马来西亚房地产趋势

吉隆坡（11月12日）：  根据财政部（MOF）表示，国库控股（Khazanah Nasional Bhd）通过其全资子公司 Destination Resorts and Hotels Sdn Bhd，已在柔佛州的迪沙鲁海岸（Desaru Coast）及马来西亚乐高乐园度假村投资超过40亿令吉。 财政部在国会下议院门户网站发布的书面答复中指出，该投资涵盖基础设施建设及战略性旅游资产，包括国际评级酒店。 财政部补充，国库控股亦在迪沙鲁海岸与多家知名投资者建立了多项战略合作关系，其中包括由柔佛州政府全资拥有、负责管理州属战略资产的公司——Permodalan Darul Ta’zim。 迪沙鲁海岸位置（来源：EPIQ） “在未来五年内，迪沙鲁海岸的发展将持续强化，包括增加酒店客房、度假村、品牌住宅，以及各类旅游设施。 “随着柔佛—新加坡特别经济区（JS-SEZ）的落实，迪沙鲁海岸预计将进一步提升其竞争力，并推动该目的地的区域发展，”财政部表示。 财政部是针对蒲种国会议员 Yeo Bee Yin（希盟）提出的有关国库控股在迪沙鲁海岸的总投资额及所产

吉隆坡（2025年11月12日）：亚洲的数据中心扩张预计将在2028年前显著增加电力需求，马来西亚、印度尼西亚和印度被确定为该地区的主要增长市场，据Fitch Solutions旗下单位BMI表示。 BMI在周三的一份声明中表示，其技术团队预测2025至2028年期间，亚太地区（Apac）数据中心容量将平均每年增长9.7%。 “亚洲的数据中心市场正经历快速增长，这主要受到数字化和云服务需求激增的推动。 “这一情况源于新加坡的数据中心紧张，当地供应有限且租金上涨，促使数据中心向区域扩张，而马来西亚的柔佛和印度尼西亚的巴淡成为满足新加坡需求的首选替代地，”声明中指出。 此外，BMI表示，美国电力成本持续上升，在一些数据中心枢纽甚至翻倍，正在削弱美国的长期竞争力，使亚洲成为更具吸引力的投资目的地。 “当前美国政府政策倾向于以昂贵的天然气发电满足数据中心需求，同时对清洁能源支持减少，这可能显著增加新增电力容量上线的成本和时间。 “太阳能发电虽然部署周期最短，却面临政策阻力，而天然气部门则面临设备和基础设施的长期订单积压，”BMI称。 相比之下，亚洲在新可

（照片取自安华·易卜拉欣 Facebook） 北赖（2025年11月8日）：联邦政府将把槟城轻快铁（LRT）项目延伸至北海，以确保州内均衡发展，惠及所有族群的人民，无论种族如何，首相拿督斯里安华·易卜拉欣（图）表示。 安华表示，他在审阅原始方案后亲自作出此决定，原方案仅涉及岛内地区，没有将线路连接到大陆。 “（反对党）问为什么槟城LRT项目成本如此之高，价格为什么上涨。当州政府向我提交计划时，LRT项目只覆盖岛内，而作为在槟城出生、在北海长大的人，我不希望项目就此止步。 “所以我提议让LRT跨海延伸至北海，项目将延伸至北海的槟城中央站。否则，人们会说我们只关心岛内，只关心华人利益，而不关心大陆或马来人。这是无益的争论，”他说。 财政部长在位于北赖的Juru收费广场与双溪杜亚收费广场之间的交通分流项目（PTJSD）奠基仪式上作此表示，该活动也有槟城首席部长曹观耀及工程部长拿督斯里亚历山大·楠达·林吉出席。 其他出席者包括财政部第二部长拿督斯里阿米尔·哈夫扎·阿兹赞、人力资源部长史蒂文·森奇光及政府首席秘书拿督斯里尚苏·阿兹里·阿布·巴卡。...

