老镇 vs 新镇：Rawang 商业地产价格差距大吗？

Jalan Maxwell（图片来自 instantstreetview）

八打灵再也（10月2日）：Rawang 的商业地产市场正在上演“两城记”——位于 Jalan Maxwell 周边的老镇散发着时光沉淀的魅力，而 Bandar Baru Rawang（新镇）则展现出蓬勃的新活力。

不过，尽管来自 EdgeProp EPIQ 的数据显示市场动态存在分化，但差距并不悬殊，两大商业区的销售价格和租金水平出现了部分重叠。

在 Jalan Maxwell 和 Jalan Welman 一带的老镇商圈，商业单位（主要是店铺和办公空间）在 2024 年 4 月至 2025 年 4 月期间的成交价通常介于 RM720,000 至 RM158 万之间，土地面积在 1,633 至 1,634 平方英尺之间，每平方英尺价格折合 RM440.93 至 RM967.24。

在整体商业类别中，EPIQ 数据显示平均成交价为 RM330 万，但这一数字受一宗 RM6790 万的空地交易异常值严重影响。

EdgeProp EPIQ 显示 Rawang 老镇店屋在 2024 年仍保持活跃，需求稳定。

在租金方面，老镇提供相对实惠的价格，大多低于 RM2.50/平方英尺。这里老店屋（建筑面积 1,076–3,094 平方英尺）的月租在 RM1,000 至 RM5,500 之间。像 99 Speedmart、丰隆银行（Hong Leong Bank）、麦当劳（McDonald’s）和马来西亚邮政（Pos Malaysia）等租户显示，即使房龄老化，该地区依然保持吸引力。

新镇溢价：增长与更高租金

移至几公里外的 Bandar Baru Rawang，景观略有不同。这里的商业地产，主要为店屋，在 2024 年 1 月至 2025 年 4 月期间成交价介于 RM105 万至 RM180 万之间，但 土地面积 1,604–1,894 平方英尺 的每平方英尺价格收窄至 RM554–RM1,090，反映出该地区较新的开发项目和改善的基础设施。

然而，一宗位于 Jalan Bandar Rawang 12、土地面积 1,722 平方英尺的办公楼在 2024 年 8 月以 RM210,000 或 RM121.95/平方英尺的价格成交。这一异常交易将平均成交价拉低至 RM120 万。

Bandar Baru Rawang 的月租金水平介于 RM1.00/平方英尺 至高达 RM4.86/平方英尺之间。大多数租户为现代店屋和办公楼每月支付 RM1,600 至 RM8,000 的租金。

EdgeProp EPIQ 突出显示 Rawang 在扩展城镇中的商业增长一直持续到 2024 年。

这一租金上升由全新的城镇规划、更好的配套设施和不断增长的人口推动，这些人口渴望支持新兴企业，包括 Maybank、7-Eleven、Petronas、Mediviron 诊所、Rawang 市场等。

这一数据驱动的快照突显了 Rawang 独特的市场“双轨性”。老镇（Old Town）提供稳定、可负担的入市点以及深厚根基和可靠租户，而 Bandar Baru Rawang 则为追求增长和更高回报的投资者提供机会。

这两个区域凸显了 Rawang 在更广泛的巴生谷房产生态系统中的演变——一个在传承魅力与现代扩张之间取得平衡的地方。

对于关注 Rawang 的投资者和企业而言，理解这一差异是将投资目标与市场现实相匹配的关键，无论是利用稳定的收入来源还是押注下一波商业增长。

注：店屋通常按建筑面积计算，而非土地面积，因为同一地块的不同楼层可分别交易，但数据来源并未提供建筑面积信息，因此读者应据此理解这些数字。

来源： Edgeprop.my – 2025 年 10 月 2 日出版 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译