马来西亚房地产趋势

居銮（2025年11月22日）：马来亚铁路有限公司（KTM）旗下的电动列车服务3号（ETS3）柔佛巴鲁至吉隆坡中环线路预计将于12月12日投入运营，交通部长Anthony Loke Siew Fook表示。 他指出，该服务的启用仪式定于12月11日举行，交通部已获国王苏丹易卜拉欣·依斯干达（Sultan Ibrahim Sultan Iskandar）批准在柔佛巴鲁主持开幕。 他补充说，ETS3最初的重点将是柔佛巴鲁至吉隆坡线路，以便比较长线路提供更高的班次频率。 “如果路程太长，例如北部线路，我们每天只能运营两班，一班去、一班回。 但像柔佛巴鲁至吉隆坡这样较短的路线，服务可以更频繁运行，”他在周六于居銮Laman Rel Mahkota举行的2025居銮铁路节开幕仪式后的新闻发布会上说。 ETS3吉隆坡至居銮线路已于8月启用。 在该次启用仪式上，苏丹易卜拉欣同意亲自驾驶ETS3列车，该列车最高运行速度可达140公里/小时，从吉隆坡中环站驶向居銮站。 关于自动化交通流系统（ART）项目的进展，Loke表示，该项目仍在开发中，并未延误。...

吉隆坡（2025年11月25日）：由于针对问题及废置私宅项目特别工作小组（TFST）与各利益相关方的快速有效行动，私宅项目中“问题、延迟及废置”的数量已出现下降。 住房与地方政府副部长拿督艾曼·阿蒂拉·萨布（Datuk Aiman Athirah Sabu）表示，截至10月31日，延迟项目数量下降幅度最大，减少24%，从146个降至111个项目。 她补充称，同期问题项目数量从353个降至335个，而废置项目数量从107个减少2个。 艾曼·阿蒂拉表示，仅在今年，就有396个问题及延迟项目已复工，涉及44,806个住宅单位，总开发价值（GDV）达37.5亿令吉。 “此外，11个废置项目，共2,085个住宅单位，总值2.39亿令吉，也已通过复原或其他替代方式完成，并获得竣工及合规证书（CCC），”她在周二视察Residensi Hektar Gombak项目现场后对记者表示。 她说，自2023年成立以来，TFST已成功复工1,333个私宅项目，涉及159,638个住宅单位，总开发价值达1,264.7亿令吉。 同时，艾曼·阿蒂拉表示，她已呼吁开发商、承包

吉隆坡（2025年11月25日）：据马来西亚铁路公司（MRL）首席执行官拿督斯里达尔维斯·阿卜杜勒·拉扎克（Datuk Seri Darwis Abdul Razak）称，截至今年十月，东海岸铁路（ECRL）项目整体进度已达89%。 他表示，由于MRL团队与项目执行伙伴的紧密合作和高度承诺，实现年底前达到90%的目标正逐步接近。 “目前，项目正转向测试和试运营阶段，预计将于2026年中开始，项目预计于2027年1月从哥打巴鲁至金马兰综合终点站投入运营。 ECRL 第二阶段，即哥马巴至巴生港的路线，预计于2028年1月开始运营，从而开启国家交通格局的新篇章，”他在马来西亚铁路公司与登嘉楼州政府签署旨在促进ECRL车站周边交通导向发展（TOD）的谅解备忘录（MOU）仪式上致辞时表示。 达尔维斯指出，ECRL 是自2017年以来联邦政府积极推动的高影响力国家基础设施项目之一。 该项目铁路线总长665公里，横跨马来半岛三东海岸州及雪兰莪，是政府通过与中国紧密合作加强国家战略运输网络承诺的象征。 他表示，登嘉楼段ECRL建设覆盖242公里，共设6个车站，截

