马来西亚跃升全球奢华房地产榜第四位

马来西亚悄然跃升至全球奢华房地产版图的前列。在2024年，该国跻身中国高净值人士（HNWI）最关注的超高端住宅（售价为500万美元/约2230万令吉及以上）目的地第四名，相比一年前尚未进入前十，实现了惊人的飞跃。

这一跃升并非偶然。 它反映出多种因素的融合：更完善的签证政策、不断发展的国际教育基础设施、极具吸引力的生活方式，以及相比新加坡和香港等成熟市场仍具极高性价比的房产价格。

从“默默无闻”到“必看目的地”

根据Juwai IQI 2024年的数据，马来西亚如今已牢牢进入中国最富有购房者的视野，仅次于泰国、澳大利亚和加拿大。曾是热门之选的美国则跌至第七位，英国和新加坡等传统强国的关注度也大幅下滑。

Juwai IQI联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“中国买家看重的是价格优势、国际学校、改进的签证政策和媲美更昂贵市场的生活方式。”

大量购房者是马来西亚的常客，与该国在商业、家庭或教育方面已有联系。2024年前五个月，中国赴马游客接近120万人，旅游的复苏带来了信心的回归，也点燃了房地产市场的热度。

教育是最大驱动因素之一

教育依然是中国家庭购置马来西亚房产的主要动因。2021年至2023年间，中国学生在马来西亚高等教育机构的注册人数增长了35%。在吉隆坡、新山和槟城等城市，中国家庭越来越倾向于在国际学校或大学附近购置住宅，以方便和长期使用。

这类购房并非投机性投资。2024年，94%的买家表示购房的主要目的是个人或家庭使用，包括学生住宿和度假房产。仅有3%将移民列为主要动因，而2023年为7.25%，2019年则为11%。

更低成本的奢华生活方式

马来西亚的价格优势也增强了其吸引力。吉隆坡的奢华房价仍远低于邻国首都。根据Savills Research，顶级住宅每平方英尺的均价为：新加坡1810美元（RM7,969.74）、曼谷1090美元（RM4,799.52），而吉隆坡仅为240美元（RM1,056.71）。

这样的价格结构使中国高净值人士有机会以远低于区域市场的价格购买到宽敞、高品质的住宅。在许多买家看来，马来西亚提供的是“巴厘岛价格的曼谷生活方式”——再加上中文社区、清真饮食选择及文化上的熟悉感。

第二家园计划改革推动增长

“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划也发挥了关键作用。2023年，该计划进行了改革，明确了福利，并简化了长期居留流程。尤其重要的是，新政策允许持有者使用部分定期存款购房——这一点过去是个重大障碍。

在其他国家纷纷收紧移民渠道并提高投资门槛的当下，马来西亚则展现出更加开放的态度。例如，西班牙、葡萄牙和爱尔兰近期政策调整后，外国买家通过房产换取居留的难度增加。

这种全球变化反而令马来西亚受益。当希腊将黄金签证门槛从25万欧元（RM1.25百万）提升至80万欧元（RM4百万）时，中国买家开始转向马来西亚等仍具灵活性、价格适中、门槛较低的市场。

政治与文化的亲和力

除了法律和经济方面的因素，马来西亚也因其与中国的文化亲近性和长期外交关系而受益。庞大的华人社区、广泛使用普通话的教育与商业环境，以及对中国游客的友好态度，都进一步巩固了其吸引力。

一位分析师表示：“马来西亚拥有家的熟悉感，却没有西方签证政策的繁琐，也没有新加坡房地产的高价。”

在全球流动性越来越重视生活质量而非单纯避险的当下，马来西亚成为令人心动的选择。这里可以拥有海景别墅、孩子可就读世界级学校，也能在一年中部分时间享受城市奢华与热带度假并存的生活。

东南亚整体崛起

马来西亚跻身第四，是东南亚（SEA）整体趋势的一部分。该地区正迅速成为中国超高净值买家的首选，前十名中有三个位于东南亚。泰国首次位列第一，而新加坡则跌至第九位。

推动这一区域热潮的，是购房模式的转变。如今的中国买家更注重生活方式：提升生活质量、为子女教育作准备、在世界各地建立生活落点，而非单纯为规避风险而买房。

Juwai IQI表示，16%的买家将靠近顶级学校列为首要考量，这也意味着开发商和代理需要更多突出家庭友好型配套和选址。隐私、地位和空间仍是重要因素。

对于马来西亚来说，这一势头看似可持续。政府改革、国际曝光（如MM2H）及越来越多的国际学校正共同营造一个吸引外资购房的坚实基础。

中国高净值买家不再只看护照绑定型投资。他们投资于生活方式、家庭基础设施以及能提升全球流动性的居所。马来西亚具备这一切，而且价值远超其他可比国家。

资料来源：星洲媒体集团（Star Media Group Berhad） - Star Property - 于2025年4月28日发表 - Joseph Wong - 由 ChatGPT 翻译