马来西亚房地产趋势

图片仅供示意用途 吉隆坡（6月10日讯）： 对许多马来西亚人而言，无论是租房、买房、卖房还是进行房地产投资，与房地产经纪打交道都是成年生活中常见的一部分。 尽管每个人的经历各不相同，但 Aegis Property 董事 Shawn Fernandez 认为，有一个因素往往在决定最终结果方面发挥关键作用，那就是客户与经纪之间关系的质量。 根据Fernandez的说法，大多数人聘请房地产经纪时都有明确目标，包括争取最佳买卖价格、获得更有利的租赁条件、寻找符合自身需求的房产，以及避免隐藏缺陷等潜在问题。 虽然专业能力仍然十分重要，但Fernandez指出，买家、卖家、业主及租户与经纪之间的互动方式，往往会显著影响双方关系的成效，并最终影响交易结果。 他说： “无论您是在购买、租赁、投资还是出售房产，您与房地产经纪之间关系的质量都可能对最终结果产生重大影响。” Aegis Property董事 Shawn Fernandez（Aegis Property） Fernandez指出，建立高效合作关系最基本的因素之一是 守时。 尊重双方约定的会面时间，不仅

（照片取自Mustapha Sakmud脸书） 斗湖（6月10日讯）： 沙巴共有 22项联邦项目 被列为“病态工程”，需要更严格的监督及改善措施。 首相署（沙巴及砂拉越事务）部长 Mustapha Sakmud 表示，土地相关问题及承包商表现不佳，是导致这些项目延误的主要原因之一。 他说： “其中一些项目因土地问题而延误。如果这是原因，我们必须寻找方法加快相关程序。我不希望沙巴被贴上拥有大量病态工程州属的标签，我们希望摆脱这种形象。 “如果土地问题是主要障碍，那么应成立一个专门处理相关事务的特别工作队。或许可以从斗湖开始，例如移民扣留营（DTI）升级工程第一配套项目。” 他是在周二出席有关 Tawau 发展项目汇报会后，如此表示。 Mustapha表示，如果延误或病态工程是由不称职承包商所导致，必须采取适当措施加以解决，包括更换有关承包商。 他说： “我们必须严肃看待此事。我们不希望沙巴因为承包商问题而被贴上拥有最多病态工程州属的标签。我们需要有能力的承包商，我呼吁相关机构以更严格的态度处理承包商问题，不要让他们处于缺乏监督的状态。” 此外，Mu

（Nga Kor Ming Super Fans 倪可敏超级粉丝） 吉隆坡（6月6日讯）： 房屋及地方政府部（KPKT）特别工作小组自2023年至今年5月期间，已成功复苏全国超过1,500个病态及搁置私人房屋发展项目。 房屋及地方政府部长 Nga Kor Ming 表示，这项复苏工作共涉及 1,576个项目、188,525个住宅单位，总估计 发展总值（GDV）达1,482.1亿令吉。 他说，这项成就反映了KPKT通过于2023年成立的 病态及搁置私人房屋项目特别工作队（TFST），持续致力于强化国家房屋发展领域的承诺。 根据倪可敏表示，该工作队的成效可从标志性发展项目 M101 Skywheel 的成功复苏中体现出来。 该项目此前因新冠疫情影响及财务困难而停滞不前，但如今已成功获得拯救。 他说： 已复苏并重新命名为KL360 @ Menara GD的M101 Skywheel项目位置（红色标示）（资料来源：EPIQ）。 “该项目的复苏体现了KPKT所推动的更广泛国家努力，以解决搁置房屋发展问题，并保障购屋者的权益。” 他是在今日主持 KL360