Coronation Square Mall 是即将开发的 Coronation Square 项目的零售组成部分，将直接连接至 RTS 线路（图片：凯德投资，Coronade Properties） 新加坡（2025年11月25日）：凯德投资有限公司（CLI）已被 Coronade Properties 委任，协助规划 Coronation Square Mall 的零售愿景，该商场将成为柔佛巴鲁市中心最大的零售地标。 这座占地1.2百万平方英尺的商场，将成为价值50亿令吉的 Coronation Square 综合开发项目的核心亮点，战略性地位于柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）的易卜拉欣国际商务区，并将直接连接即将开通的快速交通系统（RTS）Bukit Chagar 站。商场建设计划于2026年启动，目标在2029年完成。 此合作充分利用了CLI在零售和酒店管理领域的丰富经验，旨在打造一个充满活力的世界级目的地，吸引本地和国际游客。 Coronade Properties 首席执行官郭伟星（Kok Wai Sing）对合作充满信心，他表

（照片来源：Zahid Izzani/The Edge） 吉隆坡（2025年11月27日）：FIABCI-马来西亚已表示对联邦政府的《2025城市更新法案》给予全力支持，同时呼吁当局提供清晰的法规、实施指南及批准时间表，以确保有效执行。 在周四发布的新闻稿中，该组织表示，愿意与政府机构及行业利益相关方紧密合作，实现该计划的目标。 “《城市更新法》建立了对破旧建筑、老化基础设施和被忽视社区进行重建的法律框架，旨在振兴城市区域，”FIABCI-马来西亚主席余继苏博士在声明中表示。 他补充称，该法案预计将促进可持续增长，提升生活质量，并将城市中心转变为共享繁荣与韧性的典范。 余博士指出，拟议的立法与FIABCI-马来西亚长期倡导的可持续城市发展和包容性增长一致。 他表示，城市更新不仅将升级基础设施、改善安全，还将增强市中心竞争力、培育商业机会并支持当地社区需求。 FIABCI-马来西亚还强调，应积极推动公私伙伴关系，以实现财务可行且具有影响力的项目。 余博士进一步强调，城市再生必须提升而非驱逐社区，同时通过良好治理保护受影响居民的权利和重新安置需求。.

吉隆坡（2025年11月19日）：雪兰莪和柔佛的数据中心去年仅使用了其申请用水量的一小部分，政府表示，来自数据中心的收入足以保障供水系统的安全。 在周二（11月18日）的国会答复中，能源过渡部长拿督斯里法迪拉·尤索夫透露，雪兰莪和柔佛的数据中心获得的水量不到其最初申请量的三分之一。 在雪兰莪，九个数据中心申请每日571万公升（MLD），但仅获分配161万公升——仅占其2024年每日需求的28%。相比之下，该州2024年的总用水量为5,308 MLD。 在柔佛，13个数据中心去年申请29.1 MLD，但仅分配6.10 MLD——仅占其申请量的21%。该州去年总用水量为2,001 MLD。 法迪拉表示，根据规划许可（KM）的预测，未来六年数据中心的用水需求将显著增加，预计雪兰莪的需求到2030年将达到73.88 MLD，柔佛384 MLD，森美兰56 MLD。 部长在回答斯里加丁国会议员阿米诺赫达·哈桑的提问时表示，水务资本贡献收入是否能覆盖所有建设和维护成本。 法迪拉指出，数据中心投资的总水务资本贡献是根据《水务行业（存款、费用及收费）（修订）条例

赛城（Cyberview）首席执行官卡马鲁尔·阿里芬·阿卜杜勒·萨马德（左三）与科技枢纽开发部门团队合影。（照片由Cyberview提供） 吉隆坡（2025年11月19日）：  赛城在新推出的 2025智慧镇认可证书 评估中获得金奖评级，成为马来西亚首个获得此殊荣的城市。 “这一里程碑是我们Cyberview团队的骄傲时刻，也是推动赛城发展的集体努力的见证。尽管这一认可意义重大，但真正重要的是实际影响——创造机会、提升宜居性以及推动创新，从而促进国家进步，”Cyberview首席执行官拿督卡马鲁尔·阿里芬·阿卜杜勒·萨马德于11月14日的新闻稿中表示。 Cyberview Sdn Bhd 作为赛城的科技枢纽开发商，也是首个获得此评级的政府关联公司（GLC），该评级由 马来西亚智慧城市评级计划 颁发，由住房与地方政府部（KPKT）通过PLANMalaysia实施。 这一认可由副首相拿督斯里法迪拉·尤索夫（Datuk Seri Fadillah Yusof）于10月28日在 2025全国世界城市规划日 庆典上颁发，地点为布城公司（Perbadanan

