白沙罗高原房产价值——自 Pavilion 3 开业以来
- malaysiaproptrend
- 10月2日
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吉隆坡（9月4日）： 白沙罗高原是吉隆坡最成熟且富裕的住宅区之一，以有地房产著称，占地473.16英亩，占该区总面积的90.80%。
长期以来被视为该市最尊贵的地址之一，这片社区将绿树成荫的住宅街道与多姿多彩的咖啡馆、餐厅和夜生活场所结合在一起，吸引居民与访客。傍晚时分，众多餐饮和娱乐地点为该区注入了活力，在低密度、安静的住宅氛围中平衡出一种国际化生活方式的提供。
这一地址在商业领域也具有一定声望，如 Wisma UOA Damansara、Wisma E&C 和 Menara Milenium 等商业大楼，均入驻跨国企业和专业公司。
在人口结构方面，该区居民主要来自 T20 高收入群体（90%），而 M40 与 B40 分别占 3.7% 和 6.3%。
2023 年底，Pavilion Damansara Heights 在此开业。该综合发展项目也称为 Pavilion 3，以 Pavilion 品牌的购物中心为核心，配备餐饮、零售和休闲设施；毗邻高级写字楼和高端住宅单元。这个顶级生活方式中心被认为将进一步提升白沙罗高原的房产价值，此前该区已因 MRT2 在 2022 年中投入运营而获得交通便利提升。
那么，数据是否反映了这一观点？我们参考了 EdgeProp 的 EPIQ 数据，为您呈现更清晰的画面。
有地住宅突破 RM800 每平方英尺
根据 EdgeProp EPIQ 数据，从 2022 年到 2024 年，这里的有地住宅平均成交价连续三年上涨，从 RM380 万增至 RM430 万，再到 RM520 万。然而，平均每平方英尺价格从 2022 年的 RM802 下跌至 2023 年的 RM727，随后在 2024 年再次飙升至 RM839，地块面积从排屋的 1,582 平方英尺到洋房（独立式别墅）的 11,442 平方英尺不等。
最近的 EdgeProp 成交数据显示，5 月 8 日，白沙罗高原 Jalan Birah 一带一栋洋房以 RM660 万成交，按 9,180 平方英尺土地面积计算为 RM719 每平方英尺。同一时期，Jalan Setiapuspa 一处排屋以 RM140 万成交，按 1,582 平方英尺土地面积计算为 RM884 每平方英尺。
非有地住宅继续维持四位数单价
非有地住宅，包括公寓和共管公寓，仅占白沙罗高原总面积的 0.32%（21.58 英亩）。在这一细分市场，平均成交价从 2022 年的 RM370 万稳步下降至 2023 年的 RM350 万，再到 2024 年的 RM320 万。然而，平均每平方英尺价格在三年期间始终维持在四位数 RM1,400，2024 年的建筑面积从 1,023 平方英尺至 4,510 平方英尺不等。 在发展方面，EPIQ 显示有四个住宅项目在筹划中，其中两个正在建设，其余两个占地 12.64 英亩处于提案阶段。值得注意的是，它们全都是非有地发展项目。
即将推出的项目包括：首先，Eastern & Oriental Bhd 推出的 The Peak ——一座低层豪华公寓，共 54 个单位，坐落于 3.9 英亩的景观用地上，预计于今年第四季度完工；其次，Satin Magic Sdn Bhd 推出的 The Cedar，一座低密度住宅，设有单栋 18 层高楼，共 70 个单位，包括宽敞的公寓和顶层公寓。该项目位于 4.2 英亩永久地契地块上，由 Satin Magic Sdn Bhd 开发。
强劲的商业价值
与此同时，在商业板块——平均成交价从 2022 年的 RM150 万大幅上涨至 2023 年的 RM2,400 万，随后在 2024 年回落至 RM830 万。平均每平方英尺价格也呈现类似走势，但幅度较小，从 2022 年的 RM1,300 飙升至 2023 年的 RM2,200，再在 2024 年回落至 RM1,900。
2023 年的激增主要归因于 Jalan Medan Setia 一宗 RM7,300 万的办公楼交易，该地块面积为 33,939 平方英尺，价格为每平方英尺 RM2,150.92。
与此同时，Pavilion Damansara Heights 第二期正在建设中，将新增一座七层零售裙楼、一栋企业办公楼以及两栋建筑面积介于 452–4,090 平方英尺的住宅大楼。这些即将到来的生活方式目的地预计将进一步丰富该区域已建立的社会基础设施，以满足高收入居民和工作日专业人士的需求。
便利设施与可达性双重支撑
除了 Pavilion Damansara Heights，该区域还由 Damansara City Mall 提供支撑，商场内有银行、咖啡馆及多种生活方式设施，大部分都位于距住宅区 10 分钟车程内。在距白沙罗高原边界 1.5 公里范围内，该区域也迎来了精选餐饮品牌的显著涌入，例如 Jake's Charbroil Steaks、Victoria Station Restaurant 和 Starbucks。
白沙罗高原还受益于强大的交通连接，通过 加影线 MRT 或 MRT2，由 Semantan 和 Pusat Bandar Damansara 站提供服务，其中后者通过人行通道直接连通 Pavilion Damansara Heights。加上其毗邻 SPRINT 高速公路等主要干道的地理位置，该社区在巴生谷中享有良好的可达性和中心位置。
EPIQ 还显示，在距白沙罗高原边界 1.5 公里范围内，计划中的 MRT3 线路将设有 Bukit Kiara（临时）和 Bukit Kiara South 等站点，均在 10 分钟车程范围内。
来源：Edgeprop.my - 2025 年 9 月 4 日 - Myia S Nair - 由 ChatGPT 翻译
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