空中俯瞰柔佛巴鲁 吉隆坡（2025年11月7日）：柔佛在2025年第三季度（3Q2025）录得最强劲的物业价格增长，推动力来自服务式公寓和有地住宅的价格较2024年显著上涨。 JLL Malaysia董事总经理Jamie Tan在公司2025年第三季度市场简报会上表示，服务式公寓的平均交易价格从2024年的每平方尺（psf）RM549上涨至2025年的RM711，涨幅达20.8%。 他解释称，这是由于市场推出了许多高端产品所致。 与此同时，柔佛巴鲁有地住宅的价格上涨了10.2%，从2024年的每平方尺（psf）RM352升至2025年第三季度的RM388。 此外，柔佛整体住宅市场继续表现出卓越增长。其陡升趋势超越雪兰莪、吉隆坡和槟城，与全国趋势形成鲜明对比。 柔佛住宅市场在2021年至2025年期间持续走强，交易量从2021年第一季度约6,000单位增至2024年第三季度峰值12,500单位，而交易额同期从低于RM25亿升至RM58亿，随后在2025年第二季度回落至RM48亿。 这一南部州的住宅市场强劲增长，得益于柔佛–新加坡特别经济区（JS

Nga 在2025年11月4日于香港出席 住房创新与科技峰会  发言（照片来自 Facebook/KPKT Malaysia） 吉隆坡（2025年11月7日）：马来西亚住房与地方政府部（KPKT）正在研究将废弃商用楼改建为可负担住房项目的提议。 部长 Nga Kor Ming 表示：“正在进行涵盖法律、技术和财务方面的综合研究，以确保此类计划能惠及公众，同时不会给政府带来额外财政负担。” 其他举措包括基于各州和地区的中位收入水平，建立可负担住房价格地图，使用2022年《家庭收入及基本设施调查报告》的数据。 他解释道：“此地图为开发商和住房机构提供了确定特定地区合理售价的指南，可通过马来西亚城市观察站网站上的可负担住房信息仪表板访问。” 此举回应了马来西亚房地产与房屋开发商协会（Rehda）研究所指出的问题，即废弃住房项目的主要问题之一是所有住宅开发中必须配置价格控制单位。 Rehda研究所主席 Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip 曾表示：“开发商必须按照所在州的要求提供可负担住房配额，但某些地区可能没有可负担住房需求，这可能导致

出席奠基仪式的有（从左起）：Paragon Globe Bhd（PGB）高级独立董事 Tee Boon Hin；UOB Malaysia 执行董事兼南区中心区域经理 Goh Boon Siang；PGB 集团执行董事 Datuk Seri Godwin Tan Pei Poh；柔佛巴鲁市议会市长 Datuk Mohd Haffiz Ahmad；PGB 执行主席 Datuk Seri Edwin Tan Pei Seng；柔佛可持续发展中心首席执行官 Fayzul Haji Omar 以及 PGB 独立董事 Datuk Ismail Karim。 吉隆坡（11月7日）：Paragon Globe Bhd（KL:PGLOBE）（PGB）与大华银行（马来西亚）有限公司（UOB Malaysia）于周五签署了一份为期五年的合作备忘录（MOC），以支持与柔佛–新加坡特别经济区（JS-SEZ）相关的绿色融资、可持续发展整合及跨境投资。 根据周五的新闻稿，该协议在 PGB 于 Danga Bay 的 Calia Residences 奠基仪式期间签署，正式确立

