超逾80个巴生谷居民协会要求撤回《城市更新法案》
- malaysiaproptrend
- 10月1日
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吉隆坡（8月25日）：一个由80多个巴生谷居民协会组成的联盟反对2025年《城市更新法案》，并呼吁政府撤回该立法。
遍布吉隆坡和八打灵再也的居民委员会代表警告称，该法案上周首次提呈，并定于周三在国会进行二读，有可能赋予地产发展商过多权力，损害屋主和租户的利益。
居民们还宣布计划于周二早上在国会前举行抗议，并递交备忘录以表达反对立场。
该联盟由75个居民协会组成，由“吉隆坡可持续发展居民行动”（KL Residents Action for Sustainable Development）和“PJ Sejahtera”领导，后者代表八打灵再也的八个居民协会及四个非政府组织。
全国购屋者协会（National House Buyers Association）、自由律师组织（Lawyers for Liberty）以及吉隆坡另外五个居民协会和委员会也都是该联盟的一部分。
在一份联合新闻声明中，联盟形容该法案“有缺陷、不健全、违法且缺乏合法性”，指出尽管住房部声称进行了108场交流会，但该立法与3月份提交的草案版本基本没有变化。
他们认为公众咨询是“单向”的，大部分建设性反馈被忽视。
声明称：“这一新立法在制定过程中所表现出的冷漠、疏忽和渎职已清晰展现在民众眼前。它彻底未能在公平、公正和可持续的基础上规范业主与开发商之间的经济/合同关系，未能尊重更广泛的公众利益。”
该联盟警告称，该法案通过把重建门槛与《土地征用法》挂钩，可能在仅75%同意率下就允许强制征收，从而迫使社区迁移。“这是严重的不公，违背了我们联邦宪法第8条和第13条的保障。”他们说。
同时，吉隆坡可持续发展居民行动组织主席陈梅珍（Tan Booi Charn）列出了他们提出的六项关键保障措施，包括将同意门槛提高至不少于95%，确保补偿高于市值并附带利润分成，制定合格开发商的明确标准，以及设立可持续建筑维护信托基金。
“这是法案中必须包含的六个重要组成部分，但却没有被采纳。”她说。
该运动还获得“拯救吉隆坡”（Selamatkan Kuala Lumpur）、“马来西亚联合行动联盟”（Gabungan Bertindak Malaysia）、“马来西亚消费者协会联合会”（FOMCA）、“气候紧急联盟”（Gabungan Darurat Iklim）以及马华智库“战略分析与政策研究院”（INSAP）的支持。
《城市更新法案》于8月21日由房屋及地方政府部长倪可敏在国会提交一读，旨在建立法律框架以加速老旧住宅区重建。
其关键条款之一第19条规定，重建同意门槛为：30年或以下楼龄80%，超过30年楼龄75%，被遗弃或不安全建筑物51%。政府辩称，这一门槛是全球最高之一，可保障房主权益。
该部还承诺，业主将获分配比现有住房更大、价值更高的替代单位，且无需额外费用。
然而，来自执政党和反对党的议员已敦促该部推迟二读，并将法案提交国会特别遴选委员会以作进一步审查，理由是担心绅士化和低收入租户被迫迁移的风险。
该法案定于周三进行辩论和表决。 来源： Edgeprop.my - 2025年8月25日发布 - Emir Zainul & Tang Wey Kynn & theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译
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