产业顾问称2026年财政预算案平衡但对房地产行业影响温和

malaysiaproptrend
10月15日
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产业顾问称2026年财政预算案平衡但对房地产行业影响温和

吉隆坡（10月10日）： 首相 拿督斯里安华·易卜拉欣（Datuk Seri Anwar Ibrahim） 于10月10日（星期五）提呈的2026年财政预算案（Budget 2026），引起了房地产顾问们褒贬不一但总体谨慎的回应，他们指出预算案重点在于推动区域性增长及有针对性的经济刺激。

Rahim & Co 研究部总监苏莱曼·沙希（Sulaiman Saheh） 表示，2026年财政预算案对房地产领域而言相对平淡，与去年的预算案情况相似。

“政府这次的策略是缓解人民生活成本压力，并强化国家的经济基础，” 苏莱曼指出，并强调政府持续支持社会性住房（social housing）项目。

此外，延长买卖协议（Sales and Purchase Agreement）及贷款协议（Loan Agreement）的印花税豁免期，为首次购屋者带来一定程度的减负。

“与此同时，提高至 8% 的外国人及公司购房印花税影响有限。外国买家在马来西亚的活跃度并不高，主要集中于部分城市地区。虽然此举旨在抑制因外资需求引发的房价通胀，但预计不会对整体市场造成显著影响。” 苏莱曼说道。

他指出，一个值得关注的新激励措施是针对将商业建筑改为住宅用途的相关开支，可享有10%的特别税务减免。“这项措施有助于重新利用现有的商业建筑，无论是提高入住率，还是确保物业得到更好地使用。”苏莱曼说道。

他补充说：“外界对本次预算案的期望相当高；我们希望能有更多直接措施来推动房地产市场，例如对租赁市场给予更大的重视。”

不过，他也感到欣慰的是，本次预算案没有增加新的税种，例如遗产税或空置税。“引入这些税种各有利弊，但总体来说，政府的主要目标是确保房地产市场在全球不确定的环境下继续保持稳健。”

Savills马来西亚集团董事总经理拿督保罗·邝（Datuk Paul Khong）也指出，本次预算案缺乏针对房地产市场的激励措施，他预期房地产市场将在2026年继续凭借自身动力稳步前行，迎接各种挑战。

“全面豁免所有房产交易印花税原本是我期望中的一项措施，但我希望政府能涵盖所有领域和类别。然而，目前政府仅延长了首次购房者的全面印花税豁免。”他说。

他还预计，外国买家印花税从4%提高至8%将产生一定影响，可能会推高实际购置成本。

“然而，与邻国相比，这项措施可能不会完全阻止外国买家的交易，因为在相对层面上，这仍被视为可负担的。”他说道。

邝表示，对商业建筑进行改造以转换为住宅用途的10%特别税务减免，将对行业产生积极影响，因为这将促使本地市场更加认真地考虑翻新和整修旧建筑。

他认为，政府为非穆斯林宗教场所拨款5,000万令吉用于维护，将会受到民众的欢迎，因为这清楚地体现了政府对马来西亚多元种族与宗教群体的和谐用心。

与此同时，Knight Frank马来西亚认为，《2026年财政预算案》是一项平衡的政策框架，旨在在保持财政审慎的同时维持经济增长。随着总支出达到4,700亿令吉，该预算案采取谨慎扩张的立场，意在在不断变化的国内与全球经济环境中巩固马来西亚的经济基础。

Knight Frank马来西亚集团董事总经理黄启德（Keith Ooi）表示：“令人鼓舞的是，本次预算案将ESG（环境、社会与治理）理念融入经济与发展规划中。

碳税的引入，配合绿色税务激励措施，显示出政府在政策上做出了明确的转向，这将影响房地产与建筑业的投资决策。”

他指出，预算案也重新关注城市更新与旧建筑的再利用。

“政府提议为从事商业建筑改造为住宅用途的开发商提供10%（最高可达1,000万令吉）的税务减免，这是振兴未充分利用的办公与零售建筑的重要一步。这项措施再加上6亿令吉用于修复Carcosa Seri Negara，显示出国家在城市更新与文化遗产保护方面采取了更有计划性的方针。”黄启德（Ooi）表示。

在投资方面，预算案继续依赖公私合作作为主要增长动力。政府关联投资公司（GLIC）投资300亿令吉、通过公私合作伙伴关系（PPP）投资100亿令吉，以及政府关联公司（GLC）和法定机构投资108亿令吉，反映了持续刺激国内经济活动与增强投资者信心的努力，Knight Frank马来西亚指出。

