马来西亚房地产趋势

（照片：Facebook/Dato Seri Sundarajoo Somu） 乔治市（9月15日讯）： 槟城将5个项目共1,133个住宅单位纳入先租后买（RTO）计划，并于今年拨款4,926万令吉。 州房屋及环境委员会主席Datuk Seri S Sundarajoo（图）于9月11日接受The Vibes引述时表示，州政府已通过RTO计划信托基金购入这1,133个单位，旨在协助低收入家庭克服融资方面的障碍。 这些单位通过槟城州房屋局（LPNPP）纳入计划，供有能力每月支付房屋款项、但难以取得传统银行融资的家庭申请。 根据Sundarajoo在Facebook发布的贴文，最新增加的单位包括Butterworth的Mak Mandin Indah 187个单位及Vista Perdana 144个单位、Simpang Ampat的Pekatra Indah 107个单位，以及Teluk Kumbar的Harmoni Vista 55个单位。 其余640个单位——超过总数的一半——位于S P Setia Bhd在Bertam、Kepala Bata

（左起）Delta Electronics Malaysia国家经理Ch’ng Eng Yong、马来西亚投资发展局（Mida）首席执行官Datuk Sikh Shamsul Ibrahim，以及Mida主席Tengku Datuk Seri Zafrul Tengku Abdul Aziz，在参观展览期间听取人工智能数据中心发展的介绍。（照片：马来西亚投资发展局） 吉隆坡（9月14日讯）： 业界人士周一（9月14日）在Data Centre Nexus（DCN）2026会议上表示，马来西亚数据中心的扩张不应只以新增容量作为衡量标准，也应关注投资同时带动建立的本地能力、本地企业及供应链。 这项由马来西亚投资发展局（Mida）在吉隆坡Hilton Kuala Lumpur举办的会议，主题为 “Advancing AI-Driven Digital Infrastructure and Sustainable Ecosystems”。 活动聚焦于不断扩张的数据中心领域所带来的经济机会及资源需求，包括可再生能源、电网及工业基础设施、冷却技术，以及本地企

Fadzli指出，4月起建筑成本上涨可能对买家的可支配收入造成压力，进而导致销售放缓及发展商利润率下降。（照片：Myia S Nair / EdgeProp.my） 八打灵再也（9月9日讯）： 房地产售价定得过高，可能降低发展商为项目取得融资批准的机会。 这项观点是在周二举行的Real Estate and Housing Developers’ Association（Rehda）Institute会议上提出。该会议于9月8日至9日在八打灵再也Kelana Jaya的Wisma Rehda举行，EdgeProp担任媒体合作伙伴。会议以房屋发展法令（HDA）及《分层管理法令》为重点，主题为：“How these Laws Impact Bank Lending and Financing Risk”。 OCBC Bank Malaysia董事经理（房地产企业银行业务）Mohammad Fadzli Ahmad在会议上发言时，列举了银行在2026年批准房地产发展融资时所面对的多项挑战。其中之一是售价越来越高，尤其是每平方英尺价格高于同类项目的情况下

国家房屋局分层管理组高级助理主任Maizatul Izzah Mohd Shamsudin表示，目前对《2013年分层管理法令》的检讨，正考虑调整管理费及投票权的计算方式，以及其他相关措施。（照片：Patrick Goh/The Edge） 八打灵再也（9月10日讯）： 政府目前正在检讨《2013年分层管理法令》（SMA），并考虑取代现有用于计算管理费及投票权的分层单位份额（share unit）制度，以应对分层物业管理日益复杂的情况。 不过，国家房屋局分层管理组高级助理主任Maizatul Izzah Mohd Shamsudin表示，有关建议仍处于完善阶段，目前并不是已经确定的法令修正案。 她强调，相关修法仍在评估当中，目前还未准备好提呈国会，因为检讨结果仍需要进一步转化为在法律上完整、连贯且具实际可执行性的条文。 她周四在Sunway Resort Hotel举行的2026年分层房地产管理研讨会上发表题为“Strata Management in Malaysia: Policy Direction & Reform Agenda Thro

