top of page

马来西亚 - 真正的亚洲

马来西亚是位于东南亚的一个国家,拥有赤道气候,并且是一个多元文化的国家。它分为两个区域:马来西亚半岛(西马)和东马(沙巴和沙捞越)。半岛与泰国接壤,南边则是新加坡。东马与南中国海隔开,并与文莱和印度尼西亚接壤。马来西亚总共有13个州和3个联邦直辖区(吉隆坡、布城和纳闽),吉隆坡是首都,布城是国家的行政中心。马来西亚的时区为UTC +8。 截至2023年,马来西亚的总人口超过3400万,其中60%为马来人,20%为华人,5%为印度人,15%为土著民族(即巫裔)。马来西亚官方承认伊斯兰教为国教,但允许非马来/穆斯林公民自由实践其他宗教。马来西亚的宗教文化非常多元,每年会举行各种宗教活动和节庆,庆祝国家的文化多样性。马来西亚的官方语言为马来语,但大多数人也能使用英语沟通。华人群体中使用汉语,印度裔群体中使用泰米尔语。 马来西亚采用议会民主制度和君主立宪制,国家的最高元首是“元首”(Yang di-Pertuan Agong),每5年从9个州的国王中选举产生。元首的职责主要是礼仪性质的,主要包括任命部长、上议院成员以及担任国家宗教事务(伊斯兰教)的最高领导人。国家的法律由联邦宪法和议会系统来管理,政府由首相领导。 马来西亚的国土总面积约为33万平方公里。该国的气候属于赤道气候,特点是每年有两次季风:西南季风(4月至10月)和东北季风(10月至次年2月)。温度通常在26°C至34°C之间,湿度较高,年降水量为250厘米(98英寸)。由于该国不位于任何构造板块交界处,因此很少发生自然灾害,偶尔会有滑坡和洪水。 马来西亚的经济在全球排名第36,按名义GDP计算,购买力平价(PPP)排名第31。2017年,服务业对GDP的贡献为53.6%,工业部门为37.6%,农业部门占8.8%。马来西亚的官方失业率为3.9%,外汇储备排名世界第24位。马来西亚的劳动人口约为1500万,排名世界第34位。 马来西亚是天然资源和农产品的重要出口国,石油是主要的出口商品。过去,马来西亚曾是世界上最大的锡、橡胶和棕榈油生产国。虽然制造业对国家经济的影响逐渐减弱,但马来西亚依然是世界上最大的棕榈油生产国之一(2024年)。2020年,马来西亚出口的高科技产品价值达到921亿美元,排名东盟第二,仅次于新加坡。 马来西亚的基础设施发展良好,公路连接着机场和海港。新鲜水源可以通过水龙头轻松获得,电力由马来西亚国家电力公司(Tenaga Nasional Bhd)负责,东马地区则由沙巴能源和砂拉越能源提供电力。通讯方面,马来西亚大多数地区已有4G网络覆盖,且正在推进全国5G基础设施建设。 旅游业是马来西亚GDP的第三大贡献者,仅次于制造业和商品部门。2019年,旅游业为GDP贡献了约15.9%。根据世界旅游组织的数据,马来西亚在2019年是全球第十四大旅游目的地,是亚洲第四大旅游目的地,接待游客超过2610万人次。2019年,马来西亚的国际旅游收入达到198亿美元。 马来西亚的医疗体系被认为是亚洲最发达的之一,这也促进了其蓬勃发展的医疗旅游产业。2008年,马来西亚的医疗旅游收入为2.99亿令吉,2011年增至5.27亿令吉,2019年则增至17亿令吉。马来西亚在2008年被Nuwire评选为全球健康旅游的前五大目的地之一。2015年,马来西亚被国际医疗旅行期刊(IMTJ)评选为“年度旅游目的地”。 为了进一步了解这个国家,您可以观看下方推荐的视频。

Credits: Honest Opinions of Malaysia from Foreign Tourists! - Published Oct 2024 - Ben Fishermin

Credits: Visit Malaysia Official Video - Published 2020 - Malaysia Truly Asia

马来西亚的房地产行业

马来西亚在房地产行业采用托伦斯制度,注册在房产证上的名字即为该房产的合法所有者。土地的所有权也有不同的分类,包括农业、建筑和工业用途。目前在马来西亚半岛,存在1976年的《城乡规划法案》(TCPA),该法律为开发控制和系统规划提供了法律框架,旨在实现统一性,并为这三类用途建立了区域划分。

此外,还有永久地契和租赁地契,永久地契意味着土地没有到期日,而租赁地契通常有一个最长为99年的有效期,到期后需归还给相应的州政府,但可通过支付费用进行续期。由于土地属于州的事务,土地的所有权由各自的州政府或地方政府处理。

马来西亚还实行马来人保留地(MRL)和土著地块(Bumiputera Land Lot)制度,因此在购买之前,了解土地是否有这些限制至关重要。土著地块是只能由土著人购买和拥有的土地或物业。而马来人保留地只能由马来人拥有和持有,几乎不可能将其所有权转让给非马来人,除非提供一块相同价值的土地作为替代。不过,在某些情况下,土著地块可以卖给非土著买家。

在此过程中,马来西亚政府支持并监管国内的房地产开发,并通过新的法律和法规帮助买家拥有房产,并管理开发项目的进展。如今,政府有诸如“首次购房者”和“可负担住房”政策,以帮助国民负担得起住房,并监管开发商的财务健康状况,减少项目流产的风险。此外,绿色能源和建筑概念正成为马来西亚工业部门发展计划的一部分,预计在未来几年会进一步发展(2024年)。

至于外国人(非马来西亚公民),在购买住宅物业时有一定的限制,主要体现在价格层级上,以此促进本地居民不受竞争市场的影响,防止本地居民购买低价物业。每个州有各自的规定,因此请务必根据当地政府的指南进行检查。此外,为了促进外国人与马来西亚之间的便利旅行,政府推出了“马来西亚第二家园计划”(MM2H),为符合条件的外国人提供5年期可续签的多次入境签证,并允许他们在马来西亚开设自己的企业。

访问我们的行业新闻页面,了解更多信息,点击这里!

吉隆坡

吉隆坡是马来西亚的首都,也被称为该国的心脏,因为它是马来西亚的文化、金融、旅游、政治和经济中心。其周围的城市区域形成了马来西亚最工业化且经济增长最快的地区。大吉隆坡地区,也被称为雪兰莪谷,是东南亚增长最快的都市区之一,无论是在人口还是经济发展方面。

槟城

槟城也被称为“东方之珠”,由两部分组成:槟城岛,其首府乔治市位于岛上,以及位于马来半岛的威省。槟城大桥和第二槟城大桥将这两部分连接起来。尽管槟城的面积较小,但它拥有马来西亚最强劲的经济之一

bottom of page