马来西亚的开放政策取得显著成效

当全球掀起一股保护主义浪潮、许多国家相继关闭对外国购房者的大门之际，马来西亚却以一种鲜明的对比姿态脱颖而出。在从北美到亚洲的多个国家纷纷通过禁令与高额税收限制外国人购房之时，马来西亚的战略性开放政策正在带来可观的经济回报。

最新分析显示，马来西亚不仅逆势而行，更在积极发展中脱颖而出，外国买家咨询量在今年 alone 暴涨了 52.5%。这一惊人的增长充分证明了马来西亚的竞争优势——得益于其友好且开放的立场，吸引了多元化的外国居民群体，他们每年对本地经济的贡献已超过 842 亿令吉。

近年来，全球多个政府纷纷采取更严格的外国房产拥有政策，以应对本国住房负担危机。然而，这些政策也有副作用——它们往往向全球投资者传递出一种排外与不欢迎的信号，从而损害经济活力。

例如，加拿大实施了为期两年的外国购房禁令，并已将该政策延长至 2027 年。澳大利亚则继续执行严格规定，禁止外国人购买二手房，仅允许其购买新建项目。新加坡作为区域主要竞争者，对外国购房者征收高达 60% 的印花税，几乎让非公民购房变得不可能。

在美国，多个州也通过了法律，限制特定外国人购房，尤其针对与美国存在地缘政治紧张关系的国家公民。甚至在亚洲，韩国也成为最新一个实施外国人购房禁令的国家。

这些政策共同造就了一个新格局——在全球房地产市场上，开放与包容反而成为强大的竞争优势。**Juwai IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）**强调说：“从温哥华到首尔，世界各国政府都在对外国购房者关上大门，而这正在损害他们的经济……马来西亚正在赢得这场全球市场的竞争。”

开放带来的经济回报

马来西亚坚持开放的战略决策正在取得丰厚的回报，这不仅体现在房地产交易上，更遍及整个经济领域。除了外国买家的直接增长外，国家的开放姿态也吸引了越来越多的国际居民，他们对经济的贡献既庞大又多元。

数据清楚地描绘出这场经济红利的全貌。居住在马来西亚的外籍专业人士与国际学生数量正持续上升，而国家的“马来西亚我的第二家园”（MM2H）黄金签证计划也正达到历史性的高参与度。

学生群体： 来自中国的学生人数在短短三年内几乎翻了一倍，达到约20万人。这些学生不仅是暂时的访客，他们也是经济的参与者。平均而言，每位外国学生每年为当地经济贡献约46,000令吉，这意味着仅此一群体每年就带来约92亿令吉的经济贡献。这些消费支撑了本地企业的发展，从餐饮、零售到交通与服务业。

外籍人士： 截至2024年第四季度，来自海外的高技能专业人才已增加至120,183人。这个群体不仅带来了高收入消费，也为本地市场注入了宝贵的专业知识。根据马来西亚生产力机构（Malaysia Productivity Corporation）的数据，外籍人士对马来西亚国内生产总值（GDP）的贡献高达750亿令吉，占总GDP的4.8%，并每年额外缴纳1亿令吉的所得税。

MM2H签证持有人： MM2H计划目前拥有超过58,000名活跃签证持有人，这一数字近年来大幅上升。虽然他们推动了高端房地产市场的发展，但其影响更进一步，涵盖医疗、旅游和生活方式等消费领域。从2002年至2019年，MM2H签证持有人共为马来西亚经济贡献了119亿令吉。

当把学生与外籍专业人士的贡献合并计算后，外国居民带来的年度经济影响总额高达842亿令吉。这充分证明了开放政策能够转化为实际的经济增长，并推动一个更强劲、更具韧性的经济体。

地理热点区域

虽然整体趋势遍布全国，但外国买家的兴趣主要集中在几个关键地区，每个地区都有其独特的价值主张。

吉隆坡： 作为全国的领头羊，吉隆坡占据了所有外国买家咨询量的44%。作为马来西亚的商业与文化中心，这座首都城市提供充满活力的都市生活方式、世界级医疗服务及国际教育选择。然而，其最具吸引力的卖点在于其豪华公寓价格相较于区域竞争者——如新加坡和香港——仍然十分实惠。

沙巴： 沙巴是第二大热门目的地，占据了22%的外国买家咨询量。它的魅力源自于壮丽的自然美景，包括洁净的海滩、郁郁葱葱的热带雨林以及标志性的京那巴鲁山。这使其成为注重生态与生活品质买家的理想度假及退休胜地。

柔佛： 排名第三的柔佛，其优势来自与新加坡的战略邻近。许多买家选择柔佛，是为了享受马来西亚较低的房产成本与更悠闲的生活方式，同时保持与新加坡强劲经济的便利联系。正在发展的柔佛–新加坡特别经济区（JS-SEZ）及即将启用的跨境捷运（RTS）更进一步提升了其吸引力，带来更快捷的通勤与新的经济机会。

雪兰莪与槟城： 这两个州构成了前五名的其余部分。雪兰莪作为大吉隆坡区域的一部分，吸引了众多专业人士与家庭，凭借其现代化的郊区、如赛城（Cyberjaya）等科技中心以及高质量的教育机构。槟城则以其独特的海岛生活方式、丰富的文化遗产、以外资（FDI）驱动的蓬勃经济，以及作为医疗旅游领先目的地的声誉，吸引着退休族与投资者。

马来西亚对包容性的坚持，或许正是其最大的竞争优势。通过保持开放并简化外国人投资、学习与工作的途径，马来西亚不仅吸引了资本，也创造了就业机会并推动了经济增长，这正是那些更封闭的国家难以做到的。数据表明，这一战略已带来显著的经济回报，进一步巩固了马来西亚作为一个真正全球化且友好的目的地的地位。

本文首刊于《StarBiz 7》。来源： Star Media Group Berhad - Star Property - 2025年9月19日出版 - Joseph Wong - 由 ChatGPT 翻译