吉隆坡房地产市场显示出各个领域的广泛韧性，JLL马来西亚表示

吉隆坡（5月14日）：根据JLL马来西亚2025年第一季度（1Q2025）的市场动态报告，吉隆坡的房地产市场在其关键领域显示出韧性和广泛的增长迹象。

根据周二发布的媒体声明，该报告强调了在2025年第一季度，工业、办公、住宅和零售领域的健康需求趋势和空置率下降，这得益于机构投资、人口结构变化和工作场所实践的演变。

“吉隆坡的房地产市场在各个领域表现出韧性和增长，”JLL马来西亚研究与咨询主管尤利娅·尼库利切娃（Yulia Nikulicheva）（如图）在声明中表示。

她指出，物流领域的空置率下降至4%，低于2024年第四季度的4.8%，这得益于空间的稳定吸纳和缺乏新的完工项目。

2024年完成了五个仓库设施，贡献了4,019,416平方英尺的总建筑面积，电气和电子、汽车、物流和医疗租户的强劲需求推动了这一增长。

与此同时，金融机构和科技公司是办公需求的主要驱动力，特别是在敦拉萨交易所（Tun Razak Exchange）区域，因为公司优先考虑符合环境、社会和治理（ESG）标准的A级建筑，这些建筑配备了先进的技术和灵活的工作空间选项。

整体办公空置率改善至16.1%，其中吉隆坡市区子市场为19.4%，吉隆坡边缘子市场为8.5%。

尽管新项目推出减少，住宅高端市场的新项目吸纳率为30%至50%，一些项目的销售接近70%。

在中心位置观察到稳定的租赁表现，因为外籍人士和专业人士继续偏好位于主要、以交通为导向区域的服务式公寓和共居选项。

政府的举措，如马来西亚高级签证计划和重新设计的“马来西亚我的第二家园”计划，支持了外国投资者的兴趣。

在零售方面，食品和饮料领域引领了租赁活动，日本的Sushiro、韩国的Super Matcha和中国的瑞幸咖啡等品牌进入市场。

时尚新品牌JNBY和KaraKu在马来西亚市场首次亮相，而中国品牌森马（Semir）通过新店扩展了其业务。

位于布城的Alamanda购物中心扩建，新增了199,000平方英尺的可出租净面积，涵盖29家新店，包括一个151,548平方英尺的户外探险公园。

Asian Pac Holdings Bhd（KL:ASIAPAC）通过以1亿令吉收购Jaya购物中心，进入八打灵再也市场，增加了其郊区零售组合。

“我们看到物流领域的机构化程度提高，办公空间适应混合工作模式，高端住宅需求强劲，以及零售扩张持续。这些趋势使吉隆坡在2025年及以后保持持续增长的有利位置，”尼库利切娃表示。

来源：Edgeprop.my - 发布日期 2025年5月14日 - theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译