工人将住在哪里？探讨马来西亚的新工业–住宅走廊

占地1,400英亩的Eco Grandeur提供平衡的生活方式，设有专门的住宅区和商业区，以及以蜻蜓湖为中心的超过20%绿色空间。

马来西亚的工业扩张现已在住房市场显现，并很快将重塑人们的居住模式。

随着柔佛加强其跨境制造基础，以及半导体投资在槟城和雪兰莪不断加深，开发商开始关注与技术工人流动相关的住房模式。

EdgeProp对新项目的回顾显示，国家最强的工业走廊正迅速成为新住宅的中心，从物流相关区到半导体及先进制造业枢纽。

柔佛–新加坡特别经济区（JS-SEZ），新的跨境工作区

EPIQ 快照： 超过30个住宅项目预计将在2026年和2027年完工。

在马来西亚的工业走廊中，柔佛的住宅转移最为明显，这受到JS-SEZ的推动，以及物流、数据中心和先进制造业投资的加速影响。当新加坡企业扩展至努沙再也科技园（Nusajaya Tech Park）、南部工业物流集群（SiLC）和斯迪纳克科技园（Sedenak Tech Park）时，住房需求正集中在那些提供快速通勤、稳定租赁市场和城镇级设施的社区。伊斯干达公主城（Iskandar Puteri）依旧是核心。作为伊斯干达公主城的主要开发商，UEM Sunrise Bhd 拥有超过4,600英亩的战略土地储备，其开发的城镇区已有效成为柔佛快速增长的制造和数据中心集群的住宅支柱。

无论是Aspira Hills的低密度住宅，还是靠近Puteri Harbour的新高层公寓，其吸引力都在于规划完善的社区，且距离努沙再也科技园、SiLC及更广泛的JS-SEZ区域通勤时间短。

在伊斯干达公主城，Eco World Development Group Bhd 的 Eco Botanic 与 Eco Botanic 2 持续吸引中高端租户，他们寻求宽敞的居住环境，同时依托强大的零售生态系统和混合办公友好布局。

Tropicana Corporation Bhd 也在生活方式板块加码，其旗舰项目 Lido Waterfront 位于沿海走廊。今年7月与 Banyan Group 合作推出的 Skypark Kepler 将引入1,596套服务式公寓及16个零售铺位，预计于2029年底完工。

雪兰莪的新生活–工作集群正围绕其工业骨干形成

EPIQ 快照： 仅在2026年，Puchong周边就预计有超过900个住宅单元完工。

雪兰莪仍然是全国最成熟的工业–住宅生态系统，人才主要集中在 Puchong、Cyberjaya 和 Dengkil–Nilai 增长带，这些区域均与州政府的集成电路（IC）设计推动及 Malaysia Vision Valley (MVV) 2.0 的制造扩张战略性相连。

在 Subang Jaya、Puchong、Cyberjaya 及雪兰莪南部走廊（Kota Warisan, Bandar Enstek, Salak Tinggi），住宅需求依然强劲，这得益于对 吉隆坡国际机场（KLIA）Aeropolis、DHL 大型物流枢纽、主要物流运营商以及新兴数字基础设施集群的便捷访问。

Puchong Financial Corporate Centre (PFCC) 在 Selangor Semiconductor IC Design Park 1 启动后，成为高技能人才的意外聚集地——该园区现已满员，有14家公司和超过200名工程师。周边住宅市场正从这一由办公推动的快速密集化中获益。

距离 PFCC 仅15分钟车程的 Shorea Park（由 OSK Property Holdings Bhd 开发）提供价格吸引的服务式公寓，售价从 RM250,000 起。对于多代同堂家庭，S P Setia Bhd 在 Bandar Kinrara 的 Legasi Villa 和 Anggun Villa 提供成熟地段罕见的高端联排别墅选项。

与此同时，作为多媒体超级走廊（MSC）先行城市的 Cyberjaya，通过 IC Design Park 2 的启动获得新活力，该园区还设有 Advanced Chip Testing Centre 和 Advanced Semiconductor Malaysia Academy (ASEM)。

Cyberjaya 拥有广泛的光纤骨干网络、电力基础设施，并被定位为科技枢纽，使其成为优质选址，直接支持诸如 ParkCity Botanika（由获奖开发商 ParkCity Group 推出）等新项目。该 259 英亩的城镇规划为“公园中的城镇”，包含66英亩的公园用地及 ParkCity 标志性的“完整社区”概念。总体规划包括联排住宅、高层公寓和可负担住房，预计全部建成后将超过7,000个住宅单位。

在南部科技走廊之外，雪兰莪西部走廊也正在崛起为主要工业–住宅集群。

由 Sime Darby Property Bhd 领导的 Bukit Raja，持续吸引物流运营商及先进制造商进驻 巴生港–莎阿南 轴线，为附近城镇创造稳定住宅需求。

向北，EcoWorld 的 Eco Grandeur 正在塑造 Puncak Alam 增长区，其集成商业园区吸引中小企业（SME）及中等技术公司寻求灵活的扩展空间。随着这些节点的成熟，它们共同拓展了雪兰莪的人才吸纳范围，为在整个州扩展工业骨干工作的工程师、仓储专家及运营经理提供更多样化的住宅选择。

槟城本岛的发展则围绕 Batu Kawan 的高技能人才集中区不断上升。

EPIQ 快照： 超过50个槟城住宅项目预计将在2026和2027年竣工。

槟城的工业发展正将住宅市场吸引向大陆，Batu Kawan 正成为该州最重要的“居住–工作”综合集群。

具备长期社区策略的开发商正在提前布局。

SkyWorld Development Bhd 即将推出的 Rumah Bakat MADANI 项目，标志着马来西亚最大的可负担住房计划之一，覆盖 Seberang Jaya（34.4 英亩）和 Batu Kawan（161.5 英亩），该计划旨在留住高技能人才，SkyWorld Pearlmont 和 Cassia 品牌房价介于 RM225,000 至 RM420,000。

在 Bandar Cassia，Fajarbaru Builder Group Bhd 将开发 Medi-City，这是一个综合医疗和健康枢纽，占地超过200英亩，由 Penang Development Corporation (PDC) 提供，进一步推动 Batu Kawan 从电子与电器 (E&E) 扩展为更广泛的经济区。附近，Paramount Corporation Bhd、EcoWorld 和 Ideal Property Group 继续塑造以家庭为中心的社区，并与连接岛屿的槟城大桥保持良好连通性。

SkyWorld Pearlmont 在槟城蓬勃发展的 Batu Kawan 居住–工作中心心脏地带，提供可负担、面向未来的生活空间。

在槟岛，住宅需求集中在 Bayan Lepas 及西南区，Ideal Property 在该地区占据稳固位置，其项目包括 Queens Waterfront 和即将推出的 PIX 1 Residences，满足在 Free Industrial Zone 和未来轻轨 (LRT) 相关区域工作的高技能人才需求。

槟岛与 Batu Kawan 现已形成一个互联互通的生态系统，依托其先进制造基地。随着槟城加大实现“硅谷”雄心的力度，住宅需求正向以人才密集度和基础设施为核心的综合居住–工作社区转移。

来源: Edgeprop.my – 发布日期 2026年2月26日 – Veishnawi Nehru 和 Jacqueline Lim - 由 ChatGPT 翻译