从沙爹到数据：加影房地产市场的三层面
- malaysiaproptrend
- 10月3日
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八打灵再也（2025年9月19日讯）：加影或许是马来西亚的沙爹之都，但在烟雾缭绕的烧烤背后，这座小镇的房地产市场呈现出更丰富的层次故事。
其商业核心仍沿着 Jalan Semenyih 和 Jalan Reko 脉动，几十年的店屋、咖啡店、补习中心及五金店支撑着社区需求。
然而，仅需短短车程，Kajang 2 崛起为高端城镇，而 Sungai Jernih 则巩固了其作为交通连接增长节点的角色。这三个市场共同展示了加影如何在塑造南雪兰莪谷发展时平衡遗产、生活方式与交通连接。
加影老镇的多样化交易
老街区持续繁荣，这得益于长期经营的咖啡店，为该地区带来了浓厚的熟悉感。这种稳定性使老镇对本地企业和家庭都具有吸引力，即使房源老化，仍能支撑其价值。
根据 EdgeProp 的 EPIQ 数据，加影的有地住宅覆盖面积达 31.74 英亩，占据老加影地区主导地位，占土地使用的 83.77%。交易数据反映出稳定的上升趋势：平均有地住宅价格从 2023 年的 RM391,000（RM282 每平方英尺）升至 2024 年的 RM591,000（RM408 每平方英尺）。
更详细来看，2023 年成交的有地排屋价格在 RM280,000–RM550,000 之间，折合每平方英尺 RM87–RM523，建筑面积为 861–3,428 平方英尺。2024 年，这一范围扩大至 RM170,000–RM885,000，或每平方英尺 RM142–RM632，建筑面积为 1,076–1,600 平方英尺。
近期成交案例显示了价格的广泛分布。一套位于 Taman Desa Bunga Raya（2,587 平方英尺）的排屋于 2025 年 3 月以 RM1.8 百万（RM695 每平方英尺）成交，而位于 Taman Saga（1,076 平方英尺）的一套较小排屋在 2024 年底以 RM480,000（RM445 每平方英尺）成交。
入门级市场，一套位于 Taman Sungai Chua、建筑面积 1,600 平方英尺的排屋在 2024 年 11 月以 RM400,000（RM250 每平方英尺）成交。同样，一套位于 Taman Desa Bunga Raya、建筑面积 1,000 平方英尺的独立住宅在 2024 年 5 月的租金低至每月 RM950。
Kajang 2：高端城镇
向南，Kajang 2 代表了市场的有意升级。作为一个整体规划的城镇开发，它以生活和教育设施为核心，如 Tenby International School、Kajang 2 KTM 站以及日益增长的零售街区。
这一生态系统使 Kajang 2 相较于加影老区建立了高端声誉。
近期的有地住宅交易进一步凸显了这一定位。在 Jalan Kajang Selatan 1/3，建筑面积 1,390–1,475 平方英尺的单位成交价为 RM843,000 至 RM885,000，折合 RM600–RM616 每平方英尺。
这些数据表明，Kajang 2 的每平方英尺价值普遍高于老镇（少数例外），反映出新房源和以生活方式为驱动的强劲需求。这里的买家通常是年轻家庭和希望升级住房的群体，他们注重交通便利性和城镇规划。
Sungai Jernih：交通连接的增长节点
在加影西部，Sungai Jernih 作为交通导向型枢纽逐渐受到关注。以 Kajang MRT 站为增长支点，该地区吸引了住宅和商业活动的混合发展。虽然有地住宅交易较少，但商业市场为需求提供了参考指标。
以 Saujana Impian 为例，建筑面积 1,604 平方英尺的店屋在 2024 年成交价为 RM1.2 百万至 RM1.4 百万，折合 RM748–873 每平方英尺。租金方面，近期活动暂无记录，但在 2019 至 2022 年期间，位于 Jalan Impian Mahkota 的单位建筑面积 1,603.84 平方英尺，租金为每月 RM2,660–RM3,000。
三大市场，一个加影
总体而言，加影呈现三条独特但互补的叙事：以本地企业支撑、需求稳定的遗产核心；价值较高的高端城镇 Kajang 2；以及作为交通连接增长节点的 Sungai Jernih。
加影绝非单一故事，而是发展成一个多层次市场——既反映南雪兰莪谷的增长轨迹，又平衡了传统、现代与交通连接。
来源： Edgeprop.my – 发布日期 2025 年 9 月 19 日 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译
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