房屋及地方政府部长倪可敏（左三）与Mapex 2026筹委会主席Datuk Chan Kin Meng（左二）及马来西亚房地产及房屋发展商会（Rehda）主席Datuk Zaini Yusoff（右二），于周五在吉隆坡Mid Valley展览中心为Mapex 2026主持开幕仪式。（照片：Hazween Hassan / EdgeProp.my） 吉隆坡（9月4日讯）： 2026年第二届马来西亚房地产博览会（Mapex 2026）于周五（9月4日）开幕，政府正推动房地产领域朝向更加绿色及数据导向的方向发展，其中包括拟议针对绿色建筑提供的金融奖励措施，以及一项旨在更有效地匹配住房供应与需求的大数据工具。 房屋及地方政府部长倪可敏在吉隆坡Mid Valley展览中心为一连三天的房地产博览会主持开幕仪式时表示，这些措施是政府更广泛努力的一部分，旨在确保马来西亚房地产领域能够提供价格可负担、可持续，并符合当地需求的住宅及社区。 在房屋及地方政府部（KPKT）位于布城的总部大楼于9月1日获得GreenRE Gold绿色建筑认证后，倪可敏表示，KPKT已向财

八打灵再也（9月4日讯）： 地段可能是房地产市场中的基本策略，但近期有关雪邦工业房地产市场的数据却显示，还有另一个可能改变市场格局的战术因素值得关注。 雪邦坐拥吉隆坡国际机场（KLIA），其地理位置与全国主要航空门户相连接，因此拥有明显优势——尤其对于工业业者而言，在跨国交通及物流连接方面更具便利，同时也受到战略性基础设施的进一步支持，例如可直接通往南北大道中环衔接大道（ELITE）等主要高速公路。 雪邦位于雪兰莪南部，是推动我国多个高表现经济领域的重要地区之一。 除了传统的服务业与贸易活动，雪邦也吸引来自航空航天、航空、物流、高技能制造业及先进科技行业的大型投资。这个大型工业生态系统也带动了微型、小型及中型企业（MSME）的发展，为相关产业提供支援服务，主要分布在Dengkil、Kota Warisan、Salak Tinggi及Sungai Pelek等地区，业务涵盖物流支援、零售、餐饮（F&B）、住宿及维修保养等。 不过，在30万令吉至1,800万令吉如此广泛的价格范围下，雪邦工业房地产市场显然不只是一个关于地段的故事。 房地产数据分析公司

（照片取自KPKT Malaysia网站） 八打灵再也（9月7日讯）： 房屋及地方政府部（KPKT）促请有意购房者在作出购买承诺前，通过TEDUH门户网站查询发展商及住宅项目的相关资料。 该部门在周一（9月7日）发表的文告中指出，由国家房屋局（JPN）开发的TEDUH门户网站，提供私人住宅发展项目的相关资料，包括发展商执照状态、广告与销售准证（APDL）以及项目进展。 KPKT表示，通过#TEDUHBersama活动，该部门希望鼓励有意购房者养成“购买前先查询”的习惯，尤其是降低与无牌发展商交易，或在不了解项目状态的情况下购房所带来的风险。 KPKT指出，截至8月，TEDUH自2017年8月11日推出以来已录得超过4,500万次访问，其中仅8月份就录得269,179次访问。 “购买房屋是一个人一生中最大的财务承诺之一，”JPN总监Dr Tan Awang Besar（图）说。 “我们希望民众将‘购买前先查询’养成一种习惯，在作出任何决定之前，通过TEDUH核实发展商的状态、执照、APDL以及项目进展。 “这项简单的步骤非常重要，有助于买家获取准确

