实惠却不断发展：ETS3 正在塑造居銮（Kluang）的房地产格局
- malaysiaproptrend
- 2025年12月12日
- 讀畢需時 3 分鐘
八打灵再也（10 月 16 日）：居銮（Kluang）长期以来以其咖啡文化与实惠的生活方式闻名，如今正悄然成为房地产热点。全新的马来亚铁道（KTM）电动火车服务 ETS3，将吉隆坡中环车站（KL Sentral）连接至新山中环车站（Johor Bahru Sentral），预计将大幅提升区域交通可达性。
随着 KL Sentral–居銮（Kluang）路线已于 8 月 30 日开通，通往新山的完整线路预计将在今年年底前全面投入运营。凭借这些战略性的交通衔接，居銮如今已进入购房者与投资者的关注名单。
居銮的有地住宅开始呈现更明显的细分市场——从面向首次购房者的柔佛州可负担房屋（RMBJ）项目、成熟社区中的实惠排屋，到以生活方式为导向的住宅区。
成熟城镇中的可负担基本面
居銮的成熟住宅区持续吸引寻求可负担住房的家庭。根据 EdgeProp 的 EPIQ 数据，排屋平均价格在 2023 年录得 RM246,000，2024 年为 RM245,000，而每平方英尺（psf）价格则在同一时期从 RM141 上涨至 RM152。
近期成交进一步强化了这一可负担定位。2025 年 5 月，Taman Dato’ Amar Diraja 一间土地面积 1,540 平方英尺的排屋以 RM200,000 成交，折合 RM129.87 psf。
同一时期内，Taman Koperasi Muhibbah 1,540 平方英尺土地面积的排屋以 RM250,000–RM300,000 的价格成交，折合 RM162.34–RM194.80 psf。
再往前一个月，Taman Sri Paya 一间 1,540 平方英尺的排屋以 RM280,000 成交，折合 RM181.82 psf。
这些数据凸显了 RM300,000 以下排屋仍然是年轻买家和家庭的重要入门选择，即便更高端的住宅区开始重塑居銮的有地房产格局。
Taman Akasia 的生活方式升级
在较高端的市场中，Taman Akasia，也称为 Acacia Heights，反映了当地对生活方式导向且带围篱环境的排屋需求不断增长。其平均价格从 2023 年的 RM604,000（RM207 psf）升至 2024 年的 RM653,000（RM219 psf）。
该区域在 2024 年 10 月至 12 月间的排屋成交价介于 RM560,000 至 RM634,000，土地面积为 2,538–2,982 平方英尺，psf 价格落在 RM212–RM250 区间。
这些数据显示，升级购房者对更大空间、具备现代化设施的排屋需求不断上升，反映出居住偏好正转向更安全、更注重社区氛围的生活方式。
中端市场机遇
中端市场出现了一些价格调整，平均成交价从 2023 年的 RM384,000 下滑至 2024 年的 RM303,000，而 psf 价格则从 RM182 回落至 RM152。
即便如此，需求依然稳定。2025 年 5 月，Taman Delima II 一间土地面积为 1,650 平方英尺的排屋以 RM440,000 成交，折合 RM266.65 psf。
前一个月，Taman Pelangi Mas 一间 1,593 平方英尺的排屋以 RM420,000 成交，折合 RM263.64 psf。
这种可负担性与新房存量的平衡，继续吸引希望升级住宅而又不想过度负担的家庭。
RMBJ 作为入门点
补充这一趋势的是柔佛州可负担房屋（RMBJ）项目的存在，例如 Taman Akasia RMBJ，起价低至 RM150,000。
这些新盘拓宽了购房者的可及性，直接面向首次购房者，确保可负担性在居銮不断发展的房地产格局中持续体现。
市场正在转型
今年仅记录了四个主要新盘，居銮市场依然稳健但充满潜力。ETS3 不仅是交通升级，更有可能成为推动多层次需求重塑的催化剂。
从低于 RM300,000 的排屋到超过 RM600,000 的生活方式住宅区，居銮的多样化选择能够充分受益于交通连接提升，为柔佛南部打造更稳健、更具活力的房地产发展格局铺平道路。
来源：Edgeprop.my — 2025 年 10 月 16 日发布 — Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译
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