社区中的实惠排屋，到以生活方式为导向的住宅区。 成熟城镇中的可负担基本面 EPIQ 数据显示，居銮成熟住宅区的排屋价格在 2023–2024 年保持稳定于 RM246k–RM245k，psf 价值则略有上升。 居銮的成熟住宅区持续吸引寻求可负担住房

八打灵再也（10月14日）：在今天举行的第二届柔佛—新加坡特别经济区（JS-SEZ）联合投资论坛上，新加坡副总理兼贸工部长颜金勇宣布，新加坡企业已承诺向柔佛投入超过55亿美元（约178.8亿令吉）的投资。 在主题演讲中，颜金勇指出，自今年1月指定九个旗舰区域及4月成立JS-SEZ联合项目办公室以来，JS-SEZ已取得“良好进展”。联合项目办公室由新加坡贸工部、经济发展局（EDB）及Enterprise Singapore组成，并将配合于2月成立的马来西亚投资便利中心。 “这一合作已经开始在地面上落实，”颜金勇说，同时点出三家有意利用JS-SEZ优势的公司。 第一家是Archisen，一家新加坡农业科技企业，专门开发及运营智能室内垂直农场。Archisen已在论坛前与马来西亚政府关联公司Southern Catalyst签署谅解备忘录（MOU），以在士年纳（Sedenak）开发一个占地200英亩的现代农业中心。 全球物流公司Kuehne + Nagel也已建立覆盖新加坡和柔佛的综合运输和物流网络，使其能够提供具成本效益、可扩展及具有韧性的供应链方案

Penang Light Rail Transit (LRT) Mutiara Line 吉隆坡（10月14日）：马来西亚捷运公司（MRT Corp）已为槟城轻快铁（LRT）珍珠线启动一系列招标及意向征询（EOI）程序，邀请符合资格的本地与国际承包商投标，标志着项目正式进入实施阶段。 其全资子公司MRT Mutiara Sdn Bhd于星期一发布招标公告，征求主要土木工程包的提交方案，其中涉及建设跨海高架桥，包括航道通行跨度、一个高架车站以及相关工程，连接槟岛的Macallum与威省北海的Penang Sentral。 该招标被称为CMC2配套，对马来西亚承包商及外国承包商开放，但外国承包商必须与马来西亚承包商组成至少持有50%股权的合资企业或财团。 符合资格的投标者必须具备大型土木基础设施及桥梁工程的经验，包括至少一个主跨超过300米的斜拉式高架桥项目、累计合同价值至少5亿令吉的土木工程项目，以及铁路基础设施经验。 在财务方面，承包商必须拥有不少于1亿令吉的股东资金、过去五年累计Ebitda为正，以及不少于1.5亿令吉的未动用信用额度。 MRT

吉隆坡（10月15日）：柔佛投资马来西亚便利中心（IMFC-J）自今年1月至9月15日期间，共吸引了104名潜在投资者的兴趣，他们预计将在柔佛—新加坡特别经济区（JS-SEZ）投资约295.1亿令吉。 首相拿督斯里安华易卜拉欣在X平台发布消息指出，该经济区在吸引战略性国际投资方面持续展现卓越势头。 “仅在2025年上半年，JS-SEZ获批的总投资额已达到370亿令吉，占柔佛州560亿令吉已批准总投资额的66%。 “当我主持依斯干达区域发展局（Irda）第35次理事会会议时，这一积极发展已向我汇报，”安华说道。他同时兼任财政部长及Irda共同主席。 他说，会议也审视了JS-SEZ的实施进展，包括具潜力的行业、现有投资的影响，以及加强投资便利化的措施，其中包括通过森林城市特别金融区。 “我也强调，柔佛依斯干达的发展必须与完善的基础设施同步推进，以确保区域发展具包容性，避免任何群体被排除在繁荣浪潮之外，”他补充说道。 来源：EdgeProp.my — 2025年10月16日发布 — Bernama - 由 ChatGPT 翻译

