旺沙玛珠（Setapak）住宅需求上升，推动高层住宅持续供应

在主要道路与LRT交通网络的支持下，Setapak已发展成为一个人口密集的区域，融合了成熟与新兴的住宅及商业物业。

Setapak位于吉隆坡东北部，长期以来因其完善的生活配套、良好的交通连接以及靠近市中心的地理位置，被视为热门住宅区，这些因素持续支撑着高层住宅的需求。

交易量反映出这一上升趋势，从2021年的391宗交易增长至2024年的1,170宗，增长近三倍，显示住宅需求显著增强。

Setapak历史上曾是锡矿开采和橡胶种植的重镇，如今已转型为一个人口密集的社区，拥有成熟与新发展的住宅和商业项目。

该区域是鹅唛（Gombak）最古老的地区之一，其历史可追溯至19世纪末。1884年4月12日，雪兰莪英国驻扎官Frank Swettenham建议重新任命Batu Tapak为当地原住民领袖，从而衍生出“Setapak”这一名称，在马来语中意为“一步”。也有人将其解释为距离吉隆坡市中心仅约7至8公里的“一步之遥”。

Setapak的交通由主要道路如Jalan Genting Klang、Jalan Pahang和Jalan Gombak支撑，同时也连接DUKE、MRR2以及即将建成的Setiawangsa-Pantai高速公路（DUKE 3）。

公共交通方面，区域内设有Kelana Jaya线的LRT站，包括Wangsa Maju、Sri Rampai及Setiawangsa站，同时也有Rapid KL巴士服务。

Setapak房地产活跃的原因之一，是Tunku Abdul Rahman University College（TAR UC）的存在，为教职员与学生住宿提供持续需求。此外，该区域还拥有多所学校及学院。

除了Wangsa Walk Mall及Melawati Mall等购物中心，当地热门地点还包括Setapak Central Mall、Danau Kota、Starparc Point及Wangsa Maju，提供丰富的零售、餐饮及生活选择。文化与休闲景点包括P Ramlee纪念馆、Royal Selangor Pewter访客中心、Ayer Panas温泉以及Titiwangsa休闲公园。

Setapak主要新项目

随着增长势头持续，高层住宅买家在该区域还能期待哪些新发展项目？

根据EdgeProp的EPIQ数据，从2026年至2029年期间，将有多个在建住宅项目陆续完工，包括以下项目：

1. Platinum Victory的大规模布局

Platinum Victory私人有限公司自2005年起进入Setapak市场，完成了早期项目如PV3、Platinum Hills及PV5。在此基础上，公司逐步发展成为Setapak家喻户晓的发展商，拥有众多住宅及商业项目，布局广泛。

其最新项目之一为PV22 Residence，这是一项预计于2028年完工的租赁地契高层住宅发展。项目共提供2,082个公寓及住宅单位，建筑面积介于490至1,300平方英尺之间，参考售价从RM317,100起。目前已有超过一半单位被认购。

此外，由Platinum Victory于2025年8月推出的Platinum Melati Residences，将提供556个住宅单位，以满足Setapak不断增长的人口需求。

此外，由Platinum Victory与Jakel集团联合开发的J Satine项目，预计将在今年第三季度完工。

该永久地契混合发展项目位于Setapak的Giant商场附近，包含3,600个Residensi Wilayah公寓单位、661个SoHo单位以及42个商业单位。

项目距离即将建成的MRT3车站约100米，占地9.19英亩，由多个阶段及多栋楼组成。根据项目官网信息，该Rumawip项目主要面向首次购房者，尤其是千禧一代、年轻人及小家庭，目标群体为月收入低于RM10,000（单身）或RM15,000（已婚）的家庭。

单位售价从RM300,000起，建筑面积约800平方英尺，提供三房两卫设计。配套设施包括奥林匹克规格无边际泳池、健身房、五人制足球场、篮球场以及多功能礼堂。

此外，Platinum Victory近期也推出了Platinum Melati Residences，该项目为预计于2029年完工的租赁地契公寓。单位面积介于1,100至2,750平方英尺之间，售价从RM677,500起，共提供794个单位。

