Kwasa Damansara 城镇发展加速推进

PETALING JAYA（4月9日）：位于巴生谷北部走廊的 Kwasa Damansara 在经历多年规划与基础建设后，正进入一个更明显的成长阶段。该占地2,257英亩的综合城镇由 Kwasa Land Sdn Bhd（雇员公积金局旗下子公司）联合多家发展商开发，整合住宅、商业、教育及生活方式元素，体现下一代可持续社区的发展愿景。

其中约535英亩土地由马来西亚橡胶研究院（RRIM）保留作其机构发展用途。这部分也是整体长期发展计划的一部分，整个城镇预计自2015年起需20至25年完成，而截至2026年，相关建设工程仍在进行中。

虽然该总体规划城镇早于十多年前已提出，但近年来发展步伐明显加快，主要受住宅项目积极推出、Kwasa Damansara 与 Kwasa Sentral MRT 站正式投入运作，以及多条主要大道连接所带动。

那么，目前及未来的 Kwasa Damansara 有哪些发展项目？它的吸引力又在哪里？

塑造住宅版图的发展项目

数个住宅项目已开始塑造该城镇不断演变的房地产版图。Daya Residence 第一阶段由 TSR Capital Bhd 开发，为有地住宅项目，提供半独立式住宅，售价从265万令吉起，独立洋房则从402万令吉起。项目共35个单位，预计于今年稍后竣工。其第二阶段包含7间 Parkhomes 及218个公寓单位，并于2月28日推出，售价分别从214万令吉及63万2千令吉起。

由 YTL Land & Development Bhd 开发的 Dedaun Rimba 共设264个单位，包括1.5层联排别墅及3层链接住宅，售价分别从87万600令吉及192万令吉起，预计于2026年第三季度完工。

与此同时，Tujuh Residences 由 MRCB Land 开发，属于94英亩 Kwasa Damansara City Centre（KDCC）的一部分，共提供573个服务式公寓单位，售价约从49万4千令吉起，预计于2027年完工。

另一个住宅项目 Linari Damansara 由 Serene Impian Development Sdn Bhd 开发，包括两栋共480个单位的公寓塔楼，以及16间联排别墅，预计于2027年第四季度完工。

可负担房屋也是该城镇的重要发展组成部分。由 Gagasan Nadi Cergas Bhd 开发的 Idaman Kwasa Damansara 第一阶段共提供1,669个单位，分布于四栋楼宇内。作为 Rumah Idaman MBI 计划的一部分，售价从25万令吉起，并预计于今年竣工。随着多个阶段陆续推出，整体项目将提供4,694个单位，预计总发展价值（GDV）达10亿令吉，占地约39.12英亩。此外，另一个地块也正在开发中，将额外提供4,183个可负担单位。

城镇中心发展进展

该城镇商业发展的一项重大里程碑，是于2014年首次宣布的 Project MX-1 主城镇中心项目。

在最初宣布两年后，Malaysian Resources Corporation Bhd（MRCB）获得开发面积64.07英亩地段的招标。项目由 MRCB 与 Kwasa Land 联合开发，而 Kwasa Land 则继续监督整体总体规划布局。

该综合发展项目预计可容纳约13万5千名工作与居住人口，估计总发展价值超过80亿令吉，并被视为推动整个城镇发展的催化剂。

与此同时，在靠近 KWSP 大厦及 Kwasa Damansara MRT 站的一块4万平方尺土地上，一个名为 Urban Eats 的零售与餐饮中心已经出现。该项目于2025年11月正式开业，目前已有多个餐饮品牌进驻。

PJ West 与 PJ East 总体规划

Kwasa Land 的主要发展合作伙伴之一为 LBS Bina Group Bhd，该公司于2025年7月与 Kwasa Land 签署发展权协议，以开发 Kwasa Damansara 内约192英亩土地。

该项目预计总发展价值约83亿令吉，将分阶段在14年内进行，并预计于 PJ West 区域提供住宅项目及相关基础设施。

Kwasa Damansara 区内另一项大型发展为 ParkCity Damansara。该项目占地超过400英亩，位于被称为 PJ East 的区域，是 Kwasa Damansara 最大的发展地块。

由 ParkCity Group 主导开发，该总体规划城镇预计耗时约20年完成，并将延续其旗舰城镇 Desa ParkCity 在社区建设、可持续性及宜居性方面的核心理念。

Kwasa Land 在上周五发布的媒体声明中表示：“该项目也毗邻成熟城镇及住宅区，例如 Tropicana 与 Kota Damansara，为居民提供无缝连接及成熟城市基础设施。”

ParkCity Damansara 首个住宅阶段 Zenia 于3月28日推出，在55.05英亩土地上提供有地 ParkHomes 与高层 CondoVillas，预计总发展价值约20亿令吉。项目亦计划建设滨水商业中心，以支撑日常生活需求，预计于2030年前后完成。

扩大综合发展机会

在同一声明中，Kwasa Land 董事经理 Datuk Adenan Md Yusof 表示：“我们正进入新的成长阶段，随着市场环境改善，现在正是加速实现真正综合型城镇愿景的最佳时机。”

他也透露，Kwasa Land 正扩大与发展商合作的机会，希望开发能够“重新定义社区如何生活、工作及连接”的综合发展项目。

“最近，我们开放招标两个位于该城镇 Petaling Jaya 区域、总面积30.78英亩的地块。这些地段靠近 Subang SkyPark，周边关键基础设施工程也正在积极推进，进一步提升其发展潜力，” Adenan 补充道。

声明指出：“全面完成后，Kwasa Damansara 将拥有超过250英亩绿地，包括九座公园，以及超过25公里的脚车与步行道。

该城镇以家庭需求为核心设计，预计提供约25,000间住宅，其中包括10,000间可负担房屋，并规划15所学校用地。作为交通导向型发展（TOD），Kwasa Damansara 也通过公路、铁路及航空网络提供卓越连接性。”

MRT 连接提升吸引力

谈及潜在人口结构及城镇吸引力时，Nawawi Tie Leung Real Estate Consultants Sdn Bhd 董事经理 Eddy Wong 表示，多元化发展预计将吸引单身专业人士及年轻家庭，同时也会吸引中高收入升级型买家。

“由于 Kwasa Damansara 拥有两条主要 MRT 线路（Kajang 线及 Putrajaya 线）以及两个位于城镇内的车站（Kwasa Damansara 与 Kwasa Sentral），因此将吸引重视交通连接性的人士。这包括居住于 Kwasa Damansara 但在巴生谷其他地区工作的通勤族，以及希望节省房产与汽车拥有成本的租户，”他向 EdgeProp 表示。

他补充，Kwasa Damansara 具备发展为房地产热点的潜力，因为它属于总体规划城镇，所有发展项目皆为全新建设。

Wong 指出，高端有地住宅似乎反应良好，而可负担 Rumah Selangorku 单位销售情况也相当不错。

“不过，中高端高层住宅项目的销售表现相对较慢，”他说。

在生活方式定位方面，他表示，Kwasa Damansara 正被打造为一个可持续发展的新世代城镇，重点包括健康生活基础设施、绿地与慢跑步道，同时配备国民与国际学校、医院、住宅、商业及零售元素。

他说，该城镇产品多样性，特别是高端有地与低密度产品，以及高规格设计特色，将为寻求绿色环境宽敞住宅的买家带来差异化居住体验。

“其战略位置以及卓越连接性，包括两条 MRT 线路、两个 KTM Komuter 站及六条主要大道，将使其成为下一个寻求高端住宅买家的郊区热点，”他说。

来源：Edgeprop.my - 发布于2026年4月25日 - Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译