东方明珠在全球供应链转移中闪耀光芒

随着地缘政治风险、贸易紧张局势和“近岸外包”趋势重塑全球供应链版图，槟城正迅速崛起为东南亚最具韧性和战略位置优势的工业与物流枢纽。

这座曾因其丰富的文化遗产和独特魅力而备受赞誉的城市，如今正因另一个原因而受到全球关注——在供应链分化的新格局中，槟城扮演着稳定力量的角色。

根据JLL马来西亚研究与咨询主管尤莉娅·尼库利切娃（Yulia Nikulicheva）表示，在地缘政治不确定性上升与全球制造策略转变（例如广泛采用“中国+1”策略）的大背景下，企业正在加紧重新调整其采购和生产布局。

“除了其深厚的文化底蕴，槟城正蜕变为马来西亚领先的工业中心，”她指出，“在这一转型过程中，槟城不仅仅是一个替代选项，更正成为高科技产业与灵活物流的首选锚点。”

从文化遗产之岛到供应链强国枢纽

槟城凭借其位于马六甲海峡的战略位置，加之完善的一体化基础设施——如槟城港、峇六拜国际机场以及马来西亚国家高速公路网络——实现了无缝的多式联运连接。这让制造商和物流运营商能够缩短运输时间、降低交付风险，尤为关键于当前“以防万一”（Just-in-Case）库存模式和多元采购策略盛行的时代。

尤莉娅·尼库利切娃（Yulia Nikulicheva）表示，这场转型的核心推动者是槟城发展机构（Penang Development Corporation, PDC），自1970年代起，该机构就积极推动智慧工业园的发展。其成果是建立了一个成熟的精密工业生态系统，尤其专注于电子电气（E&E）、医疗设备以及先进制造业。

槟城的工业园区，如峇都加湾工业园（Batu Kawan Industrial Park）和峇六拜自由工业区（Bayan Lepas Free Industrial Zone），均为全球制造商量身打造，配备即插即用的基础设施、公用设施及数字化准备，极大加快了企业落地与投产的速度。这些成就使槟城成为马来西亚吸引外国直接投资最活跃的地区之一。

通过专业化与规模实现韧性

随着越来越多的全球企业入驻，包括英特尔（Intel）、惠普（HP）、欧司朗（Osram）和TF AMD，槟城已成为亚洲半导体与精密工程产业的重要枢纽。这种专业化并非偶然，而是建立在深厚人才储备、完善的产业集群，以及鼓励自动化、智慧制造和可持续基础设施发展的政府激励措施之上。

根据InvestPenang的数据，仅在2024年，槟城就吸引了173亿令吉的核准制造业投资，而在北部经济走廊（NCER）框架下，已实现的投资总额超过427.6亿令吉。这些数据反映了槟城作为生产基地与区域配送节点的重要性日益增强。

电子电气（E&E）领域仍占据主导地位，跨国公司不断扩张与迁移，推动了对配套产业的强劲需求，从合同制造商、机器人技术供应商，到物流运营商和无尘室服务商等。槟城的产业生态系统也积极推动学术界、科研机构与工业界之间的紧密联系，从而持续促进创新和人才发展。

物流激增：全新增长前沿

随着供应链日趋去中心化、市场响应速度成为关键，物流基础设施正成为下一个竞争战场。槟城正经历对高规格仓储、温控储存以及“最后一公里”配送中心的强劲需求，尤其来自第三方物流（3PL）供应商、冷链运营商以及电商平台。

槟城的仓库租金增长已超过吉隆坡，凸显了A级物流空间的强劲需求与有限供应。为应对这一趋势，州与联邦机构正计划在2024年至2028年间扩充3,000英亩的土地储备，其中包括靠近机场和峇都加湾工业区的主要物流园区。

政府也为采用自动化存储与提取系统（ASRS）、智能仓储管理系统，以及绿色建筑标准提供激励措施，旨在提升物流吞吐能力、可持续性和供应链的实时可视化水平。

推动北部增长：超越州界的催化力量

槟城的崛起也正带动整个北部经济走廊（NCER）的工业活动，该走廊涵盖玻璃市、吉打、霹雳及槟城。NCER计划旨在加速这些州的经济发展，打造一个更广泛的物流生态系统，实现跨州协同与人才流动。

诸如即将建设的北部走廊高速公路（Northern Corridor Highway）及拟议中的铁路物流终端等项目，将进一步整合槟城的港口与机场基础设施，与周边工业区连接，提升整体效率与竞争力。

随着制造商为降低成本与获得更大土地资源而扩展至周边州属，槟城依然是整个区域的关键指挥中心，承担协调管理、出口加工及高附加值研发的核心角色，形成一个“中心辐射”式的区域模式，在规模与专业化之间取得平衡。

尼库利切娃（Nikulicheva）表示：“除了其丰富的文化底蕴，槟城正逐步转型为马来西亚首屈一指的工业枢纽。”

面向未来的生态系统

槟城的工业战略不仅仅聚焦于基础设施建设，它更日益聚焦于数字化、可持续发展与全球可见度。通过与马来西亚投资发展局（MIDA）、InvestPenang 以及联邦各部委的合作，槟城正构建面向未来的制度框架，积极推动智能制造、ESG合规以及劳动力技能提升。

槟城的教育与培训机构紧贴行业需求，开设专注于半导体、机电一体化、数据分析及物流管理等专业课程。该州的数字化议程也在加快推进，包括支持工业4.0应用与电商发展，从而进一步增强了对新一代投资者的吸引力。

槟城不仅是在顺应全球趋势，它正在重塑区域供应链的未来。JLL马来西亚报告指出，智能基础设施、战略性地理位置以及积极的治理模式的融合，使槟城成为当今东南亚最具吸引力的物流目的地之一。

从殖民时期的老店屋到智能工厂及新一代物流园，槟城的转型故事揭示了工业成功的下一个阶段不仅关乎生产能力，更在于韧性、灵活性与速度。随着2026年的临近及未来的到来，槟城正蓄势待发，成为马来西亚的物流心脉，并朝着东南亚下一个供应链神经中枢的目标大步迈进。

来源：星洲传媒集团 - 星地产发布日期：2025年6月17日作者：约瑟夫·黄 - 由 ChatGPT 翻译