马来西亚还能赶得及建造更聪明的城市吗？

在人口增长中应对气候风险

随着马来西亚人口的增长和城市中心的扩张，国家的基础设施、资源和环境也面临着日益加剧的压力。随着对住房、食品、能源和交通的需求不断上升，气候变化所带来的威胁已将讨论的焦点从“发展”转向了“生存”。破纪录的洪水、热浪和水资源短缺如今已不再是遥远的警告，而是正在发生在国家门口的现实。

然而，在这些压力不断增加的背景下，仍有一股安静但坚定的力量，致力于为国家的增长做好未来准备。而这，一切始于我们如何建造。马来西亚承诺将在2050年前实现净零碳排放，为国家设定了明确的目标。但我们离实现这个目标还有多远？根据马来西亚领先的绿色建筑认证机构之一——GreenRE的执行董事Ashwin Thurairajah的说法，答案既令人鼓舞，也令人警醒。

他说：“首先，我们必须明确，马来西亚到2050年实现净零碳目标，并不等于完全零碳排放。这个目标是指通过国家内大量的碳汇（如热带雨林和红树林）来抵消碳排放（其中能源使用是最大贡献者）。”

马来西亚在2021年报告的温室气体总排放量为3.28亿吨，其中2.12亿吨被自然碳汇吸收，净排放为1.16亿吨。尽管国家有望在2030年之前实现相较2005年减少45%碳强度的目标，但真正实现净零的差距却每年都在扩大。

根据《国家能源转型路线图》（NETR），要实现这一雄心勃勃的目标将需要高达2.6万亿令吉的大规模投资。这包括扩大可再生能源的使用、电气化交通、部署碳捕获技术，以及保持国家森林覆盖率在52%或更高（目前为54%）。而在众多领域中，被认为最具变革潜力的是建筑与房地产发展行业。

建筑物：排放的隐形巨兽

在马来西亚，几乎所有最终电力消费都来自建筑物，无论是工业、商业还是住宅用途。建筑与房地产行业每年约占碳排放量的40%，使其成为气候变化最大贡献者之一。

这突显了我们必须重新思考房地产开发商在设计、建造和管理建筑方面的紧迫性。虽然转向可再生能源至关重要，但从能源消费角度来看，提高建筑物和基础设施的效率将是大规模减少碳排放的关键。

在过去十年中，越来越多的开发商已采用可持续特征，如太阳能面板和雨水收集系统。但许多开发商选择不申请正式的绿色建筑认证，这引发了人们对其长期问责制的质疑。

GreenRE执行董事Ashwin表示：

“像我们GreenRE这样的绿色建筑认证计划，为行业建立了一套共识基础的评估标准，用于衡量绿色建筑的水平。它是一个全面的认证体系，涵盖了能源效率、水资源效率、可持续材料、建筑韧性、室内环境质量等多项核心内容。此认证适用于整个建筑生命周期的各个阶段，包括规划与设计、施工、运营、维护、翻新，直到最终拆除。

“绿色建筑认证计划能够表彰与奖励那些建设与运营高效建筑的企业和组织，从而激励并推动他们在可持续发展方面不断突破。它们通过设定标准，启动市场机制，进而提升政府建筑规范、法规以及私营部门的参与意愿与目标。

“俗话说：没有被认证的事情就不会被认真执行。因此，第三方独立评审对于规范信息披露和提升行业问责制极为重要。尽管我们欣喜地看到新技术正在大量涌现，但绿色建筑的评估与认证更重要的是持续推动环境绩效的改进，在确保长期可持续建筑运营方面发挥着关键作用。”

“现代化电网对于提升其效率、可靠性和韧性至关重要，”Ashwin 表示。

迈向更绿色城市的障碍

那么，为什么没有更多开发商采纳获得认证的绿色实践？尽管人们的意识正在增强，但挑战依然存在，尤其是在应对不断变化的监管环境方面。Ashwin 分享道，政策混乱和官僚主义的瓶颈依然是提高太阳能采用率的主要障碍。“就变电站接入和老化的电网基础设施而言，目前的电网限制问题需要紧急解决。现代化电网对于提高其效率、可靠性和韧性至关重要，”他补充说。

另一个障碍在于财政支持。虽然绿色认证的商业和工业建筑享有税收激励，但目前全国范围内尚无针对住宅开发商的激励措施。一些州政府提供回扣，银行也推出了绿色融资产品，但要加快进展，全国需要更广泛、协调一致的支持。

从技术转向文化

仅靠技术无法使马来西亚实现净零排放。用户行为和维护文化同样至关重要。即使是最节能的建筑，如果住户错误使用其系统，也会表现不佳。Ashwin 强调，高效使用系统和良好的维护文化与建筑设计同等重要。用户在降低建筑生命周期碳排放方面扮演着关键角色。

幸运的是，可持续技术的成本正在下降。变频空调系统、太阳能光伏面板和雨水收集解决方案如今更加实惠，并具备更快的投资回报周期。借助净能源计量计划（Net Energy Metering, NEM）和零首付太阳能融资方案，即使是中型房地产所有者也发现绿色转型是值得的。

展望未来，电池储能、智能电网和绿色氢等新兴技术预计将在马来西亚经济去碳化过程中发挥关键作用。特别是电池储能，可通过存储多余的太阳能以备后用来平衡能源流动，而智能电网则使能源分配更加高效和适应性更强。这些技术进步将帮助马来西亚克服当前电网的限制。

Ashwin 表示：“绿色氢对于减少工业过程中的碳排放是必要的，而工业排放是马来西亚碳排放的第二大来源，仅次于一次能源。尽管它在陆路交通中的应用可能有限，但在海运和航空运输方面具有巨大潜力。我们预见这些技术将在马来西亚的短期到中期内广泛推广。”

与时间赛跑

在世界人口日之际，Ashwin 指出，人口增长与气候韧性之间的联系日益紧迫。马来西亚的城市正涌入大量新居民，对基础设施，特别是住房的需求日益增强。每一个新开发项目都带来一个问题：它是否有助于或阻碍我们实现可持续发展的道路？

面对不断加剧的气候风险，马来西亚和世界已经无法再以“照旧运营”的方式前进。专家指出，现在必须通过深思熟虑的决策来指导我们建设什么以及如何建设。现有的解决方案、可用的技术以及日益接受可持续创新的市场已准备就绪，而关键挑战在于如何动员公共和私人部门的大胆领导力，在机会窗口关闭之前，扩大有意义的变革规模。 来源：Star Media Group Berhad - Star Property - 发表日期：2025年7月11日 - 作者：Joseph Wong - 由 ChatGPT 翻译