Eco Majestic Semenyih 店铺 吉隆坡（2025年11月5日）：曾被视为雪兰莪郊区宁静小镇的双溪尼（Semenyih），已转变为大吉隆坡区最具活力的增长走廊之一。近年来，高收入家庭、专业人士及投资者被这里兼顾优质生活与物有所值的房产所吸引。 历史上，双溪尼是一个被郁郁葱葱的绿色植被和森林保护区包围的小型农业聚落。随着通往主要高速公路及邻近城镇如加影（Kajang）和邦宜（Bangi）的交通改善，其城市化进程逐步推进，使其成为受欢迎的郊区目的地。 如今，双溪尼依然保持着知名的自然景观和悠闲环境，包括著名的日出徒步胜地布罗加山（Broga Hill），以及适合家庭游玩的兔子农场（Rabbit Farm）。此外，诺丁汉大学马来西亚校区为该地区带来了国际学术影响力。 基础设施方面，包括LEKAS高速公路的Eco Majestic交流道，以及SUKE和EKVE高速公路的改善连接，进一步增强了通往大吉隆坡关键就业及商业节点的便利性。 收入增加重塑走廊格局 马来西亚统计局（DOSM）及EdgeProp研究数据表明，乌鲁浪加（Ulu...

吉隆坡（2025年11月5日）：马来西亚各地的数据中心目前仅使用其申报电力需求的一半以下，这可能带来闲置资产的风险，政府发出警示。 为确保整体电力供应稳定，政府希望数据中心达到申报最大需求的85%，投资、贸易及工业部副部长廖清栋（Liew Chin Tong）（如图）在周三于下议院的答问环节中表示。 能源委员会发现，根据数据中心电力需求分析（如终端客户承诺及实际能源使用情况），存在投机性申请的可能性，廖清栋说。 委员会数据显示，截至2025年6月，这些高能耗设施使用了603兆瓦电力，仅为其申报最大需求1,276兆瓦的约47%。 “因此，预计能源容量已根据这些估算进行修订，以降低闲置资产风险及对其他消费者的成本转嫁，”廖清栋表示。 他回答了Oscar Ling Chai Yew（希布—人民联盟）关于获批数据中心项目数量、预计电力及用水量，以及政府如何在人工智能相关投资与国家资源安全之间取得平衡的问题。 关于用水情况，廖清栋指出，雪兰莪、吉隆坡、布城及柔佛的州营运商数据显示，数据中心的用水量仍然较低。 每天，雪兰莪、吉隆坡及布城的数据中心用水0.47

SEREMBAN（2025年11月5日）：森美兰州的住宅物业需求持续强劲增长，这主要得益于经济稳定和高消费者信心。 森美兰州房地产与房屋开发商协会（Rehda）分会主席拿督德斯蒙·叶宝成（Datuk Desmond Yap Poh Seng）表示，森美兰目前正经历从过境地区向充满活力且具竞争力的经济区的快速转型。 他表示，州内经济增长还受益于马来西亚愿景谷2.0（Malaysia Vision Valley 2.0, MVV 2.0）和森美兰发展计划2045（RPNS 2045）的实施，这提升了该州作为国家新经济枢纽的声誉。 “塑造州内新景观的关键催化项目包括MVV City、SPD Tech Valley、Eco Business Park VII、Enstek Techpark 3、Vision Business Park、森美兰硅谷、谷歌数据中心、智慧AI集装箱港口以及Sunway Seremban Sentral。 “所有这些都是高影响力项目，带来数十亿令吉的投资，并创造成千上万的就业机会，涵盖制造业、物流、科技、可再生能源和专业服务领域

吉隆坡（2025 年 11 月 4 日）：马来西亚的数据中心行业正进入战略整合阶段，在大量新增容量整合的同时，主要基础设施升级正在进行中，JLL 马来西亚数据中心交易及资本市场经理沈俊杰（Sum Chun Kit）表示。 沈俊杰指出，马来西亚现有总装机容量为 835MW，预计到 2026 年将超过 1,850MW，到 2030 年后更将超过 4,000MW。 “这将使马来西亚成为亚太地区最大的数据中心市场之一，”他在周二的 JLL 马来西亚第三季度（3Q）市场报告简报会后表示。 主要热点包括柔佛、武吉加里尔（Bukit Jalil）和赛城（Cyberjaya），预计未来几年建设活动将持续增长。 沈俊杰补充道，虽然能源供应仍是选址的重要考虑因素，但光纤连接、气候条件和水资源也越来越影响投资决策。 他指出，国能（Tenaga Nasional Bhd, TNB）正在进行的电网升级和输电基础设施投资对于支持马来西亚不断增长的能源需求至关重要。 “问题不在于发电能力，而在于输电——如何将电力高效地传输到各个场地。TNB 已积极升级电网，以允许更多电力注入