（照片取自马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）Facebook专页） 吉隆坡（6月6日讯）： 马来西亚政府规定，全国所有购物中心自6月起必须设立回收中心，并将其列为营业执照申请及更新的条件之一。 马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）于周末发表声明表示，该措施将首先通过交流接触阶段（Engagement Phase）及公众醒觉计划，鼓励购物中心业者自愿参与。 随后，当局将通过部分地方政府辖区推行试点项目（Pilot Projects），以评估措施的实际成效。 在此基础上，政府将分阶段展开执法工作，最终扩大至全国所有购物中心必须全面遵守相关规定。 该部门表示，此举旨在加强国家固体废弃物管理体系，方便公众使用回收设施，并加速推动国家向更可持续的循环经济（Circular Economy）转型。 这项政策约于一年前宣布，而目前马来西亚每天产生超过 39,000吨固体废弃物。 目前，巴生谷部分购物中心已经设有专门供公众使用的回收设施。 房屋及地方政府部长 Nga Kor Ming 表示： “购物中心是公众最常前往的地点之一。 在这些策略性地点设立回收设施后

乔治市（6月8日讯）： 珍珠线轻快铁（LRT）项目车站建设工程正稳步推进，目前车站设计方案正等待槟岛市政厅（MBPP）批准，预计将在近期获得通过。 槟城首席部长 Chow Kon Yeow 表示，槟城国际机场站（LTAPP Station）的桥墩（Pier）及高架桥（Viaduct）工程正在进行中，目前已有五座桥墩完成建设。 至于斯里槟榔城站（Bandar Sri Pinang Station），其基础工程及车站柱体建设已全部完成，项目预计很快将进入主体施工阶段。 他说： “Crosshead（横梁承台）组件预计很快运抵工地。这是一种安装在柱体顶部的大型混凝土结构，是支撑车站主体结构的重要组成部分。” 他是在周六视察上述两个项目工地后发表声明时这么表示。 Chow指出，斯里槟榔城站位于高度发展的滨海城市区域，并邻近卡巴星大道（Persiaran Karpal Singh）一带，该区域汇聚生活休闲、商业及餐饮活动，因此成为珍珠线的重要车站之一。 该车站将在敦林苍祐大道（Tun Dr Lim Chong Eu Expressway）两侧设置出入口，以

马来西亚推行印花税自我评估（Self-Assessment）制度，是税务管理现代化进程中的重要一步。该制度旨在提高行政效率、缩短处理时间，并赋予纳税人及专业从业者更大的责任。 然而，与所有高度依赖自行申报的制度一样，其成效最终取决于保障机制是否足够完善。 其中一个值得进一步关注的领域是房地产交易估值，特别是独立估值报告是否应成为印花税申报中的强制性要求。 目前，印花税一般依据交易对价（Consideration Price）与市场价值两者中较高者作为征税基础。 从理论上而言，这项做法有助于确保公平并保障政府税收。 然而在实际操作中，依赖买卖协议（SPA）所申报的价格，仍然为低报价值留下空间。 在某些情况下，房地产价值可能被申报为低于市场水平，从而减少应缴纳的印花税金额。 虽然这种情况并非普遍现象，但它可能削弱税基的完整性，并导致市场估值申报出现不一致的情况。 在自我评估制度下，这个问题变得更加明显。 由于纳税人及其顾问需自行负责申报正确价值，因此内陆税收局（LHDN）往往只能在提交后才核实其合规性。 这种以事后核查为主的模式容易造成效率下降，因为

这些本地交易进一步受到柔佛森林城市特别金融区（Forest City Special Financial Zone）推出单一家族办公室（Single Family Office）框架的推动。（图） 吉隆坡（6月9日讯）： 根据 Knight Frank 发布的数据，马来西亚在2025年共录得 4,267亿令吉 的获批准投资额，其中房地产领域独占 782亿令吉。 该房地产咨询公司在声明中指出，这项投资表现主要受到私募股权（Private Equity）及风险投资（Venture Capital）按年增长 86.7% 的推动。 与此同时，在全球层面，包括超高净值人士（Ultra-High-Net-Worth Individuals，UHNWI）及家族办公室（Family Offices）在内的私人资本，继续主导全球商业房地产市场。 2025年，这类投资者共投入 4,640亿美元（约1.8万亿令吉） 于全球商业房地产领域，并连续第四年超越机构投资者。 这些全球资本部署包括在英国、美国及德国等10个主要市场进行的 1,391亿美元 跨境商业房地产投资。

