避免房地产诈骗

在这个日益数字化的时代，寻找梦想家园或投资物业往往从一次点击开始，不幸的是，这让房地产交易成为诈骗的温床。年复一年，房地产诈骗不仅数量激增，而且手法愈加高明，无辜者因各种骗术损失大量金钱。

了解这些常见威胁、如何核实房产代理的合法性，以及如果成为受害者该采取哪些关键步骤，比以往任何时候都更为重要。一个常见伎俩是以远低于市场价值的价格出售物业，打着看似大幅优惠的旗号。通常这些所谓优惠是冒充马来西亚政府机关或知名房企的幌子。受害者被高额折扣蒙蔽，支付定金甚至全款后才发现交易无中生有，血本无归。

另一种常见骗局是犯罪分子冒充合法房主。他们可能会租出并不拥有的房屋，向多个租客收取押金与首期租金后消失。更复杂的诈骗包括伪造身份证件和房产文件出售房产，骗取买家大额首付或按揭费用。受害者不仅财务受损，更被卷入复杂的法律纠纷，无法取得任何房产权利。

更高级的投机诈骗还包括“买两套卖一套”的骗局。骗子过度夸大项目未来潜力，说服买家购买两套物业，承诺只要一套升值，第二套就算免费的。结果物业未如预期增值，买家背负沉重债务，陷入滞销资产中。

有些骗局更受害者的购房或资金困难所诱导。犯罪分子声称提供政府背书计划或快速贷款通道，骗取高额手续费或行政费用，而这些服务根本不存在，钱款无影无踪。

虚假广告和促销活动也助长诈骗。这些骗子使用虚假信息、修饰过度的照片或故意隐瞒重要细节来骗取定金。问题一旦出现，非法中介拒绝退款并编造理由。此外，还有不良分子隐瞒地产价格或篡改土地契约，以谋取非法高额利润，令买家遭受重大财务损失。

装修诈骗亦常见。合同商先报极低价格，后以“不可预见”的理由索要更多费用，结果工程未完成，质量低劣，甚至收取大额定金后消失，让屋主房屋受损、账户透支。进行充分调查在任何房地产交易前都至关重要。

一位房地产顾问指出：“若一个交易听听起来好得不真实，那通常就是骗局。作为买家或租户，应立即警觉。被骗部分归咎于受害者自己——他们内心早知道可能是骗局，但抱有侥幸心态，想走捷径，结果却被自己截了路。”

进行尽职调查（Due Diligence）

鉴于多数人都依赖房地产中介，验证中介合法性绝非可选项。在马来西亚，房地产专业人士分为两类：房地产谈判员（REN）和房地产代理人（REA）。两者都需获得由马来西亚估价师、评估师、房地产代理及物业经理委员会（BOVAEA/LPPEH）颁发的证书及执照。REN需完成谈判员认证课程（NCC），而REA须通过房地产代理试（PEA）、实习和面试。

合法标识的关键是其所持执照。REN持有红色执照，REA则是蓝色。这些执照必须清晰显示代理名字、照片、身份证号码、执照号码（如 REN 12345）、所属房地产公司的名称与注册号码、二维码及BOVAEA标志。如有疑问，应要求对方出示执照并扫描二维码查询，以验证其合法性。

另一重要方式是查验该代理所隶属的房地产公司是否在 BOVAEA 注册，以防假证。可通过 BOVAEA 官方网站查询或拨打其热线 03-22876666。直接在其网站输入执照编号验证是一种最快捷方法，因只有获认证的中介才会被列出。如果代理没有展示执照，应索要其编号确认。

切记，房地产代理必须隶属注册公司，不能独立运作。一次点击搜索该公司名或直接联系公司核实即可。

此外，还要审查房地产广告与宣传资料。根据 BOVAEA 规定，所有广告（无论线上或线下）必须列明代理电子登记编号、姓名、中介公司REN编号与联系电话。若广告缺乏这些信息，极可疑。请拍照留证，并连同地点、时间、日期和您的联系资讯一并上报 BOVAEA。这五个步骤可有效保护买家与投资者免受非法中介欺诈。非法从事房地产业务在 Malaysia 可面临高达 RM300,000 罚款、最长三年监禁或双重惩罚（根据 1981 年估价师、评估师及房地产代理法令（第242号法令）第30(2)(b)条规定）。

如已成为诈骗受害者，应保持冷静并立刻停止所有交易或转账。联络银行暂停相关信用卡或银行账户操作。

同时应立即向警方报案，并附上所有文件与细节协助调查与追究肇事者。还需向相关政府机构报案：如遇房地产代理诈骗，应向 LPPEH（BOVAEA）报案；网上诈骗应报至马来西亚通信及多媒体部（MCMC）；金融诈骗则向马来西亚国家银行（Bank Negara）举报；装修诈骗向建设行业发展局（CIDB）投诉；如涉及普通消费者诈骗，联系贸消部（KPDNHEP）。为确保未来交易安全与顺畅，务必选择信誉良好、注册合法的房地产公司合作。

署名：Star Media Group Berhad — Star Property — 出版日期：2025年8月2日 — Joseph Wong - 由 ChatGPT 翻译