武吉加里尔房价走势——自从 Pavilion 2 开幕以来

武吉加里尔空拍图（照片来自 Low Yen Yeing/The Edge）

吉隆坡（10 月 17 日）：武吉加里尔距离吉隆坡市中心约 20 分钟车程，如今正持续发展，成为巴生谷主要的住宅、商业与教育枢纽之一。

以武吉加里尔国家体育中心为核心，这个区域拥有可容纳 87,500 名观众的国家体育场、Axiata Arena、国家游泳中心、国家曲棍球场等多项顶级体育设施。该体育中心最初为 1998 年英联邦运动会而建，如今仍持续举办国际体育赛事与演唱会，进一步提升了该区域的形象。

区域内也设有占地 80 英亩的休闲公园，配有湖泊、慢跑道、游乐场、训练设施以及国际主题花园。

此外，这里也聚集了多所教育机构，包括马来西亚科技园学院（TPM College）、国际医科大学（IMU）、武吉加里尔体育学校、SK Bukit Jalil 和 SMK Bukit Jalil。

交通方面，武吉加里尔拥有武吉加里尔轻快铁站，并由主要高速公路如 KL–Seremban 高速公路、MRR2 与 Kesas 连接至吉隆坡和周边地区。

根据 EPIQ 数据，该区域的人口结构由 45.7% T-20、41.8% M-40 和 12.5% B-40 组成。

武吉加里尔最新的发展之一便是 Pavilion Bukit Jalil 或 Pavilion 2，这座大型社区购物中心横跨五层，总面积达 180 万平方英尺。自 2021 年 12 月开幕后，它在前六个月吸引了平均 120 万访客量，随后在 2023 年 3 月增长至每月 140 万至 150 万访客。报道指出，它为 Pavilion 房地产投资信托（REIT）带来了收入增长，并预计在 2025 年底达到 95% 的租户入住率，受持续的人流支持。

如此大型的零售枢纽出现后，对武吉加里尔周边房产价值有何影响？来自 EdgeProp EPIQ 的数据显示了一些有趣的趋势。（不过须注意，其他因素如某些房产类别供应增加，也可能影响价格。）

有地房产出现价格上升

在 Pavilion Bukit Jalil 1.5 公里范围内，有地房产占 71.68%。其平均成交价从 2022 年与 2023 年的 RM150 万提升至 2024 年的 RM190 万——为四年来最高水平。以每平方尺价格计算，数值从 2022 年的 RM596 上升至 2023 年的 RM710，并在 2024 年进一步上升至 RM739。

对于有地房产，根据 EPIQ 记录的 31 宗交易，2020 年的月租介于 RM1,500（占地 1,000 平方英尺的城镇屋）至 RM8,000（占地 4,521 平方英尺的排屋）之间。相比之下，到 2024 年，月租介于 RM1,800（占地 1,000 平方英尺的排屋）至 RM6,000（占地 1,076 平方英尺的单位）之间。

然而，高楼住宅（非有地）板块并没有跟随相同的上涨趋势，价格从 2022 年的 RM712,000（RM625 每平方英尺）下降至 2023 年的 RM687,000（RM602 每平方英尺），并在 2024 年进一步下降至 RM656,000（RM592 每平方英尺）。

在商业板块中，包括店屋、购物商场、服务式公寓以及商业土地，基于 50 宗交易，平均成交价从 2023 年的 RM310 万上升至 2024 年的 RM430 万。然而，同期内平均每平方英尺价格却从 RM1,600 下滑至 RM1,100。

在 2024 年记录的 50 宗交易中，价格范围从 Persiaran Jalil 1 的 Aurora SoVo 中一间 318 平方英尺、以 RM290,000（RM912.04 每平方英尺）成交的单位，到位于武吉加里尔大道旁、一块 134,646 平方英尺（RM818.06 每平方英尺）的空置地块，以 RM1.1 亿成交。

持续活跃的发展

根据 EdgeProp 的 EPIQ 数据，武吉加里尔的发展活动依然强劲，目前共有九项在建项目，覆盖 47.73 英亩；六项建议中的项目覆盖 40.72 英亩；另有 32.13 英亩土地被保留作未来发展用途。

正在建设的项目涵盖多种类型，包括 Veladaz Residence、公寓、Flex Suites SoVo、诊所/服务式套房，以及预计在 2026 年第三季度启用的一所国际高等专科医院。规划中的项目包括 PR1MA Bukit Jalil、服务式公寓、退休度假村、综合发展项目以及一个中央公园。未来发展用地也已划定，但目前仍未公布进一步详情。

这些正在进行及拟议的发展项目，加上强大的基础设施和机构布局，进一步凸显了武吉加里尔作为巴生谷快速成长区域的地位。

来源： Edgeprop.my – 发布于 2025 年 10 月 17 日 – Myia S Nair / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译