吉隆坡（5月26日讯）： 云顶高原道路网络获授权运营商 Lingkaran Cekap Sdn Bhd（LCSB）宣布，将分两个阶段实施云顶高原道路收费制度，生效日期分别为2026年5月28日及6月28日。 LCSB 在声明中表示，自5月28日起，除获豁免类别外，所有获准使用道路的车辆在进入云顶高原大道（Jalan Genting Highlands）时，均须缴付相关道路收费。 收费将在位于 Genting Sempah 的云顶高原入口，以及位于 Gohtong Jaya 环岛的 Gohtong Jaya 入口处征收。 根据收费结构： 第一类车辆（Class 1）：轿车或客货车，每次进入收费 RM5 第二类车辆（Class 2）：中型罗里，收费 RM15 第三类车辆（Class 3）：重型罗里，收费 RM25 第四类车辆（Class 4）：德士，收费 RM3.30 第五类车辆（Class 5）：巴士，收费 RM5 上述收费适用于云顶高原入口及 Gohtong Jaya 入口两个地点。 LCSB 表示： “第二类、第三类、第四类及第五类车辆必须使

这项裁决向马来西亚社会发出了明确讯号：交付分层地契是法定责任。这项责任不会因时间流逝而消失，而联合管理机构（JMB）拥有真正的法律权力来强制执行。（档案示意图）（Canva） 试想一下，您在30多年前购买了一间公寓单位。 您已经偿还了房贷、按时缴付管理费，并遵守所有规定。 然而直到今天，您的名字仍然没有登记在分层地契上。 原因仅仅是发展商一直没有完成相关手续。 这并非假设性的情况。 在吉隆坡高庭于今年2月9日作出裁决的一宗案件中，一个联合管理机构（JMB）因发展商数十年来迟迟未完成分层地契手续而将其告上法庭。 法院最终明确裁定业主胜诉，并下令发展商缴清拖欠的土地溢价（Premium）以及完成分层地契申请程序。 该案件为： JMB Tasik Heights Apartment 诉 ASM Development Sdn Bhd [2026] CLJU 280 这是一项所有马来西亚分层产业业主都应了解的重要最新判决。 案件发生了什么？ 该住宅项目的公寓单位于1992年依据标准H表格买卖协议（SPA）出售。 发展商是总地契（Master...

吉隆坡（5月25日讯）： 马来西亚，尤其是柔佛州，凭借相对充足的土地资源、电力基础设施供应以及具吸引力的投资激励措施，已成功将自己定位为比新加坡更具成本效益的数据中心投资替代选择。 Moody's Ratings 在周一发布的一份报告中指出，柔佛对于超大规模云服务运营商（Hyperscalers）的吸引力，还进一步受惠于其与新加坡的地理邻近性，以及能够充分利用新加坡强大的国际连接网络。 报告指出： “凭借约897兆瓦（MW）的已安装容量以及庞大的开发项目储备，柔佛正日益融入与新加坡相关的数据中心部署战略，以满足区域市场需求。 “柔佛成功利用区域容量受限的机会，将自身打造成为超大规模运营商的重要目的地。” 报告补充，这一点可从 Microsoft 和 Oracle 的重大投资承诺中得到体现，同时柔佛在过去一年也陆续推出新的云计算区域（Cloud Regions），延续了 ByteDance 早前在当地部署数据中心的布局。 Moody’s Ratings指出，新加坡依然是本区域规模最大且最成熟的数据中心枢纽，已安装容量估计约为1吉瓦（GW）。...

