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不仅仅是租金回报：吉隆坡市中心当今的租赁趋势如何？

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    malaysiaproptrend
  • 9月26日
  • 讀畢需時 4 分鐘
在所分析的项目中，有六个项目的租金中位数主要落在 RM2,000–RM4,000 区间，而另有三个项目的租金中位数则处于 RM6,001–RM8,000 区间。
在所分析的项目中，有六个项目的租金中位数主要落在 RM2,000–RM4,000 区间，而另有三个项目的租金中位数则处于 RM6,001–RM8,000 区间。

八打灵再也（7月10日讯）： 吉隆坡市中心（KLCC）作为国家首都的心脏，自然吸引了对其房产的强劲需求。作为马来西亚“蓝筹”型房产投资的代表，它不仅承诺资本增值，也带来高额租金收入。这里不仅坐拥标志性的双子塔，还汇集了多家豪华酒店、一流购物商场和顶级企业办公楼，象征着独特性与尊贵。

然而，这在今天是否依旧是无可匹敌的投资选择？KLCC 区域的当前市场趋势如何？目前的租金水平是多少，哪种户型的租金回报最高？高租金回报是否真的是高升值价值的准确指标？

借助 EdgeProp EPIQ 工具，我们分析了 11 个项目的租金回报*。这些项目之所以被选中，是因为截至 5 月 31 日，它们的活跃销售挂牌（至少 100 个）获得了最高的观众浏览比例，这是通过 EdgeProp 的工具测量得出。同时，我们还利用 2021 年至 2024 年的成交价格数据，来了解各个项目的估值变化。

来源：EdgeProp EPIQ，截至 2025 年 5 月 31 日
来源：EdgeProp EPIQ，截至 2025 年 5 月 31 日

Mercu Summer Suites 领跑 KLCC 租金回报*

在租金回报*榜单中位居首位的是 Mercu Summer Suites，这是由 UEM Sunrise Bhd 于 2015 年开发完成的一个租赁型高层综合项目。它共包含 400 套住宅单位，同时配备部分商业办公套间。其户型多样，主要提供单间、一房和两房选择，建筑面积通常介于 469 至 1,347 平方英尺之间。

以 RM398,000 的销售中位价和 RM2,400 的租金中位数计算，该服务式公寓的租金回报率*超过 7%。

与此同时，在租金回报*榜单的最底端是 ViPod Residences。该高层住宅由 Monoland Corporation Sdn Bhd 开发，并于 2013 年建成，共有 440 个单位，建筑面积介于 635 至 1,350 平方英尺。

这座永久产权公寓的租金回报率*为 2.11%，其依据是 RM1,710,000 的销售中位价和 RM3,000 的租金中位数。

来源：EdgeProp EPIQ，截至 2025 年 5 月 31 日
来源：EdgeProp EPIQ，截至 2025 年 5 月 31 日
来源：EdgeProp EPIQ，截至 2025 年 5 月 31 日
来源：EdgeProp EPIQ，截至 2025 年 5 月 31 日

KLCC 租赁的理想单位面积与定价策略

你可能会好奇，KLCC 的典型出租单位面积和定价策略是怎样的。根据所选项目，大多数 KLCC 出租单位的面积在 500 至 1,000 平方英尺之间，主要以单间或一至两房单位为主，占据了大部分出租房源。

在该地区，面积超过 2,000 平方英尺的出租单位十分稀少。唯一的例外是 The Binjai on the Park，其中位建筑面积为 3,218 平方英尺，中位要价租金为 RM15,000。

在所分析的项目中，有六个项目的租金中位数主要落在 RM2,000–RM4,000 区间，而另有三个项目的租金中位数则在 RM6,001–RM8,000 区间。

值得注意的是，榜单中租金回报率*最高的两个项目 —— Mercu Summer Suites 和 Sky Suites @ KLCC —— 的租金中位数反而处于最低水平，即 RM2,000–RM4,000。两者的销售中位价同样最低，且单位面积相对较小。

高租金回报率并不意味着高升值

有趣的是，高租金回报率并不保证房产价值有显著升值。榜单中租金回报率较高的房产，其成交价在资本升值方面的变化，与回报率较低的项目相比几乎没有差别。

来源：EdgeProp EPIQ，截至 2024 年 12 月 31 日
来源：EdgeProp EPIQ，截至 2024 年 12 月 31 日

Mercu Summer Suites 的中位成交价在过去几年保持相对稳定。2020 年的价格为 RM429,000。2021 年小幅上涨至 RM435,000，随后出现轻微回落，并在 2022 年和 2023 年稳定在 RM430,000。

2024 年的最新数据显示价格小幅下降 0.7% 至 RM427,000，表明过去几年成交价变化幅度不大，整体趋势稳定。

Sky Suites @ KLCC 的租金回报率*为 5.9%，也显示出类似的趋势。该永久产权服务式公寓由 Monoland 开发，并于 2019 年落成。它共有 986 个单位，建筑面积介于 649 至 887 平方英尺之间。

该项目的中位成交价在 2021 至 2023 年期间保持相对稳定，仅上涨 1%。然而，在 2024 年，该物业的成交价下跌了 6.6%，至 RM934,000。

来源：EdgeProp EPIQ，截至 2024 年 12 月 31 日
来源：EdgeProp EPIQ，截至 2024 年 12 月 31 日

与此同时，Banyan Tree Signatures 的租金回报率*较低，仅为 3.84%，却展现出不同的走势。这座由 Pavillion Group 开发的豪华永久产权服务式住宅，共有 542 个单位，建筑面积介于 1,051 至 3,379 平方英尺。

该项目的中位成交价在去年上涨了 30.7%，达到 RM2,850,000，这也是过去四年的新高。

此外，由 KLCC Holdings 子公司 Layar Intan Sdn Bhd 开发的超豪华公寓 The Binjai on the Park 也展现了类似的趋势。

这个独家项目仅有 171 个单位，面积差异巨大，从标准单位（通常 2,228 至 3,757 平方英尺）到超级顶层公寓（约 4,230 至 19,180 平方英尺）都有。尽管其中位租金回报率仅为 2.12%，但其中位成交价在 2024 年大幅上涨了 59.1%。

  • 请注意，租金回报率的计算基于各个房源的租金中位数和售价中位数，这些数据未必完全一致，单位面积也可能不同。但它仍能代表接近实际的估算。

来源：Edgeprop.my - 2025 年 7 月 10 日出版 - Tam You Sheng & EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译          

 
 
 

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