马来西亚也面临住房可负担性压力，正转向针对性改革 — 部长

马来西亚住房与地方政府部长吴可明于周二在英国剑桥大学唐宁学院发表主题演讲。（照片：Chin Wai Lun/The Edge）

伦敦（3月26日）：尽管马来西亚的房屋拥有率相对较高，但马来西亚也无法免于住房可负担性压力，住房与地方政府部长吴可明表示，政府正转向更有针对性且以数据驱动的住房改革。

吴可明在英国剑桥大学唐宁学院发表讲话时表示，虽然约76.5%的马来西亚人拥有自有住房，但对于低收入群体（B40）和中等收入群体（M40）来说，可负担性问题正日益突出。

“我们无法免除普遍的可负担性压力，尤其是对于我们的B40和M40群体，”吴可明说。

他补充道，马来西亚正从广泛的住房政策转向更精细化的方式，即价格以当地收入水平为基准，而不仅仅依赖市场力量。

“我们已超越被动的危机管理时代。相反，我们正在建立一个前瞻性、以数据为驱动的生态系统，以预测公民未来几十年的需求，”他表示，并补充说，马来西亚的住房战略正越来越关注长期宜居性，包括更好地整合土地使用、基础设施和规划，以及提升气候韧性。

此次演讲标志着亚洲房地产领袖（AREL）赴英国的考察学习之旅的高潮，该行程由Rehda Institute组织，旨在让马来西亚政策制定者和行业领导者与全球专家就城市更新、以交通为导向的发展及替代住房模式进行交流。

同时，吴可明表示，政府正寻求与全球领先机构深化合作，包括吸引在海外受训的马来西亚人才。

“我的使命是把顶尖人才带回马来西亚。我们提供实习项目，让他们获得第一手经验，更好地了解部门运作。”他说。

在一场小组讨论中，MKH Bhd（KL:MKH）集团董事总经理兼Rehda Institute受托人陈志达表示，可负担性挑战正日益集中在中等收入群体，因为住房体系中的结构性成本持续上升。

“普遍的看法是B40在增长，而M40在缩小……或许我们应关注M40，”他表示，并引用基于Rehda Institute和马来亚大学的研究数据，2024年B40的房屋拥有率为76.3%，高于M40的75.9%。

陈表示，马来西亚的公私合作住房模式实现了大规模供应和高房屋拥有率，但合规成本上升、基础设施贡献及监管要求提高了开发成本。

“这一切造成了扭曲，”他指出，指的是对开发商施加的价格管控和交叉补贴机制。

他补充说，持续的地缘政治紧张局势和输入成本上涨，可能在短期内进一步加大住房可负担性压力。

另外，Rehda Institute主席黄廷立表示，此次考察旨在将全球最佳实践转化为适用于马来西亚不断发展的城市环境的实际策略。

“随着我们的城市景观日益复杂，行业相关方必须将这些经验转化为支持更具韧性、宜居且战略性发展的城市的实际策略，”他说。

剑桥的讨论及AREL考察学习行程凸显了一个越来越被认可的观点：马来西亚的住房模式必须从单纯的供应驱动型转向更好地平衡可负担性、可持续性及结构性限制的模式。

来源：EdgeProp.my — 发布于2026年3月26日 — Chin Wai Lun / theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译