走入聚光灯下

MBPJ 体育场及其他体育设施的航拍图，这些设施将整合在Kelana Jaya。— IZZRAFIQ ALIAS/The Star

Kelana Jaya 还能被视为 PJ 房地产市场的“继子”吗？

Kelana Jaya 正从其更知名的邻区，如 SS2、Damansara Jaya 和 Ara Damansara 的阴影中走出。尽管这些地区长期被视为八打灵再也（PJ）的“皇冠明珠”，Kelana Jaya 却常被忽视——尽管它提供便利的交通、现代化设施以及平衡的人口结构。

然而，随着房地产市场不断发展，问题是：Kelana Jaya 还会多久保持被低估的地位或成为 PJ 的“继子”？

在交通连通性方面，Kelana Jaya 表现突出。它通过主要高速公路连接，包括 Damansara-Puchong 高速公路（LDP）、联邦大道和新巴生谷高速公路（NKVE），为通往吉隆坡、Bandar Sunway、Subang 和 Shah Alam 等主要商业中心提供无缝通道。

Kelana Jaya LRT 线进一步增强了社区吸引力，可直达 KLCC、KL Sentral、Mid Valley 和 Bangsar South 等热门地段。即将建设的 SS7 LRT3 站预计将成为改变游戏规则的关键，进一步提升交通便利性，巩固 Kelana Jaya 作为 PJ 房地产市场新兴竞争者的地位。

平衡且包容的社区

与一些主要面向特定人口群体的社区不同，Kelana Jaya 因其人口结构均衡且多样而脱颖而出。其居民包括中产阶级专业人士、家庭以及日益增长的外籍人士社区，尤其是在 SS7 附近的高层住宅中。这种社会多样性增强了社区的特色和包容性，使其成为各类居民都感到受欢迎的地方。

居住在 Kelana Jaya 意味着便利触手可及。该地区拥有多个知名购物商场，其中 Paradigm Mall 是主要的零售和娱乐目的地。事实上，Paradigm Mall 的开业标志着 Kelana Jaya 的崛起，与 PJ 更受关注的邻区齐头并进。

Paradigm Mall 提供丰富的零售店、餐饮选择及电影院，已发展成为社区的生活方式核心。作为商业和社交中心，其角色提升了 Kelana Jaya 的知名度，吸引稳定的人流，支持本地企业并提升整体宜居性。

A级写字楼推动价值

Kelana Jaya 不仅是住宅区，还正快速成为商务目的地。尤其在 SS7 区的A级写字楼，给本地房地产市场带来了新的活力。这些办公室吸引跨国公司和高技能专业人士，形成稳定的日间人口，并增加优质住房的需求。

这些办公室的租金与邻近商业区相比具有竞争力，同时提供同等水平的基础设施和连通性。这股专业人才流入成为住宅和商业价值提升的重要推动力。

Kelana Jaya 的蓬勃房地产市场

在过去两年中，Kelana Jaya 已录得超过 220 宗房产交易，价格高达每平方英尺 RM1,000。尤其是 SS7 区，因其靠近商业中心、优质设施和良好交通连接而收取最高溢价，这也持续吸引买家和租户。

推动该区域房产价值上涨的关键因素之一，是现代化开发项目的涌入，尤其是 2017 年之后完工的住宅。这些新建住宅采用现代设计、智能布局和以生活方式为中心的设施，满足当代城市居民的需求，提高其吸引力和市场价值。

中位价（新开发，2019-2025）： RM540,000 (RM847 psf) 中位价（旧物业，2019年前）： RM475,000 (RM700 psf) 价格增长（新 vs 旧）： 每平方英尺约增长 21% 租赁市场：投资者的据点

Kelana Jaya 的租赁市场蓬勃发展，新开发项目的租金收益率较高。独家 Sapphire Paradigm 住宅的租金已超过每月 RM5,000，显示租户愿意为优质居住空间支付高价。

平均租金（新开发）： RM3.70 psf 平均租金（旧物业）： RM2.50 psf 租金收益率（新 vs 旧）： 5.6% vs 5.2% 最佳投资户型： 两房单位，收益率高达 6.5%

对于追求高回报的投资者来说，新开发项目是最佳选择。小型单位如工作室和一房公寓的租金最高，可超过 RM5 psf，是希望最大化租金收入的投资者的理想选择。

为什么 Kelana Jaya 是明智选择

Kelana Jaya 在显然上升的市场中继续提供价值。当前中位交易价格约为每平方英尺 RM700，但已出现超过 RM1,000 psf 的交易——显示出一个为买家提供重大机会的价格差距。

今天购买低于 RM700 psf 的单位，使投资者在未来 5 到 10 年内受益于资本增值成为可能，因为该地区的中位价格可能逐步接近 RM1,000 psf。

Kelana Jaya 仍是明智投资的三个关键原因：

机会: 即将到来的 LRT3 线路预计将成为主要催化剂，提升通达性和便利性。这项基础设施提升有望推动需求和房产价值。

增长: 销售价格呈稳步上升趋势，由现代开发项目推动，已超过 RM1,000 psf。此势头反映出该地区的强劲增长潜力。

表现: 租金水平上升，一些单位租金超过每月 RM5,000，主要受外籍人士和职场专业人士需求推动。Kelana Jaya 在租金回报率和整体吸引力方面已超过邻近区域如 Ara Damansara。

即将到来的 LRT3 将进一步增强 Kelana Jaya 的优势，提升其投资潜力和吸引力。寻求强劲资本增值的投资者应考虑 Kelana Jaya，作为 Ara Damansara 的高成长替代选择。

Kelana Jaya 不再只是普通住宅区。凭借强劲的增长潜力、优越的交通连通性、生活方式吸引力以及日益增长的业主和投资者需求，它正迅速成为八打灵再也最受追捧的地段之一。

Faizul Ridzuan，Far Capital 创始人兼首席执行官

资料来源：星洲传媒集团有限公司 – 星报物业 – 2025年8月8日刊登 – Joseph Wong 与 Faizul Ridzuan