（照片取自马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）Facebook专页） 吉隆坡（5月22日）讯： 马来西亚在《2026年爱德曼信任度调查报告》（Edelman Trust Barometer 2026）中被评为全球第七大最受信任国家，这显示我国在加强制度信心、社会稳定及国家团结方面正走在正确的发展道路上，Nga Kor Ming表示。 这位房屋及地方政府部长指出，马来西亚整体**信任指数（Trust Index）**从2025年的66分上升至今年的71分，使我国跻身全球在公众对政府、企业、媒体及非政府机构信任度方面表现最优异的国家之一。 他说，这项成就反映出人民及国际社会对马来西亚治理能力、经济发展方向以及推动包容性发展的承诺充满信心。 他说： “这项认可不仅仅是一个数字，更是人民对国家机构及领导层信任的体现。它证明马来西亚在加强良好治理、经济稳定及社会和谐方面所作出的努力，正取得积极成果。” 他是在今日发表的一份声明中如此表示。 倪可敏表示，昌明政府（MADANI Government）将继续坚持透明、问责及以人民为本的施政原则，确保公众信任持续

槟城横跨岛屿和威省地区，拥有多元化且各具特色的社区环境。 槟城常被誉为“东方之珠（Pearl of the Orient）”，是一座充满活力的岛州，以深厚的文化底蕴、迷人的海岸风光以及多元化经济而闻名。 无论您是被联合国教科文组织（UNESCO）世界遗产所吸引、看重其成熟的工业基础，还是欣赏其长期以来深受退休人士和专业人士青睐的生活环境，槟城都能提供兼具生活品质与经济韧性的居住体验，而这正是许多马来西亚城市难以比拟的优势。 从历史悠久的乔治市（George Town）到丹绒道光（Tanjung Tokong）和峇都丁宜（Batu Ferringhi）等海滨社区，槟城将传统文化与现代便利完美结合。 如果您正在寻找槟城的出售或出租房产，本指南将为您介绍推动槟城房地产需求的主要社区、房产类型以及基础设施发展。 槟城主要区域与社区 槟城拥有岛屿与威省两大区域，各自发展出不同特色的住宅环境。 在槟岛方面，乔治市（George Town）依然是文化与行政中心，并被列为联合国教科文组织世界文化遗产城市。 这里的历史街区拥有大量经过修复的战前店屋、精品酒店以及繁

聚焦适应性、可负担性、创新与宜居性的城市更新 马来西亚房地产行业的健康状况，并不仅仅取决于高耸入云的玻璃摩天大楼或广阔的郊区发展项目。 在每一栋高楼和住宅社区背后，都存在着地方政府、私人发展商以及公众之间持续而微妙的协调与博弈。 这些不同利益相关者之间的合作程度，不仅决定国家整体经济增长，也影响普通马来西亚人是否能够拥有安全、可持续且规划完善的居所。 随着行业面对日益复杂的经济环境，市场力量也正在发生变化。 一级市场正在经历结构性降温，而高度韧性的二级市场、创新性的建筑改造策略以及以公众为中心的城市治理方式，正在重新定义整个房地产格局。 这些因素共同推动马来西亚房地产行业从过去的被动危机管理模式，转向更加主动、以数据驱动的规划模式。 可持续居者有其屋：国家住房战略核心 国家住房战略的核心，是推动可持续的住房拥有率，而这也是宏观经济增长的重要驱动力。 马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）的数据显示，全国76.5%的居民拥有自己的住房。 为了降低年轻家庭及首次购房者的门槛，联邦政府推出了多项财政支持措施。 相关融资框架已拨出400亿令吉用于政府担保住

