公寓与有地住宅：新的偏好趋势

一个人选择居住的地方不仅仅是地址的问题；它反映了个人的生活方式、优先事项和人生阶段。在马来西亚充满活力的房地产市场中，对超过127,000宗房地产交易的新分析揭示了一个明显的代际差异，这一趋势将重塑国家的住房格局。

虽然绝大多数最年轻的购房者选择公寓和高层住宅，但年长一代依然偏好有地房屋的空间和私密性。然而，仔细观察数据可以发现，这一趋势不仅仅是代际差异，更是每一个马来西亚购房者在人生不同阶段所作出的选择。

数据显示，尤其在最年轻一代购房者中出现了明显的偏好转移。据Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari透露，超过五分之四的Z世代购房者选择公寓。“Z世代正在买入天际线，而千禧一代和X世代则脚踏实地，”他说道。

这种对高层生活的显著偏好远远高于其他任何一代人。Z世代（出生于1997年至2012年）是一个接近九百万人口的庞大群体。他们今天的购房选择将在未来二十年显著影响市场需求。对于这一群体而言，这样的决定是合理的。许多人是首次购房者，他们优先考虑的是可负担性、城市便利性和充满活力的生活方式。公寓往往是最容易进入市场的起点，提供健身房、游泳池和完善的安保等设施——这些正是年轻人高度重视的要素。居住在高层住宅也让他们可以靠近工作地点、公共交通网络和社交中心，与以城市为中心的生活方式完美契合。

这一趋势并不仅限于年轻人。在年龄光谱的另一端，最年长的一代也显示出对单位住宅的强烈偏好。数据显示，93%的建设者一代（1946年以前出生）购买单位住宅。同样，婴儿潮一代（1946年至1964年出生）也有强烈倾向购买单位住宅，他们的交易中有77%是高层住宅。这一趋势源于他们希望缩小居住空间并简化生活。随着年龄增长，这些买家希望找到更易于维护、并提供集中化设施和安全保障的住房。

有地房产依然是支柱

虽然各类住宅单位正逐渐受到欢迎，但有地房产依然是马来西亚房地产市场的支柱。最有可能购买有地房产的世代是千禧一代（1981年至1996年出生）和X世代（1965年至1980年出生）。这些世代往往正处于抚养年幼或成长中孩子的阶段，因此他们对空间、隐私以及拥有私人户外区域（如排屋或独立式住宅）的需求更为强烈。

根据国家房地产信息中心（Napic）的数据，有地房产仍然占据马来西亚住房存量的大多数（69%），并在整体交易中占据更高比例（79%）。这凸显了这类房产持久的吸引力。对于许多家庭来说，有地房产并不是他们的第一套房，而是他们在事业稳定并积累了足够储蓄后购买的第二套或第三套房。有地房产的购买常被视为人生的重要里程碑，象征着稳定与成功。

尽管年轻买家对公寓的兴趣日益上升，有地房产的市场依然稳健。这是因为这类房产满足了人生特定且关键的阶段，契合了人们对更多成长、玩乐及生活空间的深层渴望。

屋主的一生周期

当从一个人整个人生的视角来看待这些数据时，它讲述了一个有力的故事。它不仅仅是代际差异，而是展示了马来西亚屋主可预测的生命周期。

第一套房（青年期）： 对于Z世代和年轻的千禧一代来说，第一套房产通常是一套可负担的高层住宅单位。这个决定受到预算限制以及需要符合积极、都市化生活方式的住房的驱动。

家庭住房（中年期）： 当这些年轻买家开始组建家庭时，他们会寻求升级到更大的有地房产，以满足日益增长的需求。在这一阶段，私人花园和额外空间的吸引力变得至关重要。有地房产不仅仅是建筑物；它是家庭茁壮成长的空间。

退休住房： 当孩子们长大并搬离后，这个周期往往以缩小居住面积的决定而完成。像婴儿潮一代（Boomers）和建设者一代（Builders）这样的老一代人，会卖掉他们面积更大、维护成本更高的有地房产，转而购买更易管理的住宅单位。这让他们在晚年能够过上更便利、安全且免维护的生活方式。

这一循环模式表明，公寓和有地房产都是不可或缺的，在人生的不同阶段发挥不同的作用。

对马来西亚房地产未来的影响

理解这些代际和生命周期趋势对开发商和政策制定者至关重要。数据表明，特别是在庞大的Z世代人群中，对住宅单位的需求极其旺盛。这为市场提供了重要机遇，以推出更多满足单身人士、夫妻和年轻家庭需求的高层项目。同时，开发商也必须继续在有地住宅领域进行建设和创新，以满足不断成长的家庭和更具购买力的买家的需求。

住宅单位需求高而供应相对低于有地房产的这种不匹配现象，为市场调整带来了机会。通过打造多元和平衡的高层与有地住宅组合，开发商可以确保每个生命阶段和每一代人都能找到合适的家园。政策制定者也必须支持这两个市场，以培育健康、可持续和公平的住房生态系统。

每一代人都有自己的偏好，通过认知和回应这些偏好，马来西亚可以持续为所有人民提供满足其不断变化需求的住房。

本新闻最早发表于 StarBiz 7。

来源：Star Media Group Berhad - Star Property - 2025年9月8日刊登 - Joseph Wong - 由 ChatGPT 翻译