房地产业专家指出，连接柔佛和新加坡的快速交通系统（RTS Link）推高了柔佛的房价。

吉隆坡（5月19日）：随着柔佛—新加坡捷运系统（RTS Link）即将启用，柔佛新山的房地产市场持续升温，邻近捷运线路的土地价格更是飙升至历史新高，房地产专家指出。

Landserve（Johor）有限公司执行董事黄顺杰（Wee Soon Chit）表示，新山的土地交易目前已“疯狂”，主要受到即将通车的 RTS Link 带动。

“靠近 RTS 的地段，部分土地成交价格已高达每平方英尺1,000令吉。我还知道另有一块土地的价格接近每平方英尺2,000令吉。像新山老城区的 Jalan Trus 和 Jalan Wong Ah Fook，一些店屋土地的交易价已达到甚至超越每平方英尺2,000令吉。”

“就在今年4月，位于 Taman Suria 的一块土地以5,400万令吉的底价公开拍卖，最终竟以高达1亿3,680万令吉成交，换算下来每平方英尺接近650令吉。”他在今日于《智慧住房、可持续产业与创新城市论坛》上的《房产市场现况——我们下一步该往哪走？》座谈会上分享。

他进一步指出，如今许多来自巴生谷的开发商正涌入柔佛发展项目。

“WCT控股有限公司（WCT Holdings Bhd）、Exsim Hospitality Bhd 以及更多其他发展商现在都进军新山市中心。我们看到的情况是，手上有地的开发商正抢着推盘，没有地的则在抢着买地。好消息是，也有很多人抢着买房。”

黄顺杰还透露，目前服务式公寓项目几乎一开盘就被抢购一空。

“有些甚至还未正式公开发售，仅开放登记几天后就已经全数售罄。”他说。

吉隆坡的ESG合规办公楼正推动租金飙升

JLL（马来西亚）研究与咨询部门主管尤利娅·尼库利切娃（Yulia Nikulicheva）指出，吉隆坡依照环境、社会与企业治理（ESG）原则以及现代科技打造的办公楼，目前需求极高，带动相关区域租金显著上升。

“我们在过去一年里观察到，如 TRX、白沙罗高地（Damansara Heights）和EcoCity 这些地段的租金增长达到了5%至7%。”她补充说。

她表示，吉隆坡许多建于20至30年前的老旧办公区已逐渐被市场淘汰，失去了以往的吸引力。

“政府应提供一些激励措施，鼓励业主对这些办公楼进行升级。”她建议。

尽管部分私人业主已开始投资ESG相关举措及现代化改造工程，但她认为这一进展速度仍不足以满足租户的当前预期。

“若政府能引入一些特别激励政策，支持整个改造流程，让这些旧楼获得‘第二次生命’，那将是非常理想的。”尼库利切娃补充说。

CBRE WTW 顾问符基仁测量师（Sr Foo Gee Jen）表示，马来西亚的房地产市场已步入一个新的稳定与成熟阶段，增长趋势更为稳健，买家也更为理性与具备知识。

“人们对资产的认识更深入。我认为目前的发展节奏是可持续的。”他解释说。

他指出，虽然某些发展商可能不太欣赏目前“慢而稳”的市场节奏，但这其实反映了一个更真实、更脚踏实地的市场格局。

“一些房地产业者可能会觉得现在一切都很平淡，没有人彻夜排队抢购……好像没什么刺激感。但我认为，现在的购房人群和过去已经不一样了。”他补充。

符基仁也提到，目前每年约5%至6%的增长率，是一个健康且可持续的轨迹。

Henry Butcher Malaysia 槟城董事拿督测量师张仁杰博士（Dr Sr Jason Teoh）指出，槟城的房产拥有趋势显示，住宅主要是用于自住或投资用途。

“每个地区都有其本身的本地人口。东北县（乔治市）是人口最密集的地区，其次是武吉占姆（Bukit Mertajam），再来是峇都交湾（Batu Kawan），”张博士表示。

他强调，绝不能低估峇都交湾的发展潜力：“那里几乎没有滞销单位……其实那个地区资金非常充裕。”

“如果你今天想在峇都交湾建项目，绝对仍然有需求。而且武吉占姆与乔治市这两个地区的需求也同样强劲。”他补充道。

与此同时，Knight Frank Malaysia 集团董事总经理黄敬业（Keith Ooi）指出，数据中心、工业和物流等领域已成为今年的核心焦点，而这种乐观情绪预料将持续至明年。

“实际上有91%的受访者对今年在房地产市场的整体投资表现感到乐观，”他说。

尽管前景积极，他也提到该领域仍面临持续挑战。

“大多数投资者与相关利益相关者指出的两大主要挑战是建筑成本上升，以及工作空间趋势的转变，”他解释道，特别是远程与混合办公模式的持续影响。

资料来源：EdgeProp.my 发布日期：2025年5月19日作者：Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译