八打灵再也（11月18日）：  马来西亚在超大规模（hyperscale）及人工智能（AI）就绪型数据中心方面不断增加的投资，将降低中小企业（SMEs）采用工业4.0技术的门槛，马来西亚投资发展局（Mida）首席执行官拿督锡克·沙姆苏尔·易卜拉欣·锡克·阿都马吉德表示。 他周二在马来西亚厂商联合会新制造业峰会上发表讲话时指出，这些基础设施为马来西亚制造业提供了实现AI驱动质量控制、预测性维护系统以及实时供应链优化所需的计算支撑。 “这些设施为制造商提供可扩展的计算能力，用于数字孪生、实时分析以及基于云的制造执行系统。这通过降低资本支出门槛，减少了获取先进数字工具的成本，尤其让中小企业更容易采用工业4.0技术，”他在于One World Hotel举行的活动上发表主旨演讲时表示。 Mida负责人也强调，全球供应链在采购决策中日益纳入环境、社会及治理（ESG）标准，无法展示碳排放透明度、负责任采购及公平劳工实践的企业，正面临被排除在主要合约之外的风险。 “马来西亚已相应调整其政策框架，”他说，并指出国家能源转型路线图、到2050年实现净零排放的承诺，

乔治市（11月18日）：  计划于2026年1月动工的槟城珍珠线轻快铁（LRT）项目将按计划推进，包括在2月的农历新年及3月的开斋节期间持续施工。 槟城州基础设施、交通及数码事务委员会主席再里尔·凯尔·佐哈里（图）表示，由于项目必须在2031年12月前完工，整体施工时间表非常紧凑，因此工程无法延误。 “此外，任何未能达成项目完工目标的延误，都会触发合约中所规定的罚款条款。 “不过，在节庆期间实施的交通管理计划（TMP）将以不影响交通流量及不危及道路使用者安全为前提，尤其是在车辆数量预期增加的情况下，”他在周二于此举行的槟城州议会会议上表示。 他是在回应林冠英（希盟–亚依淡）提出的提问时作出上述说明，相关问题包括槟城LRT项目的预期成本、施工开始日期，以及是否会将工程延后至开斋节之后。 再里尔指出，第一标段土建主承包配套（CMC1）的承包商——SRS Consortium私人有限公司（SRS），已鉴定三处预计受LRT施工影响最严重的热点地区，分别是马来西亚路（Jalan Magazine）、峇都蛮Sunny Point前方的路口，以及位于峇六拜自由

吉隆坡（11月12日）：  根据财政部（MOF）表示，国库控股（Khazanah Nasional Bhd）通过其全资子公司 Destination Resorts and Hotels Sdn Bhd，已在柔佛州的迪沙鲁海岸（Desaru Coast）及马来西亚乐高乐园度假村投资超过40亿令吉。 财政部在国会下议院门户网站发布的书面答复中指出，该投资涵盖基础设施建设及战略性旅游资产，包括国际评级酒店。 财政部补充，国库控股亦在迪沙鲁海岸与多家知名投资者建立了多项战略合作关系，其中包括由柔佛州政府全资拥有、负责管理州属战略资产的公司——Permodalan Darul Ta’zim。 迪沙鲁海岸位置（来源：EPIQ） “在未来五年内，迪沙鲁海岸的发展将持续强化，包括增加酒店客房、度假村、品牌住宅，以及各类旅游设施。 “随着柔佛—新加坡特别经济区（JS-SEZ）的落实，迪沙鲁海岸预计将进一步提升其竞争力，并推动该目的地的区域发展，”财政部表示。 财政部是针对蒲种国会议员 Yeo Bee Yin（希盟）提出的有关国库控股在迪沙鲁海岸的总投资额及所产