槟岛买家购买住宅物业的平均价格为60万4000令吉，相比之下，威省的平均价格为36万令吉。随后，在没有政策干预的情况下，这一差距突然开始收窄。（所有图片由Canva提供） 槟城房地产市场从来都不是一个能够用单一笔触轻易描绘的市场。数十年来，这一直是一个与水域息息相关的故事，一道狭窄的海峡成为巨大的分界线，将这个州划分为两个部分——一个较为富裕的岛屿，以及一个以工薪阶层为主的威省。 但这个故事正在改变。过去，槟城住宅房地产市场的格局几乎完全由槟岛的交易活动所定义；如今，一个充满活力的威省房地产市场正在崛起，使整个房地产市场的叙事更加多元，也意味着未来的增长必须从两大区域的双重视角来看待。 如今，槟城可以说是两个房地产市场的故事。一个市场由历史文化遗产所带来的声望、滨海豪宅以及随之而来的土地稀缺所塑造；另一个市场则受到工业扩张、专业人才迁入以及随之而来的生活水平提升所推动。海峡依然存在，继续将两岸分隔开来，但过去区分两岸的价格溢价正在逐渐缩小。 不过，两岸推动住宅需求的力量明显不同。槟岛由于土地日益稀缺，加上具备吸引力的生活方式机会，住宅价格得以维持

LUSP计划旨在重新定位Nibong Tebal，将河流、铁路及公路交汇的这一地区塑造为具有独特价值的资产，而不是一个被忽略、仅供人们经过的交通节点。（Small Towns Malaysia） 数十年来，槟城的故事一直从槟岛出发。 这里孕育了槟城的国际形象——乔治市的联合国教科文组织（Unesco）世界文化遗产地位、蓬勃发展的旅游业、跨国企业投资，以及充满活力的城市经济，都是其中的重要组成部分。 而在海峡对岸，威省则默默扮演着另一种角色。 它逐渐发展成为槟城的制造业重镇、物流走廊，以及马来西亚最重要的工业基地之一，但在槟城更广泛的发展叙事中，却长期处于相对不显眼的位置。 如今，这个故事开始改变。 随着槟城面对土地资源有限、交通拥堵日益严重，以及维持长期经济增长的需求，关注点开始转向槟岛对岸的威省。 这并不是因为威省拥有更多可供开发的土地，而是因为它提供了一项日益珍贵的机会——重新思考一个现代区域应该如何发展。 槟城的未来在威省。 槟城首席部长曹观友曾在2022年州立法议会会议的总结发言中如此表示。 在接受EdgeProp访问期间，Think C

当企业领导团队一开始就比较不同办公楼、租金水平或融资方案时，他们往往忽略了一个更重要的问题：企业究竟希望发展成什么样的企业？（Canva） “我们已经支付租金快10年了。” 首席执行官（CEO）靠在椅背上，然后提出了一个主导接下来整场会议的问题。 “我们现在是不是应该已经拥有自己的总部了？” 会议桌旁，众人很快便表示认同。 “拥有物业可以累积资产权益。” “房地产价格持续上涨，所以我们可以享受资本增值。” “一直支付租金是一种浪费。” “购买总部能够向客户传达正确的信息。” 这些回答听起来都很合理。 然后，我提出了一个不同的问题： “你希望这家企业10年后发展到什么地步？” 会议室突然陷入沉默。 就在那一刻，我们讨论的已经不再是一栋建筑物，而是在讨论企业的未来。 这不仅仅是一个房地产决策。 过去18年来，我有机会为企业主、企业租户以及跨国公司提供办公室搬迁、总部收购以及商业房地产策略方面的咨询。 无论企业所属行业或规模大小，有一个问题几乎总会被带进董事会会议室： “我们应该购买，还是继续租赁？” 这是一个合乎逻辑的问题。 但我认为，这并不是首先应

