在柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）带来的机遇中，可持续发展被推向最前线。

一张鸟瞰图展示了直通努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）的大士立交枢纽（Tuas Interchange）。

UEM阳光（UEM Sunrise）激活柔佛资产的战略蓝图

随着马来西亚与新加坡通过柔佛—新加坡特别经济区（JS-SEZ）深化经济一体化，UEM阳光有限公司（UEM Sunrise Bhd）正以明确且可持续导向的战略，站上这场转型的最前线，全面释放其柔佛项目的潜力。

在一场独家专访中，UEM阳光署理总裁兼首席财务官哈菲祖丁·苏莱曼（Hafizuddin Sulaiman）详细阐述了公司如何借助JS-SEZ所带来的契机，并在其柔佛各大城镇及房地产发展中全面融入绿色与可持续原则。

JS-SEZ的设立旨在促进南柔佛与新加坡之间的无缝商业运作、基础设施连接以及人才流动，对房地产开发商如UEM阳光而言，是独特且有利的发展机会。柔佛凭借其战略位置及具竞争力的土地价格，目标是打造一个吸引企业与居民的综合生态系统。

哈菲祖丁指出，UEM阳光在柔佛的各项发展项目正处于有利地位，能够充分受惠于JS-SEZ所带来的跨境便利。他补充说，公司正见证越来越多来自新加坡的投资者与租户寻求高品质、可持续的居住与办公空间，而他们距离新加坡市区仅需短暂通勤。哈菲祖丁还特别提到，不仅是新加坡人，许多在新加坡工作的马来西亚人也积极寻找靠近第二通道的住所。

“他们每天通勤，但仍愿意投资我们价值约RM700,000的房产。当中也包括土著买家。这不仅是新币优势的体现，更重要的是，这显示我们的项目在地点选择上是正确的，”他说。

因此，UEM阳光正积极将其柔佛城镇总体规划与JS-SEZ的愿景对齐，涵盖基础设施升级、无缝交通连接及满足国际企业需求的商业空间。同时，工业发展部分也因应市场增长而进行扩展。

“目前在依斯干达公主城（Iskandar Puteri），最令人兴奋的是工业发展日益受到关注。在我们原始的总体规划中，工业用地的比重较小。但由于市场需求强劲，我们已将其比例提升至当前总体规划的大约28%。”哈菲祖丁表示，公司也在密切关注政策动向，以便在新一轮JS-SEZ激励措施及监管框架出台时，能迅速作出响应与准备。 可持续性作为核心支柱

可持续性并非事后之举，而是优盛产业（UEM Sunrise）发展理念的根本支柱。该公司在发展项目中融入绿色建筑科技、节能设计以及智慧城市元素，并以其《可持续发展设计指南》（Sustainable Development Design Guidelines，简称SDDG）为指导，以实现项目的未来适应性。

“我们相信，可持续发展将是创造长期价值的关键，”哈菲祖丁（Hafizuddin）指出。“除了遵守规定，我们还在进行创新，以尽量减少环境影响、提升居民生活质量，并建设具备韧性的社区。”

举例来说，包括使用本地植物进行绿色景观美化以减少用水量、在主要城镇区域安装太阳能板、设立雨水收集系统，以及广泛使用节能建材。优盛产业还强调数码基础设施建设，以实现智能能源管理和更高效的城市流动性。

该发展商正为其主要项目争取绿色建筑指数（GBI）认证，并已将环境、社会及治理（ESG）标准整合进其企业战略中。此举不仅旨在吸引注重环保的购房者与租户，同时也与日益重视ESG合规投资组合的机构投资者保持一致。

振兴标志性城镇

即将落成的城镇内商业中心正被设计为支持电动汽车（EV）基础设施和灵活的零售业态。从财务角度来看，公司态度审慎但乐观。哈菲兹丁（Hafizuddin）指出，UEM Sunrise 正采取分阶段的方法推进柔佛项目，在平衡资本支出与市场需求的同时，保持强健的资产负债表健康。

“我们密切关注市场信号，并进行战略性投资以避免过度暴露风险，”他解释道。“同时，我们正在探索创新的融资模式和合作伙伴关系，包括绿色债券和可持续融资工具，以支持我们的各项举措。”

他补充说，公司现金状况良好，且在土地储备开发上保持选择性，确保每个项目既符合市场需求，又具有财务可行性。毕竟，UEM Sunrise 依然是柔佛最大的土地拥有者，主要集中在依斯干达马来西亚地区，拥有约4,600英亩土地储备，项目总发展价值达610亿令吉。

如果新加坡在莱佛士海湾（Raffles Marina）设立一个CIQ综合设施，乘坐渡轮仅需15分钟即可连接至女皇港国际渡轮码头（Puteri Harbour International Ferry Terminal）。

推动跨境吸引力

哈菲兹丁指出，UEM Sunrise 也在加强其在新加坡关口以南地区的品牌知名度。新加坡买家长期以来一直是柔佛房地产市场的重要客户群，他们在可持续性和生活方式特色方面变得愈发挑剔。

“想象一下：如果新加坡在莱佛士海湾（Raffles Marina）设立一个CIQ（关税、移民与检疫综合设施），乘坐渡轮仅需15分钟就能直达女皇港（Puteri Harbour）。这正是我们希望激活的真实连通潜力，”他谈及目前主要服务往返印度尼西亚巴淡岛（Batam）和卡里蒙岛（Karimun）的女皇港国际渡轮码头的CIQ设施时这样表示。

UEM Sunrise 也致力于通过以交通为导向的发展（TOD）原则提升交通便利性，包括靠近即将启用的连接柔佛巴鲁和新加坡兀兰的快速交通系统（RTS）线路。这预计将显著增强周边项目的连通性和吸引力。

面向未来的基础设施与以社区为中心的设计

除了实体基础设施，UEM Sunrise 还优先发展能够支持不断演变的城市生活方式的未来准备系统，包括高速互联网接入、共享出行基础设施，以及物联网（IoT）在设施管理中的整合。

在社区层面，开发商致力于培育包容性的邻里环境，配备公共公园、医疗服务和教育机构等便利设施。UEM Sunrise 相信这种以人为本的理念将促进更紧密的社区关系和长期租户的稳定。

“当今的城镇开发必须超越实体产品，”哈菲兹丁表示。“关键在于打造一个让人们能够经济、社会和环境上共同繁荣的生态系统。”

一张俯瞰图显示了连接直达格邦努沙再也（Gerbang Nusajaya）的大士（Tuas）立交桥。

挑战与前景展望

尽管前景乐观，哈菲兹丁也坦言，前进的道路不会一帆风顺。市场波动、成本上涨、监管变化以及日益激烈的竞争都需要高度警觉和灵活应对。

“我们有信心应对这些挑战，交付不仅满足市场需求，同时对柔佛社会经济和环境格局产生积极影响的项目，”他坚定表示。

UEM Sunrise 还积极与联邦及州政府部门沟通，就柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）规划提供意见，确保与国家更广泛的发展目标保持一致。公司相信，强有力的公私合作将是实现JS-SEZ全面潜力的关键。

UEM Sunrise 的战略路线图展示了马来西亚房地产开发商如何通过将可持续性理念融入核心，抓住如JS-SEZ等新兴跨境经济区的机遇。通过绿色创新和智慧规划振兴柔佛资产，公司致力为投资者、居民及更广泛社区创造持久价值。

来源：星洲传媒集团 - 星地产 - 2025年6月13日发布 - Joseph Wong - 由 ChatGPT 翻译