吉隆坡（2025年11月12日）：亚洲的数据中心扩张预计将在2028年前显著增加电力需求，马来西亚、印度尼西亚和印度被确定为该地区的主要增长市场，据Fitch Solutions旗下单位BMI表示。 BMI在周三的一份声明中表示，其技术团队预测2025至2028年期间，亚太地区（Apac）数据中心容量将平均每年增长9.7%。 “亚洲的数据中心市场正经历快速增长，这主要受到数字化和云服务需求激增的推动。 “这一情况源于新加坡的数据中心紧张，当地供应有限且租金上涨，促使数据中心向区域扩张，而马来西亚的柔佛和印度尼西亚的巴淡成为满足新加坡需求的首选替代地，”声明中指出。 此外，BMI表示，美国电力成本持续上升，在一些数据中心枢纽甚至翻倍，正在削弱美国的长期竞争力，使亚洲成为更具吸引力的投资目的地。 “当前美国政府政策倾向于以昂贵的天然气发电满足数据中心需求，同时对清洁能源支持减少，这可能显著增加新增电力容量上线的成本和时间。 “太阳能发电虽然部署周期最短，却面临政策阻力，而天然气部门则面临设备和基础设施的长期订单积压，”BMI称。 相比之下，亚洲在新可

（照片取自安华·易卜拉欣 Facebook） 北赖（2025年11月8日）：联邦政府将把槟城轻快铁（LRT）项目延伸至北海，以确保州内均衡发展，惠及所有族群的人民，无论种族如何，首相拿督斯里安华·易卜拉欣（图）表示。 安华表示，他在审阅原始方案后亲自作出此决定，原方案仅涉及岛内地区，没有将线路连接到大陆。 “（反对党）问为什么槟城LRT项目成本如此之高，价格为什么上涨。当州政府向我提交计划时，LRT项目只覆盖岛内，而作为在槟城出生、在北海长大的人，我不希望项目就此止步。 “所以我提议让LRT跨海延伸至北海，项目将延伸至北海的槟城中央站。否则，人们会说我们只关心岛内，只关心华人利益，而不关心大陆或马来人。这是无益的争论，”他说。 财政部长在位于北赖的Juru收费广场与双溪杜亚收费广场之间的交通分流项目（PTJSD）奠基仪式上作此表示，该活动也有槟城首席部长曹观耀及工程部长拿督斯里亚历山大·楠达·林吉出席。 其他出席者包括财政部第二部长拿督斯里阿米尔·哈夫扎·阿兹赞、人力资源部长史蒂文·森奇光及政府首席秘书拿督斯里尚苏·阿兹里·阿布·巴卡。...

空中俯瞰柔佛巴鲁 吉隆坡（2025年11月7日）：柔佛在2025年第三季度（3Q2025）录得最强劲的物业价格增长，推动力来自服务式公寓和有地住宅的价格较2024年显著上涨。 JLL Malaysia董事总经理Jamie Tan在公司2025年第三季度市场简报会上表示，服务式公寓的平均交易价格从2024年的每平方尺（psf）RM549上涨至2025年的RM711，涨幅达20.8%。 他解释称，这是由于市场推出了许多高端产品所致。 与此同时，柔佛巴鲁有地住宅的价格上涨了10.2%，从2024年的每平方尺（psf）RM352升至2025年第三季度的RM388。 此外，柔佛整体住宅市场继续表现出卓越增长。其陡升趋势超越雪兰莪、吉隆坡和槟城，与全国趋势形成鲜明对比。 柔佛住宅市场在2021年至2025年期间持续走强，交易量从2021年第一季度约6,000单位增至2024年第三季度峰值12,500单位，而交易额同期从低于RM25亿升至RM58亿，随后在2025年第二季度回落至RM48亿。 这一南部州的住宅市场强劲增长，得益于柔佛–新加坡特别经济区（JS

