马来西亚房市疲软，未售出的可负担住房增加—Rehda

吉隆坡（2025 年 9 月 22 日）：根据马来西亚房地产与住宅开发商协会（Rehda）周五发布的信息，马来西亚住房市场在 2025 年上半年持续低迷，未售出的可负担住房仍然是主要关切。

在关于 2025 年上半年 Rehda 房地产行业调查及 2025 下半年和 2026 上半年市场展望的新闻发布会上，Rehda 前任主席 Datuk NK Tong 表示，地点不合适以及房价与当地收入水平不匹配是导致马来西亚未售出的可负担住房比例高的主要因素。

根据现行规定，开发商必须将最多 50% 的单位分配用于可负担住房，不论其所在位置。Tong 指出，尽管政策初衷良好，但统一要求往往导致供需脱节。

“如果地点不具吸引力，或者当地居民无法承担售价，这些单位很可能滞销，”他补充道。

国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，可负担住房在 2025 年第一季度占未售出的单位比例为 20.7%，是住宅库存中最大的类别。

与此同时，开发商对马来西亚房地产市场的信心明显减弱。最新针对 187 名高级管理人员的调查发现，仅有 19% 对 2025 年中期的市场前景持乐观态度，低于六个月前的 51%，而对销售的信心也从 52% 下滑至同一水平。

Rehda 主席 Datuk Ho Hon Sang 表示，建筑成本上升、劳动力短缺、融资困难以及即将实施的销售与服务税（SST）是主要关切。

反映出较为疲软的市场情绪，仅有 41% 的开发商计划在 2025 年下半年推出新项目，低于之前的 56%，而 62% 无意购地，扭转了之前有 70% 开发商计划扩展的情况。

可负担住房的贷款拒批率最高

Rehda 调查显示，与上一周期相比，新住宅推出量下降 26%，而新单位的销售率从 2024 年底的 55% 下滑至 24%。

二至三层排屋仍然是表现最好的细分市场，但整体活动仍然低迷。

开发商还指出，融资困难持续存在，71% 的受访者报告买家在最终融资上遇到问题，其中售价在 RM300,001 至 RM500,000 的住房贷款拒批率最高。

超过一半的受访者表示，他们持有未售出的完工单位，主要是售价超过 100 万林吉特的服务式住宅或售价在 RM500,001–RM600,000 范围的单位。

成本上升与税务担忧

对商业项目施工服务征收 SST 的实施不确定性进一步增加了开发商的谨慎态度。

虽然住宅施工免税，但在混合合同中区分可征税的人工成本与免税材料成本被证明非常复杂。 Rehda 已提议简化的统一税率计算方式，并正在与相关部门讨论。

开发商还报告利润率收窄及运营成本上升，74% 的受访者指出企业成本增加。

在 2025 年下半年，41% 的开发商计划推出新项目，包括 7,608 个独立住宅单位和 16,819 个分契单位，但大多数预计销售将放缓，六个月后的认购率仅为 25%–50%。

未来 12 个月的整体前景保持中性，对 2026 年上半年略有乐观。然而，这可能会发生变化。

“随着 SST 影响变得更加明显和明确，这种乐观情绪未来可能会改变。无论未来如何，开发商仍将保持谨慎，”Tong 总结道。

Rehda 再次重申其呼吁恢复住房拥有权运动以刺激需求，并确认其会员将继续致力于提供优质且可负担的住房，尽管面临持续的经济和税务不确定性。

来源：Edgeprop.my – 2025 年 9 月 22 日刊登 – Myia S Nair / theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译