马来西亚房地产生态系统正经历一个十分耐人寻味的矛盾现象。 一方面，全国房地产需求创下历史性强劲表现。各领域房地产总交易额达到2418.7亿令吉，为过去十年来最高水平，按年增长4.1%。 另一方面，在宏观市场韧性表象之下，结构性变化以及局部经济压力，也导致已竣工但未售出的住宅单位以及法拍房源数量明显增加。 在生活成本上升、融资门槛严格以及供需失衡扩大的共同作用下，流入拍卖市场的不良资产数量于2025年显著增长，并持续延伸至2026年第一季度。 对于策略性买家及机构投资者而言，这种转变塑造了一个全新的购房环境——既拥有大幅折扣的机会，也伴随着复杂且容易被忽视的风险。 根据国家产业资讯中心（Napic）以及行业主要指标汇总的数据，马来西亚住宅库存积压情况显著恶化。 所谓住宅库存积压，是指项目推出超过九个月后仍未售出的已竣工住宅单位。 截至第二季度，全国未售出的已竣工住宅库存增至26,911个单位，较年中增长16.3%。 遗憾的是，Napic并未单独公布拍卖房产的数据，因此法拍房的确切数量无法确认。 不过，多家银行机构消息指出，由于不良贷款（NPL）增加

南方地平线正成为马来西亚首屈一指的投资高地 数十年来，围绕柔佛房地产市场的叙事始终是“潜力尚未兑现”。它常被视为一头沉睡的巨人，静静地躺在新加坡天际线的阴影之下。然而，进入2026年后，这一叙事已经发生根本性的改变。柔佛已正式脱离全国其他房地产市场的发展轨迹，从一个以投机为主的市场，转变为一个高速增长且具备坚实基础的房地产强州。 在前所未有的政府关注、关键基础设施落地以及地缘政治变化的推动下，柔佛已经成为区域内无可争议的热点地区，在房地产交易活动、资本增值以及外国直接投资（FDI）方面表现突出。 结构性转型的催化剂 柔佛经济的崛起并非投机泡沫，而是大型基础设施项目与针对性经济政策共同作用的结果，这些因素正在重新评估并提升柔佛的长期价值。 推动增长的核心引擎是柔新经济特区（JS-SEZ）。 该经济特区旨在将新加坡的金融资本与柔佛的土地和劳动力资源无缝结合，形成一个庞大的经济刺激平台。Juwai IQI 估计，该经济特区未来十年有望为马来西亚国内生产总值（GDP）贡献高达198亿令吉，并创造大量高价值就业机会，同时带动国内及跨境市场对优质住宅的强劲需

马来西亚首都的天际线不仅不断向云端延伸，也正迈向一个全新的经济平衡点。今年第一季度显示，吉隆坡甲级办公楼市场不仅延续了复苏轨迹，更进一步加速进入战略性增长阶段。 根据 Knight Frank《2026年第一季度亚太区办公楼市场报告》，甲级办公楼租金按季增长1.3%，达到每平方英尺6.12令吉（psf）。曾经关于高楼空置的叙事，正迅速被“追求高品质办公空间”和“区域价值优势”的故事所取代。 要理解这些数据的重要性，必须从其对马来西亚租赁市场的广泛影响出发，并了解为何甲级租金（Prime Rates）已经成为发展商、投资者以及跨国企业（MNC）的核心风向标。 在房地产领域，甲级租金（Prime Rates，也称A级写字楼租金）是指位于最优越地段、拥有最高品质办公空间的租赁成本。在吉隆坡，这主要指黄金三角区（Golden Triangle）、吉隆坡城中城（KLCC）周边以及快速发展的敦拉萨国际贸易中心（TRX）。 当甲级租金上升至每平方英尺6.12令吉时，其意义远不只是价格上涨。它反映出市场对于优质基础设施的需求，尤其是符合环境、社会与治理（ESG）