Nga 在2025年11月4日于香港出席 住房创新与科技峰会  发言（照片来自 Facebook/KPKT Malaysia） 吉隆坡（2025年11月7日）：马来西亚住房与地方政府部（KPKT）正在研究将废弃商用楼改建为可负担住房项目的提议。 部长 Nga Kor Ming 表示：“正在进行涵盖法律、技术和财务方面的综合研究，以确保此类计划能惠及公众，同时不会给政府带来额外财政负担。” 其他举措包括基于各州和地区的中位收入水平，建立可负担住房价格地图，使用2022年《家庭收入及基本设施调查报告》的数据。 他解释道：“此地图为开发商和住房机构提供了确定特定地区合理售价的指南，可通过马来西亚城市观察站网站上的可负担住房信息仪表板访问。” 此举回应了马来西亚房地产与房屋开发商协会（Rehda）研究所指出的问题，即废弃住房项目的主要问题之一是所有住宅开发中必须配置价格控制单位。 Rehda研究所主席 Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip 曾表示：“开发商必须按照所在州的要求提供可负担住房配额，但某些地区可能没有可负担住房需求，这可能导致

出席奠基仪式的有（从左起）：Paragon Globe Bhd（PGB）高级独立董事 Tee Boon Hin；UOB Malaysia 执行董事兼南区中心区域经理 Goh Boon Siang；PGB 集团执行董事 Datuk Seri Godwin Tan Pei Poh；柔佛巴鲁市议会市长 Datuk Mohd Haffiz Ahmad；PGB 执行主席 Datuk Seri Edwin Tan Pei Seng；柔佛可持续发展中心首席执行官 Fayzul Haji Omar 以及 PGB 独立董事 Datuk Ismail Karim。 吉隆坡（11月7日）：Paragon Globe Bhd（KL:PGLOBE）（PGB）与大华银行（马来西亚）有限公司（UOB Malaysia）于周五签署了一份为期五年的合作备忘录（MOC），以支持与柔佛–新加坡特别经济区（JS-SEZ）相关的绿色融资、可持续发展整合及跨境投资。 根据周五的新闻稿，该协议在 PGB 于 Danga Bay 的 Calia Residences 奠基仪式期间签署，正式确立

Eco Majestic Semenyih 店铺 吉隆坡（2025年11月5日）：曾被视为雪兰莪郊区宁静小镇的双溪尼（Semenyih），已转变为大吉隆坡区最具活力的增长走廊之一。近年来，高收入家庭、专业人士及投资者被这里兼顾优质生活与物有所值的房产所吸引。 历史上，双溪尼是一个被郁郁葱葱的绿色植被和森林保护区包围的小型农业聚落。随着通往主要高速公路及邻近城镇如加影（Kajang）和邦宜（Bangi）的交通改善，其城市化进程逐步推进，使其成为受欢迎的郊区目的地。 如今，双溪尼依然保持着知名的自然景观和悠闲环境，包括著名的日出徒步胜地布罗加山（Broga Hill），以及适合家庭游玩的兔子农场（Rabbit Farm）。此外，诺丁汉大学马来西亚校区为该地区带来了国际学术影响力。 基础设施方面，包括LEKAS高速公路的Eco Majestic交流道，以及SUKE和EKVE高速公路的改善连接，进一步增强了通往大吉隆坡关键就业及商业节点的便利性。 收入增加重塑走廊格局 马来西亚统计局（DOSM）及EdgeProp研究数据表明，乌鲁浪加（Ulu...

吉隆坡（2025年11月5日）：马来西亚各地的数据中心目前仅使用其申报电力需求的一半以下，这可能带来闲置资产的风险，政府发出警示。 为确保整体电力供应稳定，政府希望数据中心达到申报最大需求的85%，投资、贸易及工业部副部长廖清栋（Liew Chin Tong）（如图）在周三于下议院的答问环节中表示。 能源委员会发现，根据数据中心电力需求分析（如终端客户承诺及实际能源使用情况），存在投机性申请的可能性，廖清栋说。 委员会数据显示，截至2025年6月，这些高能耗设施使用了603兆瓦电力，仅为其申报最大需求1,276兆瓦的约47%。 “因此，预计能源容量已根据这些估算进行修订，以降低闲置资产风险及对其他消费者的成本转嫁，”廖清栋表示。 他回答了Oscar Ling Chai Yew（希布—人民联盟）关于获批数据中心项目数量、预计电力及用水量，以及政府如何在人工智能相关投资与国家资源安全之间取得平衡的问题。 关于用水情况，廖清栋指出，雪兰莪、吉隆坡、布城及柔佛的州营运商数据显示，数据中心的用水量仍然较低。 每天，雪兰莪、吉隆坡及布城的数据中心用水0.47

