马来西亚律师公会呼吁推迟城市更新法案，称强制征收条款“不合逻辑”

吉隆坡（2025年8月27日）：马来西亚律师公会已敦促政府推迟《2025年城市更新法案》（URA法案）的二读，加入越来越多的批评声音，警告称该法案可能削弱业主权益并使弱势社区面临搬迁风险。

尽管律师公会承认需要法律框架来处理老旧和不安全建筑，但现行法案存在严重缺陷，必须与居民、民间社会组织和消费者团体进行进一步磋商，该会在声明中指出。

它批评一旦达到门槛便允许对反对的土地所有者进行强制征收的条款，称其“不合逻辑”且不公平。保障措施应涵盖所有业主，无论其是否参与。

拟议的同意门槛“设定过低”，与其他司法管辖区相比存在风险，可能侵犯少数业主的权利。

律师公会呼吁将门槛提高至至少85%至90%，并进行独立核查。该法案规定：30年及以下建筑需80%业主同意，超过30年需75%，废弃或不安全建筑需51%。

律师公会进一步表示担忧，修订草案将州政府排除在同意门槛的核查之外，将责任完全交给开发商。

“尽管PLANMalaysia在最近的简报会上表示，这一事项最终将通过法案规则予以处理，但无法保证会发生，因为制定条例的权力完全由法案第29条规定的部长掌握，”马来西亚律师公会主席Mohamad Ezri Abdul Wahab说。

此前周三，城市与乡村规划局（PLANMalaysia）总干事拿督Alias Rameli驳斥了有关住房及地方政府部长将在拟议的URA法案下拥有广泛权力的说法。

他强调，部长作为URA下联邦执行委员会的负责人，其职能仅限于向州政府提供城市更新建议，并批准及认证开发商以获取奖励。

Alias补充说，城市更新项目的流程及审批将归州执行委员会管辖，由各自的首席部长或州务大臣主持。

需要更强的保障措施

在声明中，律师公会指出对租户和居住者的保护存在漏洞，他们有可能在没有临时安置、搬迁支持或回到等值单位的优先权保障的情况下被迫搬迁。

公会呼吁必须进行强制性公众听证、影响评估及全面披露项目条款，以提高透明度。

“更新不应成为以公共利益为代价谋取私人利益的工具。在任何情况下，缺乏仲裁庭都是一个问题。法案第四部分仅提供调解机制，这不足以有效解决争议，”Mohamad Ezri 表示。

公会呼吁设立独立的调解机构，赋予明确权力，同时为受影响的业主和居住者提供法律援助。

律师公会的声明发布之际，《城市更新法案》的二读被推迟到周四（8月28日）。

住房及地方政府部长Nga Kor Ming 坚持认为，尽管反对声音日益增加，法案不会被撤回，并指责批评者“玩弄情绪并从事破坏性政治”。

该法案于上周进行首读，在议员就降低物业重建的同意门槛展开辩论时遭到反对——此举旨在加快因少数业主反对而可能多年停滞的项目进程。

来源： Edgeprop.my – 发布于2025年8月28日 – theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译