森林城市的第二章：马来西亚吸引富豪

森林城市正被重新定位为吸引另一类投资者的枢纽。——THOMAS YONG / 《星报》

当马来西亚推出柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）时，早期关注的重点主要集中在跨境物流、制造业和贸易上。但近几个月来，另一类投资者悄然进入——高净值家庭，他们被专门针对财富保值、传承规划和长期资本增长的新一系列激励措施所吸引。

这场转变的核心正是森林城市，这一由中国房地产公司碧桂园控股有限公司发起的雄心勃勃的豪华大型项目。该项目由碧桂园与马来西亚公司Esplanade Danga 88 Sdn Bhd合资开发。曾被视为以住宅和旅游为主的项目，如今占地7,000英亩的森林城市正逐渐成为马来西亚吸引全球及区域家族办公室的枢纽。

奠定基础

转折点出现在2024年9月，当时马来西亚政府推出了一项优惠政策，对在森林城市运营的单一家族办公室（Single-Family Office Vehicles，简称SFOV）所产生的合格投资收入实施0%的优惠税率，期限为20年。

该激励措施是吸引超高净值人士并推动财富管理制度化的更广泛政策方案的一部分。该计划由财政部牵头，马来西亚证券委员会（Securities Commission, SC）负责管理，要求SFOV满足至少3,000万令吉的资产门槛，承诺每年在本地运营开支不少于50万令吉，并聘用至少两名全职员工，其中必须包括一名投资专业人士。

这项为期10年的免税优惠，在达到更高投资和就业标准后，可续期再延长10年。证券委员会主席拿督莫哈末费兹·阿兹米（Datuk Mohammad Faiz Azmi）表示，此举顺应全球趋势，旨在提升马来西亚在国际财富管理领域的地位。

“设立单一家族办公室计划，使马来西亚能够通过吸引区域及本地家族在马来西亚管理财富，拓展投资者基础。预计此举因本地实质要求所带来的经济乘数效应估计在39亿至107亿令吉之间，同时也将促进技术性就业的创造及其他相关服务的需求，”他在声明中说道。 除了免税，还有更多激励措施

尽管0%所得税无疑是最吸引眼球的政策之一，但其他配套措施显示出马来西亚正在进行更具前瞻性的规划。其中一项是为在森林城市工作的知识型人才提供15%的个人所得税率。这项政策适用于金融、科技及法律等被认为是家族办公室核心运作支柱的专业领域。

其目的在于确保本地或国际的高素质人才能够被吸引并留在马来西亚，从而完善和壮大家族办公室生态系统的建设。

人才保留是关键

“人才的留存至关重要，尤其是在像家族办公室这样的金融领域，它们在很大程度上依赖熟练的专业团队，”森林城市的总开发商兼运营商 Country Garden Pacificview Sdn Bhd（CGPV）在接受《星报》采访时表示。CGPV 也对柔佛州政府设立的“柔佛人才发展委员会”表示赞赏，该委员会旨在吸引并培育高价值领域的专业人才。

森林城市还受益于“马来西亚投资便利中心 – 柔佛”（Invest Malaysia Facilitation Centre – Johor，简称 IMFC-J）的设立，这是一个由政府主导的一站式服务中心，汇集了马来西亚投资发展局（MIDA）、Invest Johor 以及依斯干达区域发展局（IRDA）等关键机构。

该中心免除了投资者需单独应对多个监管机构的麻烦，加快审批流程，使营运准备更为顺畅。另一个独特吸引点是马来西亚设定的资产管理门槛较低，仅为3,000万令吉，相较于新加坡5,000万新币（约1.75亿令吉）的门槛更为亲民，使中等规模的财富拥有者更容易进入家族办公室领域。这也为更多富裕家庭敞开了大门，包括新兴企业家和下一代继承者，可在马来西亚正式设立投资工具。此外，森林城市距离新加坡的地理优势亦是一大亮点。

森林城市距离第二通道仅2公里，使得家族办公室能够接触世界最先进的金融生态系统之一，同时享有马来西亚较低的运营成本。新加坡对外国买家的房产税最高可达60%，这一因素也让马来西亚的房地产在财富保值与资本效率方面更具吸引力。

“森林城市不仅仅是一个地理位置，更是希望在亚洲建立立足点的家族们的战略门户。我们正在构建的生态系统不仅支持业务运营，也满足家庭生活需求，包括国际学校、医疗服务与生活设施，”CGPV补充道。

早期入驻者展现信心

这一愿景不再只是纸上谈兵。2025年4月，柔佛州投资、贸易、消费者事务及人力资源事务委员会主席李廷汉表示，已有超过30家机构表达了在森林城市设立家族办公室的浓厚兴趣，涵盖马来西亚、新加坡与泰国等国家。目前已有两家家族办公室——CMY Capital 和 Yow Kee Family Office——获得批准在森林城市运营，成为首批依据SFOV框架设立的机构。

CMY Capital 背后是一家涉足房地产、酒店和媒体的马来西亚家族；而 Yow Kee Family Office 则来自柔佛本地的一家农业企业集团，正寻求向科技与私募股权领域多元化发展。这两家公司选择森林城市，正是看中了其靠近新加坡的地理优势、具竞争力的成本结构以及其未来导向的经济区地位。

根据CGPV的说法，家族办公室的进驻已经为更广泛的生态系统带来了切实益处。“家族办公室通常会进行批量购置房产，用作运营中心、员工住宿或主要住宅。在现行的单一家族办公室计划下，森林城市的房地产属于合格投资项目，其租金收入亦享有免税优惠，这将有助于推动森林城市的销售，”CGPV补充道。

为了进一步支持这一生态系统，CGPV正与律师事务所、银行和金融科技公司合作，确保如遗产规划、投资合规及治理架构等服务可在现场获得。同时，CGPV也与北海亚洲国际仲裁中心签署了合作备忘录，在森林城市提供跨境争议解决服务。

展望未来

随着跨境连通性即将迎来提升，更广泛的财富走廊正逐步奠定基础。尽管新加坡和香港仍将是主导性的金融中心，但马来西亚正在开辟出属于自己的独特定位：一个以“可进入性、可负担性及与家族传承目标的长期契合”为优先的财富管理平台。

CGPV 表示：“我们由衷感谢政府给予的支持。下一项重要任务是将家族办公室计划推广至目标国家，并在全球范围内提升其知名度。我们对森林城市在未来所扮演的角色充满信心。”随着马来西亚首个特别金融区逐步站稳脚步，其真正的成功指标不仅是吸引了多少家族办公室，更在于这些家族是否能在马来西亚的土地上实现他们的长期传承与增长目标。

来源：星洲传媒集团 - 星地产发布日期：2025年6月13日作者：约瑟夫·黄 & 希雅兹瓦妮·哈斯尼赞 - 由 ChatGPT 翻译