吉隆坡（2025 年 11 月 4 日）：与外国签署双边协议预计将刺激投资流入，并有助于抵消在马来西亚建设碳捕获、利用与储存（CCUS）工业枢纽基础设施的成本。 副经济部长拿督韩妮法·哈佳·泰布（Datuk Hanifah Hajar Taib）表示，与新加坡、韩国和日本等国的合作，将使马来西亚成为亚太地区的 CCUS 枢纽。 “这将为新的商业机会铺平道路，包括提供永久二氧化碳（CO2）捕获和储存服务，”她在周一的下议院答问环节中表示。 她是在回应穆罕默德·伊斯拉胡丁·阿巴斯（PN–Mersing）提出的关于政府在发展 CCUS 产业作为新国家收入来源方面的具体措施和承诺的问题。 韩妮法·哈佳表示，政府将在登嘉楼金马兰（Kemaman）的钢铁工业实施 CO2 捕获试点项目，以作为评估 CCUS 潜力的参考，作为工业碳整合工作的一部分。 “政府还计划在战略地点发展 CCUS 枢纽，建立完整的生态系统，为这些地区带来经济溢出效益，”她补充道。 马来西亚估计拥有 13.3 吉吨的碳储存能力，是该地区最大的国家之一，其现有储存场地可用于接收来自外国的 C

新外观的艺术效果图。Johor Bahru City Square 由 Allgreen Properties（郭氏集团成员）拥有，资产提升计划期间将保持全面运营，该计划预计持续至 2028 年第二季度。（照片由 JBCS 提供） 新加坡（11 月 3 日）：Johor Bahru City Square（JBCS）将于 11 月起分阶段进行多年资产提升（AEI）计划，目标是在 2027 年第四季度（4Q2027）前新增超过 50 家零售商。 到 2028 年第二季度，JBCS 管理层计划在商场上方完成“酒店式公寓”，但在 11 月 3 日的媒体发布中未提供更多细节。“除了零售之外，增加酒店式公寓将带来全新的工作-生活-娱乐维度，在柔佛巴鲁市中心打造一体化生活方式枢纽。” 升级工程将引入“现代外观”，并将楼面面积增加 4% 至 568,927 平方英尺，预计容纳超过 300 家零售商。。。 柔佛巴鲁 City Square（JBCS）位置（来源：EPIQ） 来源：  Edgeprop.my — 2025 年 11 月 3 日发布 — Jovi H

马来西亚首都吉隆坡（31 日）——首相拿督斯里安瓦尔·易卜拉欣（右）与 Nvidia 创始人兼首席执行官黄仁勋（中）在 YTL Power 董事总经理杨硕鸿（左）旁边分享轻松时刻。（照片由 YTL Power 提供） 马来西亚首个由 Nvidia 提供动力的 AI 数据中心，由 YTL Power International Bhd (KL:YTLPOWR) 与科技巨头 Nvidia Corp 合作开发，现已正式投入运营。 YTL Power 在一份声明中宣布，其 AI 数据中心已完成建设，采用 Nvidia 最新的液冷 NVL72 Grace Blackwell（GB 200）GPU。 此公告是在 2025 年 APEC 领导人经济峰会期间，安瓦尔首相、Nvidia 创始人兼首席执行官黄仁勋及 YTL Power 董事总经理杨硕鸿会面后发布的。投资、贸易及工业部长登库拿督斯里扎弗鲁·阿都阿兹亦出席了会议。 公司表示，已向安瓦尔和扎弗鲁通报了 YTL Power 与 Nvidia 合作，在柔佛古来 600MW YTL Green Data Cen