吉隆坡（10月16日）：旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信（如图）表示，截至2025年8月31日，共有5,972名外国人通过新版“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）获得签证。 其中，2,134人为主申请人，3,838人为随行家属。 张庆信在周四的国会书面答复中指出，中国籍人士是最大群体，共有3,414名参与者，其次是台湾（611人）、香港（292人）、新加坡（184人）以及美国（174人）。 他是在回应马兰国会议员依斯迈阿都慕达力（PN-马兰）的提问，对方要求提供最新的MM2H参与者数据。该计划允许外国人凭多次入境的长期社交访问签证在马来西亚居住。 经过更新的MM2H指南已于去年6月1日获得内阁批准并由该部公布，其中放宽了定期存款、海外收入和流动资产的要求。 不过，新指南引入了一项强制性房地产购买要求。根据此规定，签证分为三类：银卡（最低房地产购买额为60万令吉）有效期5年；金卡（100万令吉）有效期15年；白金卡（200万令吉）有效期20年。所有类别都可续签。 政府也为特殊经济区（SEZ）和特殊金融区（SFZ）的参与者推出特别类别，并进一步

（图片来自林冠英的Facebook） 吉隆坡（10月16日）：马来西亚巴干国会议员林冠英（如图）提议在槟城设立一个特别金融区（SFZ），作为新的经济催化剂，以维持该州的增长，尤其在全球贸易紧张局势加剧的背景下。 在周四的国会预算2026辩论中，前财政部长林冠英表示，槟城是马来西亚唯一完全工业化的州，95%的国内生产总值（GDP）来自制造业和服务业。他指出，这使得该州特别容易受到美国总统特朗普再次威胁的关税影响，包括对半导体芯片可能征收100%的关税。 “槟城缺乏自然资源，需要新的经济驱动力来维持其增长势头并进一步发展，”林冠英说道。他建议，将安邦查贾（Ampang Jajar）——位于巴干与槟城市区议员选区之间的槟城西海岸——开发为特别金融区。这个100英亩的土地位于槟城港口附近，且即将建成的轻轨交通线也会经过该地，具有战略性的位置，可以作为槟城的新增长中心。 “现在是时候让西海岸成为焦点，以确保半城市化社区的更平衡发展，”他补充道。 马来西亚唯一的特别金融区位于柔佛的森林城市。该区首次在2023年宣布，并于去年9月启动，提供多项优惠措施，包括为

武吉加里尔空拍图（照片来自 Low Yen Yeing/The Edge） 吉隆坡（10 月 17 日）：武吉加里尔距离吉隆坡市中心约 20 分钟车程，如今正持续发展，成为巴生谷主要的住宅、商业与教育枢纽之一。 以武吉加里尔国家体育中心为核心，这个区域拥有可容纳 87,500 名观众的国家体育场、Axiata Arena、国家游泳中心、国家曲棍球场等多项顶级体育设施。该体育中心最初为 1998 年英联邦运动会而建，如今仍持续举办国际体育赛事与演唱会，进一步提升了该区域的形象。 区域内也设有占地 80 英亩的休闲公园，配有湖泊、慢跑道、游乐场、训练设施以及国际主题花园。 此外，这里也聚集了多所教育机构，包括马来西亚科技园学院（TPM College）、国际医科大学（IMU）、武吉加里尔体育学校、SK Bukit Jalil 和 SMK Bukit Jalil。 交通方面，武吉加里尔拥有武吉加里尔轻快铁站，并由主要高速公路如 KL–Seremban 高速公路、MRR2 与 Kesas 连接至吉隆坡和周边地区。 根据 EPIQ 数据，该区域的人口结构由

