马币走强利好马来西亚投资者，Knight Frank表示

以马币计价的买家今天购买同样澳洲资产所需资金明显低于五年前，Neoh指出。

吉隆坡：尽管澳大利亚对现有住宅实施至2027年的临时外籍购买禁令，但马币走强仍为马来西亚投资者提供了在澳洲房产市场的吸引机会，Knight Frank Malaysia指出。

截至2月24日，马币兑澳元汇率为RM2.75，而2024年7月最高曾达RM3.18。此趋势主要惠及使用马币计价贷款的购房者。马币预计将在年底前维持升值趋势，对其他货币也保持上升。MUFG分析师预计兑美元最高可达RM3.70。

“以马币购买的买家今天需要的资金明显少于五年前购买同样的澳洲资产。仅此差额就可抵消数年的租金收入或显著降低杠杆，同时减轻新建住宅及空地贷款的汇率波动风险，” Knight Frank 槟城澳洲房产联席总监 Jenny Neoh Channing 表示。

持续关注

在2023年7月至2024年6月期间，马来西亚是澳洲住宅土地外国投资的第九大来源国，投资额为 A$111.6百万（RM308.5百万），根据澳大利亚税务局（ATO）最新的《澳大利亚资产外国所有权登记》报告。

马来西亚对澳洲房产的兴趣受两国紧密联系推动。2021年，**澳大利亚统计局（ABS）**登记了 165,616 名马来西亚出生居民，且移民流入量可观。

“最新移民数据显示信心大幅提升。2025年1月至9月，澳大利亚净永久及长期抵达人数达 415,760 人，创历史新高，比2024年增长6%。对马来西亚投资者和房产买家而言，这不仅是数字，更是强劲、友好经济的证明，” Neoh表示。

澳洲也持续吸引马来西亚学生，2025年注册超过 13,000 人，澳洲政府将东南亚列为重点地区，2026年计划国际学生增长9%。

BTR发展成熟为资产类别

新增外资主要集中在 维多利亚、新南威尔士和昆士兰州，显示墨尔本和悉尼等城市住宅可居性和增长潜力强，这些城市长期在全球宜居城市排名前10。

在这些城市，Build-to-Rent (BTR) 项目正成熟为资产类别，大规模专业管理的长期出租开发项目，而非销售。根据Knight Frank《澳大利亚地平线报告2026》，2024年交付 4,660 个BTR单位，预计2025年6,000个，2026年预计4,000个。

“随着全球及本地集团积极建设BTR平台，利用澳洲长期租赁住房结构性短缺及人口趋势，我们预期BTR项目将继续表现良好，同时缓解持续的住房短缺问题，” Neoh说。

法规与宏观经济因素

尽管汇率上升和宏观经济因素提供了有利入市点，外国买家仍需应对严格的税务和监管环境。

包括2025年出台的外籍人士购买现有住宅临时禁令、外国投资审查委员会（FIRB）更严格的监管和费用、更高印花税、非居民 15% 预扣税，以及年度土地税及缺席附加税。

“尽管政策变化，合规操作仍可让马来西亚人利用澳洲经济与政治稳定、人口增长、低空置率及高租赁需求的优势，将其作为投资天堂，” Neoh补充道。

来源：Star Media Group Berhad – Star Property – 2026年2月26日 – Joseph Wong - 由 ChatGPT 翻译