在马来西亚首次推出电动火车服务十五年后，该项目预计将在大约一个月内完工。 ETS 服务最高时速可达 160 公里/小时，每天运营 22 班次，连接马来西亚半岛西海岸的主要城市。该服务将把柔佛巴鲁至吉隆坡的行程时间缩短至约三个半小时。 通勤者对该服务表示欢迎，称其比乘坐巴士的体验更佳，同时相比搭乘飞机更为经济实惠。 来源：  CNA — 2025 年 10 月 2 日发布 — Amir Yusof / channelnewsasia.com / www.youtube.com/@channelnewsasia - 由 ChatGPT 翻译

购房是一项重大的财务承诺，但许多购房者只关注房价，而忽略其他相关费用。这些额外开支可能影响购房的可负担性，因此应纳入财务规划。全面了解购房涉及的费用，可确保买家对投资做好充分准备。 以下是一些主要费用： 1. 首付 在马来西亚购房的首要费用之一是首付。通常，马来西亚买家需支付房价的 10% 作为首付。然而，部分开发商会提供零首付计划，尤其是新楼盘，但通常附带特定条款和条件。 对于有意购买吉隆坡主要地段如老巴生路（Old Klang Road）或 Kenny Hills Bukit Tunku 的房产，做好首付准备非常重要，因为这些地区的房价通常较高。 2. 律师费与印花税 买卖合约（SPA）及律师费 购房时，买家必须签署买卖合约（SPA）。尽管 SPA 仅需支付 RM10 印花税，律师费却相当可观，收费结构如下： 首 RM500,000 — 1.25%（最低 RM500） 接下来的 RM7,000,000 — 1% 超过 RM7,500,000 — 可协商，但超额部分最高收取 1% 产权转让印花税 产权转让备忘录印花税是另一笔重要费用（买家从

吉隆坡（10 月 28 日）：根据财政部（MOF），国库控股（Khazanah Nasional Bhd）迄今已在柔佛的 Medini Iskandar 及 Desaru Coast 投资逾 60 亿令吉。 财政部在 10 月 28 日于国会下议院的书面答复中指出，这笔投资旨在吸引更多投资，并为马来西亚人创造就业机会，尤其是在房地产开发、住房、教育及旅游等领域。 “国库控股的投资基于政府发展依斯干达马来西亚（Iskandar Malaysia）为特别经济走廊的授权，并将这一努力延伸至 Desaru Coast，以配合柔佛更广泛的发展工作。 “一般而言，诸如 Medini Iskandar 和 Desaru Coast 的区域开发需要较长的成熟期（30 至 40 年），以及催化投资以实现最佳发展，”财政部在回复 Yeo Bee Yin（希望联盟-蒲种）关于 Medini Iskandar 和 Desaru Coast 的开发状态及投资金额的提问时表示。 财政部指出，Medini Iskandar 已被划分为柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）的

吉隆坡（10 月 28 日）：关于柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）行动计划的研究，重点关注该地区的投资发展，预计将于 2026 年第一季度（1Q2026）完成。 经济部副部长 Datuk Hanifah Hajar Taib 表示，政府在未来五年内，JS-SEZ 计划实施 50 个高影响力项目，并在未来十年实施 100 个项目，同时在未来十年创造至少 20,000 个高技能就业机会。 “为此，政府正在开展 JS-SEZ 行动计划研究，以关注该地区的投资发展及相关数据，”她在周二的国会下议院问答环节中表示。 Hanifah 此言是回应 Jimmy Puah Wee Tse（希望联盟-丁加奴）的补充问题，询问政府的策略和方法，确保当地企业家能够从 JS-SEZ 的经济和投资机会中受益。 关于 Puah 对 JS-SEZ 已批准投资的提问，她表示，根据马来西亚投资发展局（MIDA）的数据，2025 年上半年总批准投资额为 RM37.1 亿。 其中，RM240 亿投资于服务业，如信息与通信技术；RM130 亿投资于制造业，如石油及石化产品。 “在