Jalan Radin Bagus（照片由 EdgeProp.my 提供） 吉隆坡（10月13日）：最初在 1980 年代开发为住宅城镇的 Sri Petaling，如今在商业领域日益活跃，尤其是 Jalan Radin Bagus 一带，近年来房产价值与租金价格显著上升。 Sri Petaling 亦被称为 “Bandar Baru Sri Petaling”，占地约 620 英亩（250 公顷），位于泗岩沫（Seputeh）选区内。其周边邻近多个成熟社区，包括 Happy Garden、OUG、Salak South Garden、Taman Naga Emas、古仔（Kuchai Lama）以及武吉加里尔（Bukit Jalil）。 该地区的吸引力来自于多重出入口及完善的交通网络，主要通过双溪毛糯高速公路（Besraya）、吉隆坡–芙蓉高速公路、沙亚南高速公路（Kesas），以及便捷的公共交通连接，如武吉加里尔（Bukit Jalil）与 Sri Petaling 轻快铁（LRT）站，以及毗邻的金龙园（Taman Naga Emas）捷运（

吉隆坡（10月13日）：国库控股（Khazanah Nasional Bhd）旗下子公司 Think City 对 2026 年财政预算案聚焦改善公共房屋、社区设施与地方基础建设表示赞赏，认为这标志着向以人为本的发展方向迈出了有意义的一步。 “2026年财政预算案的重点从单纯的增长转向促进生活质量的增长，”Think City 董事总经理拿督哈姆丹阿都马吉（Datuk Hamdan Abdul Majeed，图）今日在新闻稿中表示。“它认识到社会福祉、经济机会与环境韧性是相互关联的。成功取决于执行、监督以及政府、私人企业与社区之间的协作，”他补充道。 Think City 解释说，“推动‘吉隆坡遗产计划’（Warisan KL）所展现的积极势头，证明城市再生如何能重振首都的活力、身份与信心。对如 Carcosa Seri Negara、苏丹阿都沙末大厦（Bangunan Sultan Abdul Samad）、吉隆坡火车站及 Dayabumi 综合大厦等地标的保护与再利用，体现了共同致力于振兴吉隆坡历史核心区的承诺——不仅作为文化与经济枢纽，也作

产业顾问称2026年财政预算案平衡但对房地产行业影响温和 吉隆坡（10月10日）：  首相 拿督斯里安华·易卜拉欣（Datuk Seri Anwar Ibrahim）  于10月10日（星期五）提呈的 2026年财政预算案（Budget 2026） ，引起了房地产顾问们褒贬不一但总体谨慎的回应，他们指出预算案重点在于 推动区域性增长及有针对性的经济刺激 。 Rahim & Co 研究部总监苏莱曼·沙希（Sulaiman Saheh）  表示， 2026年财政预算案对房地产领域而言相对平淡 ，与去年的预算案情况相似。 “政府这次的策略是缓解人民生活成本压力，并强化国家的经济基础，” 苏莱曼指出，并强调政府持续支持社会性住房（social housing）项目。 此外， 延长买卖协议（Sales and Purchase Agreement）及贷款协议（Loan Agreement）的印花税豁免期 ，为 首次购屋者 带来一定程度的减负。 “与此同时，提高至 8% 的外国人及公司购房印花税 影响有限。外国买家在马来西亚的活跃度并不高，主要集中于部分城市

（照片由 Zahid Izzani / The Edge 拍摄） 吉隆坡（10月9日）：  首相署（联邦直辖区事务）部长 拿督斯里扎丽哈·穆斯塔法（Datuk Seri Dr Zaliha Mustafa）  向国会表示， 在 2020 年批准甘榜双溪峇鲁（Kampung Sungai Baru）重建项目时，并未设立官方同意门槛（consent threshold） 。 因此，该项目是依据 《1970 年土地征用法》（Land Acquisition Act 1970）  执行的，当时有 67% 的土地业主同意 ，其余 33%  面临 强制征用 。 在开发商推出 “Pakej Harmoni 和谐配套”赔偿方案 后，业主同意率上升至 72% 。 扎丽哈解释，实际情况是开发商向部门提交了征地申请，包括 公寓单位及排屋地段 。 该申请随后于 2020 年 9 月 9 日  在**联邦直辖区部部长会议（post-Cabinet meeting）**上被讨论，当时由时任部长 丹斯里安努亚慕沙（Tan Sri Annuar Musa）  主持。 她表示：