CBRE | WTW集团董事总经理陈家良（Tan Ka Leong）对政府修复与保护多处文化遗产的举措表示支持，这些遗产包括Carcosa Seri Negara、苏丹阿都沙末大厦、吉隆坡火车站、Dayabumi综合大厦、国家纺织博物馆及国家体育馆。

“《2026年财政预算案》中有很大一部分是鼓励吉隆坡在市政厅（DBKL）的带领下进行城市再生，这将与旅游活动相辅相成。除此之外，也让吉隆坡成为一座富有历史与文化价值的城市。”他说，并补充，这些举措将有助于配合即将到来的“2026马来西亚旅游年”促进旅游业发展。

他认为，DBKL拨款5亿令吉用于重建小贩中心、市场与美食广场，以及维护人民组屋（PPR）范围内的建筑、道路设施和电线系统，将有助于减少城市内的视觉污染与老旧景象。

他说，针对商业建筑改造成住宅用途的10%税务减免，将有助于简化旧建筑重新规划和再利用的过程。

他还强调了住房信贷担保计划（SJKP），该计划将向8万名首次购房者提供贷款，其总贷款担保额从100亿令吉提高至200亿令吉。

“我认为政府持续扩大这项计划，是为了帮助自由职业者与个体经营者获得购房贷款的机会。”

他也支持将在2026年实施的碳税，表示这将推动马来西亚将**ESG（环境、社会与治理）**理念融入建筑与开发行业。

不过，他对涉及外国公司与非公民的房产转让4%至8%固定印花税表示担忧，指出这可能会在柔佛与其他州之间造成不公平竞争，原因是**柔佛—新加坡特别经济区（JS-SEZ）**享有税收优惠。

“当外国企业比较时，他们会发现，在JS-SEZ运营的利益更大。马来西亚其他地区并没有类似的优惠政策。”他说，并警告此举可能会阻碍其他地区的投资。

与此同时，位于柔佛的Olive Tree物业顾问公司创办人兼首席执行官陈三木（Samuel Tan）表示，《2026年财政预算案》具有独特性，因为它确保了区域平衡发展，并给予各州具体关注——尽管对于房屋领域来说，“好处”并不多。

他指出几个重点项目，包括新山—迪沙鲁高速公路第二期（Senai-Desaru Expressway Phase 2A）升级工程，以及从居銮–任巫–Layang-Layang J25道路至哥打丁宜–居銮县的道路建设项目。

他说：“上述的基础设施项目是联邦政府为增强投资者对**柔佛—新加坡特别经济区（JS-SEZ）信心所采取的努力。”他补充道：“此外，在苏丹依斯干达大厦（Bangunan Sultan Iskandar）**也将进行电梯和自动扶梯更换工程。”

他表示支持诸如**“租购计划（Rent-to-Own）”和住房信贷担保计划（SJKP）等措施，尽管购屋运动（HOC）**的希望未能实现。

他赞扬了政府在马来西亚数字加速拨款（Malaysia Digital Acceleration Grant）下拨款5300万令吉，以及马来西亚通讯与多媒体委员会（MCMC）拨出20亿令吉以建立**国家主权人工智能云平台（sovereign AI cloud）**的举措，认为这些将大力推动国家数字化进程。

“其中一项值得称赞的政策是国库控股（Khazanah Nasional Bhd）与退休基金局（KWAP）投资5.5亿令吉于半导体生态系统，以促进本地企业与跨国公司之间的合资合作。我们必须从仅限于数据中心的投资，迈向更高层次的科技发展。建设半导体生态系统正是实现这一目标的正确方向，”他说。

与此同时，Nawawi Tie Leung物业顾问公司执行董事兼区域研究与咨询主管Saleha Yusoff指出，新的1,000令吉国内旅游个人所得税减免，可为酒店与零售业带来适度但具有战略意义的刺激作用。

她表示：“我们估计若仅有10%至15%的纳税人——约15万至22.5万名马来西亚人——使用这一新的国内旅游税务减免政策，便可带来约2.25亿至4.5亿令吉的额外国内旅游支出，假设每次出行的平均花费为1,500至2,000令吉。以旅游业2.5倍乘数效应计算，这意味着可带来约6亿至11亿令吉的国内生产总值影响。

“除了数字层面，这一措施也成为国内旅游业的重要稳定器，有助于维持马来西亚酒店与零售产业链中的就业机会。”她补充道。