该项目占地3.465英亩，由两栋楼组成，位置邻近教育机构、零售中心、医疗设施及公共交通枢纽。除了完善的安保与休闲设施外，开发商还融入了节能设计，如太阳能板、雨水收集系统及高效能源系统。

EPIQ数据显示，Setapak在2025年至2029年期间将有多个拟建及在建项目。

2. SkyWorld的崛起布局

该区域近期完工的项目包括由SkyWorld Development Bhd开发的EdgeWood Residences @ SkySanctuary。该项目位于Setapak的SkySanctuary社区，融合环保设计与智能科技，符合SkyWorld Healthy Home理念。

根据公司官网资料，该项目体现了SkyWorld对建筑质量的重视，其QLASSIC评分达到86%，并获得GreenRE铜级认证。

EdgeWood Residences采用被动式设计理念，包括降低热量的建筑外立面、节能设备以及提升室内空气质量的通风系统。此外，项目还拥有大面积绿化空间及水景设计，使周边环境温度较邻近区域降低约2至4摄氏度。

EdgeWood Residences 于2025年初完工，其设计理念源自SkyWorld Healthy Home，强调居住者的身心健康与社交互动。

SkyWorld在Setapak的另一个项目是Curvo Residences。该公寓属于SkyArena综合发展的一部分，并于今年2月刚刚竣工。项目由两栋住宅楼组成，提供三房及四房单位，建筑面积介于952至1,345平方英尺之间，售价从RM491,000起。

SAMA Square则是SkyWorld在该区域的首个商业项目，提供约58,000平方英尺的可出租面积，打造一个充满活力的24小时生活中心。

SkyWorld正积极扩大其在Setapak的布局，通过一系列在建项目满足现代都市生活需求。SkySanctuary为居民提供高端、以生活方式为导向的居住环境，而Curvo Residences则带来精心设计配套的现代高层住宅。这些发展项目体现了SkyWorld致力于在吉隆坡东北走廊打造充满活力的综合社区。

3. 马星集团的持续扩张

与此同时，Mah Sing集团旗下的M Astra项目已于2025年第四季度完工，比原定计划提前一个月。

M Astra为综合发展项目，包括两栋服务式公寓楼及24个零售单位，总发展价值约为RM6.18亿。

住宅单位提供三房及四房户型，建筑面积介于850至1,044平方英尺之间，目前所有住宅及零售单位均已售罄。

项目位于蒂蒂旺沙山脉附近，兼具自然环境优势与Setapak的现代生活配套。

4. 森那美产业的KL East总体规划

森那美产业（Sime Darby Property）也在Setapak布局项目The Reya。该项目由两栋住宅楼组成——Anjung A（30层，共233单位）及Anjung B（32层，共247单位），坐落于一个八层高的综合平台之上，其中包括多层停车场、底层及三层的住户设施，以及一个额外的地下层。项目预计于2029年7月全面竣工。

单位建筑面积介于1,350至2,210平方英尺之间，提供三至五房设计，参考售价从RM899,000起。

The Reya属于位于Setapak Desa Melawati的159英亩KL East总体规划的一部分。项目通过主要高速公路可便捷到达，距离鹅唛综合交通枢纽仅约5分钟车程。该区域发展迅速，目前已有两个住宅阶段完工，同时配备KYS KL East国际学校及KL East购物中心，而世界级绿色空间KL East Geopark也将在不久的将来落成。

非有地住宅交易持续增长

作为一个人口密集的区域，Setapak的住宅格局以高层住宅为主。截至2月初，EdgeProp EPIQ数据显示，Setapak共有48,275个非有地住宅单位，相比之下，有地住宅项目为11,717个。

国家房地产信息中心（Napic）的最新数据显示，过去四年中，Setapak的公寓、服务式公寓及组屋需求持续增长。

交易量增长了199.2%，从2021年的391宗上升至2024年的1,170宗，其中2023年至2024年间增长34%。

交易总额同样创下新高，从2021年至2024年增长185.4%至RM476,286,614，并较2023年同比增长34.56%（表1）。

来源：EdgeProp.my — 发布于2026年3月20日 — Myia S Nair / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译