吉隆坡（10 月 30 日）：政府已在联邦及州级推出多项激励措施，鼓励更多开发商采用“先建后售”（BTS）概念。 这些措施包括“规划审批优先处理（Kebenaran Merancang/KM）及免缴 3% 住房发展账户定金”，住房与地方政府部长 Nga Kor Ming（图）在国会答覆口头提问时表示。 “在私营住房开发的 10:90 BTS 模式下，开发商将向买家收取 10% 首付，而其余 90% 仅在房屋竣工并取得竣工与合规证书（CCC）及交付空置（VP）后支付，”他解释道。 尽管政府已有行动计划，确保从现有的“先售后建”（STB）概念逐步过渡到 BTS 模式，但目前 BTS 模式仍属自愿实施，并向财务实力雄厚的开发商开放，因为在施工初期需要高额资本投入，Nga 说。 政府尚未强制推行 BTS 模式的原因之一是，根据国家住房部评估，产业链尚未完全准备好，而强制实施可能偏向大型企业，不利于在小城镇及乡村地区发挥关键作用的中小企业（SME），他补充道。 Nga 还透露，政府预计将在 11 月 20 日宣布重大住房改革。 部长补充指出，KPKT...

吉隆坡（10 月 27 日）：政府已对马来西亚第二家园（MM2H）计划引入多项改革，以确保国家安全得以保障，副内政部长 Datuk Seri Dr Shamsul Anuar Nasarah 表示。 他指出，这些改革包括将旅游、艺术与文化部（Motac）数据库与移民局系统整合，以加强数据管理，确保完整性并符合国家安全标准。 “通过此举，所有参与者的信息，包括主要申请人及其家属，都会记录在 Motac 数据库中。只有在 Motac 注册的代理才被允许处理申请及管理该计划。 “这些注册代理的详细信息也会存储在系统中，以便监控，并确保每项管理工作合法且透明，”他于周一在国会下议院表示。 他是在回应 Mohd Hasnizan Harun（国民联盟-乌鲁雪兰莪）的补充提问，该议员询问该部是否拥有整合数据库以追踪 MM2H 参与者。 Mohd Hasnizan 还想了解政府最新措施，以防止参与者滥用其通行证或签证。 Shamsul Anuar 表示，政府还要求每位 MM2H 申请人在获批前必须接受皇家马来西亚警察的安全筛查。 此外，该计划下购买房产的定期存

吉隆坡（10 月 23 日）：马来西亚已在全国范围内确定了 14 个“地震热点”，代理自然资源与环境可持续发展部长 Datuk Seri Johari Abdul Ghani 表示，开发商现在必须确保这些区域的新建筑符合抗震设计标准。（附图） 这些热点通过该部的研究确定，包括沙巴的 Ranau 和 Lahad Datu；砂拉越的 Niah；彭亨的 Bukit Tinggi 和 Janda Baik；雪兰莪的 Batang Kali 和 Ulu Yam；森美兰的 Kuala Pilah；登嘉楼的 Kenyir；霹雳的 Manjung 和 Temenggor；以及柔佛的 Mersing、Segamat 和 Batu Pahat。 在这些区域内，Johari 表示开发商必须确保其开发申请符合马来西亚标准局设定的现行标准。 “我们有马来西亚国家附录至 Eurocode 8：建筑结构抗震设计—第 1 部分：一般规则、地震作用及建筑规则。 “这确保在高风险区域的开发中纳入适当的抗震设计、危险等级及工程减灾措施，”他在国会下议院周四的口头问答环节中表示。 他是