租房骗局：别成为下一个受害者

Kuala Lumpur：在城市核心区寻找理想租房固然令人兴奋，但同时也给越来越专业化的诈骗分子提供了可乘之机。近期，一宗事件震撼了本地租赁市场。一名诈骗分子假冒合法房地产谈判员（REN），利用已经过期的REN注册号码，成功骗取一名租客3,000令吉订金。

这起案例再次提醒大众：一张看似专业的名片，或者一番自信满满的销售话术，并不代表真实合法。在这宗案件中，诈骗分子通过线上房地产平台，以具吸引力的价格刊登一个条件不错的单位。为了获取受害者信任，对方还提供了一个REN号码，也就是由马来西亚估价师、估价员、地产代理及物业经理局（BOVAEP）发出的独特身份编号。

然而，受害者后来才发现，虽然该号码确实存在，但实际上早已过期并不再有效。当意识到问题时，诈骗分子已经带着3,000令吉订金消失无踪。

如何验证房地产专业人士身份

在马来西亚，每位合法房地产谈判员都必须佩戴由马来西亚估价师、估价员、地产代理及物业经理局（BOVAEP）发出的实体REN证件，上面附有照片与注册号码。以下是识别假冒身份的方法：

• 红色标签：房地产谈判员（REN）佩戴紫色标签，而地产代理（REA）则佩戴蓝色标签。 Real Estate Negotiator（REN）、Registered Estate Agent（REA）以及Probationary Estate Agent（PEA）的证件示例。
  

• QR二维码：所有合法REN证件都附有二维码。扫描后应直接连接至BOVAEP官方数据库，显示该谈判员的注册身份以及所属公司资料。
  

• LPPEH网站：在支付任何款项之前，请先到 search.lppeh.gov.my 查询REN号码。如果状态不是“ACTIVE”，请立刻停止交易。
  

• 此外，也建议在网上搜索该谈判员，包括其他房地产平台、社交媒体以及搜索引擎，以查看其个人资料、活跃记录以及是否长期参与真实房地产交易。
  

你必须知道的危险信号

如今的房地产骗局早已不仅仅是假房源那么简单。诈骗手法已经演变得更加逼真，也更加难以察觉。早期骗局通常涉及复制房源、超低价格或盗用照片；如今，诈骗分子更进一步，冒充合法地产代理，盗用或伪造REN资料，并通过制造紧迫感与“高需求”气氛来施压。

如果对方拒绝出示正式身份证明、避免面对面会面，或者不断以“很多人抢”“很快没了”为理由逼迫你快速决定，就必须提高警惕。马来西亚常见的诈骗套路之一，就是在看房或正式文件尚未提供前，要求支付订金或booking fee。这并非标准流程，很多受害者因此损失金钱却无法追回。

如今诈骗分子甚至会使用：

• AI生成图片

• 从其他房源盗取的照片

• 假证件（盗用、P图或已过期）

• 假文件与假合约

随着房地产诈骗案件增加，以下是一份清晰且最新的防骗指南，帮助准备租房或买房的人避免成为受害者。

价格低得不合理

租金或售价远低于市场行情（便宜20%至60%），尤其是位于市中心、靠近地标建筑或交通枢纽的单位。

你应该怎么做：不要急着做决定。花时间调查与比较同区域类似房产的租金或售价，包括附近单位以及不同代理发布的房源，同时考虑面积、格局及房屋状况，以判断真实市场范围。

重复房源

同一套房产在不同平台使用相同照片刊登，但联络方式却不同。若该房源长期反复刊登，却一直没有出租或售出，也应提高警觉。

你应该怎么做：检查房源资料是否一致，包括价格、照片、地址以及联络方式。注意含糊不清的描述、语法错误或过度夸大的宣传。交叉比对多个平台，并向不同来源或代理确认。

沟通渠道受限

如果代理或房东只愿意通过WhatsApp或讯息软件沟通，避免电话联系或拒绝直接交谈，就必须小心。诈骗分子通常偏好文字沟通，以减少被追查或被质疑的风险。

相比之下，正规地产代理通常会通过多种渠道联系，包括电话、官方公司联络方式以及必要时的面对面会面。

你应该怎么做：通过官方渠道验证代理身份，并向BOVAEP及所属公司确认注册状态，同时交叉核对多个平台上的房源，使用多种沟通方式包括电话联系，并避免与拒绝正式验证的人交易。

拒绝实地看房却要求付款

诈骗分子经常在受害者看房前要求付款，并使用类似“看房前先付订金”“booking fee保留单位”“签约前全额付款”“先到先得付款制度”或“屋主要求付款后才交钥匙”等说法。这些都是非常明显的危险信号。

你应该怎么做：千万不要继续交易或支付任何款项，并立即停止与疑似诈骗分子的所有联系。同时，不要透露任何个人资料。如果感觉事情不对劲，请保留截图作为证据。

如果被骗了该怎么办

如果你意识到自己遭遇房地产诈骗，时间非常关键。不要因为尴尬而错过以下四个重要步骤：

1. 报警备案

前往最近的警局正式报案。这是后续法律或银行处理程序的必要条件。请准备好所有证据，包括聊天截图、转账银行账户号码以及假REN资料。

2. 联络National Scam Response Centre

如果转账是在24小时内完成，请立即拨打997。NSRC是专门与银行协调的热线，目的是在诈骗分子提走资金前，尝试冻结其钱骡账户。

3. 向BOVAEP举报

即使诈骗分子使用的是假号码或过期号码，你仍应向估价师、估价员、地产代理及物业经理局举报（联络方式：info@lpeph.gov.my 或电话：+603-2288 8815/16/17）。他们保留违规记录，并能协助当局调查是否涉及曾注册人士。

4. 通知相关平台

如果你是在公开房地产平台或社交媒体群组看到该房源，请向平台管理员举报该账户。这有助于阻止诈骗分子继续使用同一账号欺骗其他受害者。

关于订金的黄金法则

绝对不要把订金汇入个人银行账户。正规的房地产交易，款项应支付至地产公司的客户账户。这能够确保资金受到托管（escrow），并受到专业赔偿保险以及严格审计监管。

记住，如果交易过程让你觉得太仓促，或者验证程序看起来不太对劲，那通常就真的有问题。保护好自己辛苦赚来的钱，在“存款消失”之前，务必先做好验证。

最后重点总结

如果你只记得5件事：

• 没有看房或正式签约前，不要付款

• 避免“便宜得离谱”的交易

• 验证地产代理身份

• 留意施压式销售手法

• 反复检查房源（重复刊登／盗图）

大多数骗局都依赖于：紧迫感 + 情绪影响 + 缺乏验证。

资料来源：Star Media Group Berhad - StarProperty - 发布于2026年5月14日 - Joseph Wong - 由 ChatGPT 翻译