TRX Residences PETALING JAYA（5月15日）：Tun Razak Exchange从一开始就不应该只是关于公寓的开发。 当马来西亚最具雄心的金融区在吉隆坡Jalan Tun Razak一块70英亩永久地皮上规划时，住宅塔楼只是配角——为即将填满周边Grade A办公楼的银行家与律师提供配套设施。真正的主线是办公楼、商场以及城市天际线。 这个叙事并未改变，但第二条故事线正悄然浮现。 随着The Exchange TRX购物中心已成为吉隆坡生活方式版图的重要一环，而其办公楼以接近金三角的租金吸引跨国企业入驻，TRX已成为全市最受关注的住宅地址之一——同时也是分化最明显的区域之一。 Oregeon Property Consultancy的二手交易数据显示：六个住宅项目、一个邮编区，以及高低价格之间接近RM1,500 psf的巨大差距。 两层市场，一个邮编 在2023至2025年记录的325宗二手交易中，TRX住宅项目平均价格为RM1,843 psf，但这一数字掩盖了真实分化。 高端项目中，Residensi TRX 1与Re

吉隆坡优质办公市场在2026年第一季度持续其复苏轨迹，租金环比上涨1.3%至每平方英尺每月RM6.12，而空置率环比下降2.6个百分点至22.1%，根据Knight Frank今日发布的《Asia-Pacific Q1 2026 Office Highlights》报告。 这一改善较2023年第四季度形成明显转折，当时优质办公租金为RM5.84 psf，而空置率高达31.3%。 Knight Frank马来西亚办公策略与解决方案高级执行董事Teh Young Khean（所有图片由Knight Frank提供） 2026年第一季度的增长主要由对高品质资产的持续需求推动，这些资产具备交通导向型（transit-oriented）可达性及ESG合规标准，尤其集中在Tun Razak Exchange以及其他成熟企业中心，如Mid Valley City、KL Eco City及Bangsar South。 Teh Young Khean表示：“这些地段持续获得强劲的租户关注，并逐步转化为租金及出租率的提升。” 供应偏紧支撑租金 近期供应管线仍然有限

尽管面临更广泛的城市与经济挑战，Bangsar依然持续繁荣，维持其作为吉隆坡西南部重要住宅与商业中心的吸引力。（所有航拍图片由EdgeProp提供） Bangsar距离吉隆坡市中心约4公里，长期以来被视为首都最成熟的住宅郊区之一。该区域最初由Kuala Lumpur Rubber Co Ltd开发为橡胶种植园，经过50多年的发展，逐渐演变为一个住宅、商业与生活方式并存的成熟社区。 Bangsar由多个不同社区组成，包括Bangsar Baru（拥有著名生活方式中心Jalan Telawi）、Bukit Bangsar、Bangsar Park、Bukit Bandaraya、Taman SA、Bangsar Utama、Lucky Garden以及Pantai Hills。Jalan Maarof作为主要干道，将东部区域——Bukit Bangsar、Bangsar Park、Taman SA、Bangsar Utama以及部分Bukit Bandaraya——与西部社区分隔开来。 该区域无论住宅还是商业物业，价格普遍处于高端水平，并受到外籍人士

敦拉萨国际金融中心（TRX）是吉隆坡新兴的国际金融区，整合办公、零售、住宅及公共空间。（TRX City） 敦拉萨国际金融中心（TRX）是吉隆坡新兴的国际金融区，整合办公、零售、住宅及公共空间。（TRX City） 从拉惹朱兰路与武吉免登的旧街道，到吉隆坡城中城璀璨且具全球辨识度的天际线，吉隆坡市中心的演变呈现出清晰的分层发展，每一层都标志着城市发展的新篇章。 在这一城市结构中，敦拉萨国际金融中心（TRX）的出现标志着吉隆坡城市叙事的重要新阶段；不仅强化城市的全球吸引力，也重新定义人与环境之间的关系。TRX从一开始就被设计为不仅仅是商业中心，而是一项由政府推动的战略计划，用以重塑首都核心的金融与房地产生态系统。 作为马来西亚国际金融区，该占地70英亩的开发项目被打造为一个完整整合的城市生态系统，使办公、零售、住宅与公共空间在以公共交通为导向的总体规划中无缝连接。 TRX City Sdn Bhd首席执行员拿督阿兹玛·塔利布（Datuk Azmar Talib）指出，2023年底购物中心部分的开幕，是TRX转型的重要里程碑。如今，该区域不仅吸引本地