SEREMBAN（2025年11月5日）：森美兰州的住宅物业需求持续强劲增长，这主要得益于经济稳定和高消费者信心。 森美兰州房地产与房屋开发商协会（Rehda）分会主席拿督德斯蒙·叶宝成（Datuk Desmond Yap Poh Seng）表示，森美兰目前正经历从过境地区向充满活力且具竞争力的经济区的快速转型。 他表示，州内经济增长还受益于马来西亚愿景谷2.0（Malaysia Vision Valley 2.0, MVV 2.0）和森美兰发展计划2045（RPNS 2045）的实施，这提升了该州作为国家新经济枢纽的声誉。 “塑造州内新景观的关键催化项目包括MVV City、SPD Tech Valley、Eco Business Park VII、Enstek Techpark 3、Vision Business Park、森美兰硅谷、谷歌数据中心、智慧AI集装箱港口以及Sunway Seremban Sentral。 “所有这些都是高影响力项目，带来数十亿令吉的投资，并创造成千上万的就业机会，涵盖制造业、物流、科技、可再生能源和专业服务领域

吉隆坡（2025 年 11 月 4 日）：马来西亚的数据中心行业正进入战略整合阶段，在大量新增容量整合的同时，主要基础设施升级正在进行中，JLL 马来西亚数据中心交易及资本市场经理沈俊杰（Sum Chun Kit）表示。 沈俊杰指出，马来西亚现有总装机容量为 835MW，预计到 2026 年将超过 1,850MW，到 2030 年后更将超过 4,000MW。 “这将使马来西亚成为亚太地区最大的数据中心市场之一，”他在周二的 JLL 马来西亚第三季度（3Q）市场报告简报会后表示。 主要热点包括柔佛、武吉加里尔（Bukit Jalil）和赛城（Cyberjaya），预计未来几年建设活动将持续增长。 沈俊杰补充道，虽然能源供应仍是选址的重要考虑因素，但光纤连接、气候条件和水资源也越来越影响投资决策。 他指出，国能（Tenaga Nasional Bhd, TNB）正在进行的电网升级和输电基础设施投资对于支持马来西亚不断增长的能源需求至关重要。 “问题不在于发电能力，而在于输电——如何将电力高效地传输到各个场地。TNB 已积极升级电网，以允许更多电力注入

吉隆坡（2025 年 11 月 4 日）：与外国签署双边协议预计将刺激投资流入，并有助于抵消在马来西亚建设碳捕获、利用与储存（CCUS）工业枢纽基础设施的成本。 副经济部长拿督韩妮法·哈佳·泰布（Datuk Hanifah Hajar Taib）表示，与新加坡、韩国和日本等国的合作，将使马来西亚成为亚太地区的 CCUS 枢纽。 “这将为新的商业机会铺平道路，包括提供永久二氧化碳（CO2）捕获和储存服务，”她在周一的下议院答问环节中表示。 她是在回应穆罕默德·伊斯拉胡丁·阿巴斯（PN–Mersing）提出的关于政府在发展 CCUS 产业作为新国家收入来源方面的具体措施和承诺的问题。 韩妮法·哈佳表示，政府将在登嘉楼金马兰（Kemaman）的钢铁工业实施 CO2 捕获试点项目，以作为评估 CCUS 潜力的参考，作为工业碳整合工作的一部分。 “政府还计划在战略地点发展 CCUS 枢纽，建立完整的生态系统，为这些地区带来经济溢出效益，”她补充道。 马来西亚估计拥有 13.3 吉吨的碳储存能力，是该地区最大的国家之一，其现有储存场地可用于接收来自外国的 C