购物中心营运商再度呼吁在2026年财政预算案中解决成本上涨与SST扩张问题

吉隆坡（7月23日）： 代表全国购物中心营运商的马来西亚购物中心协会（PPK Malaysia）再次呼吁政府在即将公布的2026年财政预算案中，解决不断攀升的运营成本以及销售与服务税（SST）的扩张问题。

该机构发现，根据《2024-2025马来西亚购物行业调查》，购物中心仍在承受电费上涨、以及与执照和监管合规相关的费用增加所带来的成本压力。

PPK Malaysia 警告称，这些成本负担可能削弱零售物业行业的长期可持续性和竞争力，同时影响租金的可负担性，以及业主从租户处回收共享运营成本的能力。

“虽然租赁 SST 税是对租户征收的，但它无可避免地会压低租金承受能力，并对业主的利润率和成本回收施加额外压力，尤其是在购物中心营运商已经补贴运营开支的环境下，”该机构指出。

PPK Malaysia 强调，购物中心营运商在通过服务费将上涨的成本转嫁给租户方面存在局限性。

因此，业主只能自行吸收差额，进一步延迟任何有意义的盈利恢复，这可能影响投资情绪，并在长期内削弱消费者的购物体验。

该调查已进入第12版，是与 Stratos Pinnacle Sdn Bhd 合作，通过自行填写的电子邮件问卷方式进行的。

调查结果显示，购物中心的平均每月运营开支目前介于每平方英尺（psf）0.31 令吉至 12.29 令吉之间，涵盖电、水、保险、市场推广、地税、排污和物业维护。相比之下，平均每月收取的服务费和推广费仅介于 0.58 令吉至 7.13 令吉 psf。

这反映出开支与可回收费用之间存在 27% 的差距——与 2022 年的 13.4% 相比大幅上升——显示业主正承担更大部分的运营成本，从而压缩利润并拖累收益，根据调查结果指出。

PPK Malaysia 表示，这些发现是基于来自 61 家不同规模和市场定位的购物中心营运商的回应。

上个月，该协会已提议分阶段实施 SST，并敦促政府将服务费排除在 SST 计算之外，指出这些费用并非租金收入的一部分，而是用于弥补公共区域运营成本。

目前，商业租赁服务须缴付 8% SST，而建筑服务则征收 6% SST。

来源：Edgeprop.my - 2025年7月23日出版 - Jazlin Zakri & theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译