马来西亚不断增长的学生人口正在推动对专门建造的学生住宿以及大学和学院附近其他住宿选择的需求。（所有图片由JLL提供） 八打灵再也（9月1日）： 房地产咨询公司JLL表示，随着资本开始将目光投向澳大利亚以外的市场，马来西亚正逐渐成为机构投资者在学生住宅领域的早期投资机会；澳大利亚目前仍是该区域占主导地位的市场。 JLL Malaysia表示，马来西亚的地理位置、英语教育体系以及相对具有竞争力的成本，都可能支持来自东南亚、南亚及中东学生的需求。该公司也指出，在主要大学城市，专门建造的学生住宿（PBSA）仍处于发展不足的阶段，学生目前仍主要依赖较为老旧的私人租赁住宿。 不过，JLL在8月27日发布的资料中，并未披露马来西亚PBSA的供应率、全国学生住宿床位数量、预计住宿缺口、交易量或入住率数据。因此，JLL对马来西亚市场的判断，目前主要仍属于一项投资论述，而不是一个已经具备深度且由机构投资者广泛交易的学生住宅市场的实证证明。 JLL Malaysia研究与咨询主管Yulia Nikulicheva表示，对于寻求布局亚太区学生住宅市场的机构投资者而言，马

槟城继续领先全国其他地区——该州私立医院在2025年贡献了马来西亚医疗旅游总收入约45%。（Canva） 马来西亚医疗旅游业在2025年表现强劲。收入按年增长23.2%，从2024年的27.2亿令吉增至33.5亿令吉；与此同时，国际患者人数增长15.6%，达到185万人，高于前一年的160万人。 槟城再次领先全国其他地区。该州16家参与医疗旅游计划的私立医院在2025年接待了527,176名外国患者，比2024年的418,608人增加25.9%；与此同时，该州所产生的医疗旅游收入增长26.6%，从前一年的8亿9,807万令吉增至11.4亿令吉。 位于乔治市的槟城中央医院（Penang General Hospital）于1854年启用，拥有超过1,000张病床，并被指定为马来西亚北部的三级转诊中心，接收来自吉打、玻璃市及霹雳北部地区的复杂心脏科、肿瘤科及创伤病例。私营医疗机构则围绕相同的服务覆盖范围进行建设，而并非单纯围绕外国患者的到访而发展。 在威省，Sunway Medical Centre Penang将自己定位为“北马医疗中心”，而同样服

八打灵再也（8月29日）：** 雪兰莪及柔佛于2026年上半年（1H2026）成为马来西亚主要投资目的地。马来西亚投资发展局（Mida）主席东姑拿督斯里扎夫鲁·阿都阿兹指出，服务业及制造业是国家两大主要投资引擎。 两州共占马来西亚获批准投资额的1,294亿令吉，约占全国总额2,185亿令吉的59.2%；与此同时，房地产次领域在该期间录得335亿令吉获批准投资。 Mida于周五（8月28日）发表声明指出，雪兰莪以700亿令吉获批准投资额位居全国各州之首，涉及835个项目，其次为柔佛的594亿令吉。 扎夫鲁说：“上半年的表现由我们最大的两个经济引擎——服务业及制造业所推动，而两者展现的是投资的质量，而不仅仅是投资规模。” 扎夫鲁表示，服务业及制造业推动马来西亚在2026年上半年的投资表现，其中服务业增长主要由数码及信息科技投资所带动。（照片由马来西亚投资发展局提供） Mida表示，雪兰莪州服务业吸引了包括人工智能（AI）、大数据分析、网络安全、金融科技、云计算及物联网在内领域的数码投资。 该机构表示，柔佛的表现则受到柔佛—新加坡经济特区（JS-SEZ

