邻里聚焦：八打灵再也达曼萨拉金的地面住宅依然受到购房者关注

达曼萨拉金鸟瞰图（图片来源：Google 图片）

八打灵再也（5月27日讯）：八打灵再也SS20区域内有两个邻里区：达曼萨拉乌达玛（Damansara Utama）和达曼萨拉金（Damansara Kim）。后者被认为是前者的“月亮”，而达曼萨拉乌达玛则是“太阳”。然而，达曼萨拉金稳步提升其吸引力和声誉，逐渐成为商业活动的中心。通过快速的网络搜索，可以发现许多餐饮推荐，如Table & Apron和Halla Holla，以及一些小型潮流商家，如以自然为主题的书店Sunda Shelves和充满活力的二手寄售店LOOOP。

达曼萨拉金交通便利，邻里西侧贯穿贯穿拉惹敦再纳峇令大道（LDP），南侧则是SPRINT达曼萨拉连接路（Damansara Link）。除了直接通往主要高速公路之外，达曼萨拉金还与八打灵再也其他成熟且受欢迎的邻里区相连，例如达曼萨拉乌达玛、丹绒屯敦依斯迈花园（TTDI）、达曼萨拉佩尔达纳和慕迪亚拉达曼萨拉。

该邻里区也与八打灵再也其他近年来人气不断增长的中心区域相连，如第17区（Seksyen 17）、第14区（Seksyen 14）和帕拉蒙园（Taman Paramount）。

商业物业用地比例仅占0.19%，约1.6英亩，店屋用地占5.03%，约2.4英亩，显示该区商业物业供应有限。这也从低交易量得到支持，该区最近七宗交易均发生在2018年至2024年间。

达曼萨拉金商业物业的平均成交价在2020年至2024年间上涨了48%，从约250万令吉增至375万令吉，显示供应有限的情况对卖方更为有利，而非买方。

另一方面，住宅物业的成交量较大，表明该区域的居住兴趣依然存在。这是因为达曼萨拉金是少数仍具良好地理位置且以地面住宅为主的社区之一，地面住宅占比高达90.6%，约为50.7英亩。

虽然2023年至2024年间房价略微下跌了13.3%，但2025年第一季度发生的两宗交易的中位成交价为1,702,566.50令吉，这可能表明达曼萨拉金的房价正在回升。对地面住宅物业的持续兴趣对该地区的商业活动是个好兆头，因为这意味着有稳定的本地客户群。

由于达曼萨拉金位于八打灵再也“黄金三角区”（班达乌达玛、达曼萨拉佩尔达纳和慕蒂亚拉达曼萨拉）之外，地面住宅的价格相对较低。例如，比较最新的成交交易，慕蒂亚拉达曼萨拉地面住宅的平均成交价为2,351,690令吉，而达曼萨拉金的平均成交价则低42.5%，为1,352,062.66令吉。

来源：Edgeprop.my - 2025年5月27日 - Mika Sim / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译