第13大马计划：政府拟修订法案 强制推行“先建后售”模式以遏制烂尾楼问题

吉隆坡（8月1日讯）：政府建议在第13大马计划（13MP）下强制推行“先建后售”（BTS）模式，以规范房地产市场。该计划由首相拿督斯里安华易卜拉欣昨日公布。

为此，政府计划修订《1966年房屋发展法令》（HDA），以使BTS模式成为强制性措施，《The Edge Malaysia》今日报道。

报道称，BTS模式可能通过风险共担的合作形式推行，例如BTS 10:90计划，即买家先支付10%，剩余90%在项目竣工时支付。

值得注意的是，BTS 10:90早已在HDA中列明，并自2007年以来受《房屋发展条例》管制，但与“先卖后建”（STB）模式并行。在有选择的情况下，大多数发展商更倾向STB模式，即买家需在项目未动工阶段便缴付大笔订金及分期付款。

在STB模式下，烂尾楼或“病态房屋”问题难以控制，因部分发展商卷款潜逃，项目未能竣工。

对此，兴业研究（Hong Leong Investment Bank Research）表示，如果该提案立法，预计将重塑房地产市场，并随着时间推移导致行业整合，《The Edge Malaysia》报道。

该机构也指出，只有资金雄厚的发展商才能在此模式下生存，“因为他们必须在没有买家预付款的情况下，先行承担项目成本”。

“这可能加重其财务负担，提升债务水平，并导致新项目发布减少。住房供应下降可能推高房价，进一步削弱可负担性，尤其是大众市场住宅，”它补充说。

同样，大通证券（TA Securities）也“预期将采取分阶段方式，以在保障买家与维持发展商生存之间取得平衡，或通过豁免、过渡性支持，或按发展商规模进行分层实施”，该报道指出。

另一方面，马银行研究（Maybank Investment Research）则表示，BTS有助于减少烂尾风险，促进更周详的规划并带来更高品质的产品，《Focus Malaysia》今日报道。

“它也可能解决供应过剩问题，避免鲁莽推盘，推动更负责任、更符合需求驱动的发展，”其被引述时说。

同时，全国购屋者协会（HBA）秘书长张金龙拿督（Datuk Chang Kim Loong）告诉EdgeProp.my，虽然他对此消息表示欢迎，但希望它不要再次停留在口头承诺。

“我们为BTS 10:90奋斗了25年，政府自2007年便已启动，但迄今仍未全面落实。

“BTS 10:90是更安全的交屋制度，政府应立即强制业界采用。它将大幅度、甚至完全杜绝烂尾案例。

“烂尾房屋的破坏性影响不仅殃及购屋者，也波及银行和政府，因他们必须收拾那些不负责任发展商留下的烂摊子，”张金龙说。

来源：Edgeprop.my - 2025年8月1日出版 - Edgeprop.my - 由 ChatGPT 翻译