吉隆坡无需想象一个更加炎热、更加潮湿的未来会是什么样子。近年来发生的闪电水灾、热浪，以及每年到来时间越来越难以预测的季风季节，已经让这座城市提前感受到这种未来。摆在吉隆坡以及周边更广泛地区面前的问题是：面对日益反常的自然环境变化，城市能否在不发生崩溃的情况下承受这些冲击——无论是在实体、制度还是社会层面。 这一问题正是2026年国际可持续发展周（International Sustainability Week，ISW）的核心议题。该活动于9月10日至11日在吉隆坡马来西亚国际贸易与展览中心（Mitec）举行，主题为“From Certification to Transformation: Building a Net Zero Future Together”。 在活动举行前，EdgeProp访问了多名建成环境领域的领袖，包括 Development Impact Advisors 创办人兼负责人 Shipra Narang Suri 博士，以及新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）前建筑与城市设计卓越

八打灵再也（8月27日）： 根据一家全球房地产咨询公司，柔佛凭借现有运营容量与未来容量的总和，进一步巩固其作为亚太区（Apac）最大数据中心市场的地位；与此同时，马来西亚的数据中心在建容量则位居东南亚首位。 Cushman & Wakefield（C&W）在近期发布的 Asia Pacific Data Centre H1 2026 Update 报告中指出，柔佛在2026年上半年拥有4,198兆瓦（MW）的整体数据中心库存，其中包括1,110MW的运营IT容量、602MW的在建容量，以及2,486MW的规划容量。该咨询公司将整体库存定义为运营中、在建及已规划的容量总和。 柔佛的数据中心布局横跨多个集群，包括古来、新山及巴西古当周边地区。相关地图区分了托管型数据中心设施与超大规模企业自行建设的数据中心项目。 随着额外的超大规模数据中心设施投入运营，柔佛的运营IT容量从2025年下半年至2026年上半年增加24%，达到1,110MW。在建容量则从315MW增加至602MW，而规划容量也增长19%，达到2,486MW。 C&W表示，越来越多项目进入建

Nga：所有提出的建议都很重要，部门将从可行性、优先事项以及政府目前的财政能力等方面进行审查。（照片取自 KPKT Malaysia Facebook） 布城（8月24日）： 改善分层建筑管理的治理、重新推行拥屋运动（HOC），以及提供电动车（EV）充电基础设施，是利益相关者向房屋及地方政府部提出、供2027年财政预算案考虑的其中一些倡议。 房屋及地方政府部长 Nga Kor Ming 表示，这些建议是在该部门于星期一举行的2027年财政预算案交流会议上提出。会议汇集了来自各领域的350名利益相关者，以收集意见和建议，从而制定更加符合人民需求的倡议。 他说，所有建议都将根据可行性、优先事项以及政府目前的财政能力进行评估。 他说：“所有提出的建议都很重要，部门将从可行性、优先事项以及政府目前的财政能力等方面进行审查。 “这同样重要，以确保每一令吉获分配的资金不仅获得谨慎使用，也能够转化为对人民而言具体的成果、影响和利益。” Nga 表示，利益相关者也建议设立一个指挥中心，以支持智慧城市议程；提供激励措施以提高回收率；以及建立绿色融资机制，鼓励投资于

马来西亚投资发展局（Mida）首席执行官拿督 Sikh Shamsul Ibrahim Sikh Abdul Majid：真正的成功衡量标准，不仅仅是我们吸引了多少资本，更重要的是我们为国家创造了多少机会、建立了多少能力，以及创造了多少价值。（Mida） 马来西亚在2026年第一季度的投资势头依然强劲，获批准投资额达928亿令吉，预计将在全国创造超过5万个新就业机会。制造业占其中241亿令吉，而电气与电子（E&E）行业以60亿令吉的获批投资额领先。 然而，在这些投资数字背后，还有一个更重要的故事——市场对高技能马来西亚工程师、集成电路（IC）设计师以及先进制造业人才的需求正在不断增长。 对于马来西亚投资发展局（Mida）首席执行官拿督 Sikh Shamsul Ibrahim Sikh Abdul Majid而言，随着这一转变，衡量成功的标准也正在发生变化。 他说：“真正的成功衡量标准，不仅仅是我们吸引了多少资本，更重要的是我们为国家创造了多少机会、建立了多少能力，以及创造了多少价值。每一个高价值工程岗位，都代表着知识转移、技能发展以及马来西亚长

真正的司法拍卖——即抵押权银行根据《1965年国家土地法令》获法院发出的出售令后进行的出售——在法律上与普通自愿卖方和买家之间的交易有所不同。（Canva） 最近一项高等法院裁决，为一个长期困扰拍卖买家和管理机构的问题划下了一条清晰的新界线：当银行针对拖欠贷款的业主采取止赎行动，并将其单位拍卖时，买家是否也会连同单位钥匙一起“继承”过去多年未缴付的管理费欠款？ 在一宗涉及超过26万8000令吉争议欠款的案件中，法院明确作出了有利于买家的裁决。不过，正如本文所解释的，这项裁决所提供的保障范围，比一些新闻标题所暗示的要窄。 拍卖房地产之所以具有吸引力，其中一个原因是其价格通常低于市场价值。然而，买家也必须考虑隐藏风险，包括前任业主留下的未缴管理费及维修基金（sinking fund）欠款。 在吉隆坡高等法院审理的 Perbadanan Pengurusan Megan Avenue 1 vs Harjinder Singh a/l Kuldip Singh (Originating Summons No. WA-24NCVC-5198-10/2025

在20年间，MyNews已发展成为我国最大的本土便利店连锁品牌。（MyNews） 它之所以被称为便利店，自然有其原因。无论是在公寓、办公室、交通枢纽、医院、商业街还是零售中心，几乎随处可见其醒目的红白色招牌，也正因为如此，人们可以很方便地快速买到三明治、巧克力、咖啡、阿司匹林、充值卡，或任何其他临时需要的物品。 就像麻辣烫锅里的花椒一样，MyNews似乎遍布城市的每一个角落。截至本文撰写时，其门店数量已达到501家。 这家便利零售连锁品牌还经营157家CU便利店、20家WHSmith门店以及7家Maru Coffee门店。 从一家仅200平方英尺的报摊起步，这项业务如何在20年内发展成为马来西亚最大的本土便利零售连锁品牌？公司又使用哪些工具来决定应该在哪里以及何时开设新店？ EdgeProp访问了MyNews Holdings Bhd业务发展首席官Ong Li Syin。她透露，公司在评估潜在地点时，并不会单纯依赖单一指标。 相反，公司会评估多个变量，以找出有潜力支持业务长期稳定表现的地点。 公司的评估过程会考量周边人口的特征、行人活动量、附近的

新山（8月18日讯）： 政府将兴建一座连接武吉查卡捷运系统（RTS）Link车站与马来亚铁道公司（KTMB）通勤铁路服务的天桥，以加强公共交通整合，并方便乘客前往相关公共交通系统。 交通部长陆兆福表示，这项耗资6000万令吉的附加工程已获经济部批准，并将由交通部负责执行。 他说，KTMB通勤铁路乘客届时可直接步行前往武吉查卡RTS车站，无需绕道经过新山中央车站（JB Sentral）的现有路线。 “这将为许多乘客带来便利。我们希望鼓励RTS Link乘客使用公共交通前往武吉查卡，或从武吉查卡前往其他地点。”他周二在这里视察武吉查卡RTS Link项目后向记者如此表示。 陆兆福说，该项目预计需约12个月完成，并将缩短通勤铁路车站与RTS Link之间的距离。 他说，政府也正在推行第二阶段巴士服务转型计划（SBST 2.0），其中包括增加至少200辆新巴士，为新山周边住宅区往返武吉查卡提供服务。 目前与营运商的协议正在最后敲定，最终合约授予将由财政部批准。 陆兆福补充，巴士服务扩充计划预计将配合RTS Link启用同步展开，以确保乘客能够更有效地疏散