下议院将于周四听取有关双溪峇鲁村重建项目的简报

吉隆坡（10月6日讯）： 下议院将于10月9日（星期四）举行一场部长特别简报会，以说明双溪峇鲁村（Kampung Sungai Baru）重建项目的最新进展。

首相署（联邦直辖区事务）部长拿督斯里扎丽哈·穆斯达法（Datuk Seri Dr Zaliha Mustafa）表示，此次会议旨在让国会议员更深入了解这项项目所面临的长期争议，包括部分居民的反对以及项目延误近十年的问题。

她强调，该重建计划将保留该地区的马来族身份与文化传承，同时推动吉隆坡的城市更新（urban renewal）。

“我们正积极研究方案以确保这种平衡，并与发展商及政府关联公司（GLC）如UDA Holdings进行讨论，”扎丽哈在周一的下议院问答环节中说道。

她补充指出，该项目的实施也有望成为推动吉隆坡城市发展的催化剂。

延误与混乱

位于吉隆坡市中心附近的占地3.2公顷的甘榜双溪峇鲁（Kampung Sungai Baru）重建项目，已延迟长达九年。

与居民的谈判始于2016年，并持续至2020年，随后在2021年展开土地征收和审批程序。该计划包括建造328个新的住宅单位，以取代原有的67间排屋和14栋公寓楼。

当一小部分居民拒绝开发商所提出的合资协议及赔偿条件时，紧张局势开始升温。2021年，国盟政府依据《1960年土地征用法令》（Land Acquisition Act 1960）征用该地，并移交给开发商。

当局于9月11日尝试执行腾空令时，场面陷入混乱，因居民拒绝搬离，最终导致冲突，致使当旺区警区主任苏里兹米·阿芬迪·苏莱曼助理总监受伤。

扎丽哈（Zaliha）在周一表示，目前政府仍在与包括开发商、地主及联邦机构在内的各方利益相关者进行讨论，以寻找能够以公平与透明方式推动项目进展的潜在合作方案。

她也借此机会澄清外界常将甘榜峇鲁（Kampong Bharu）与马来保留地混为一谈的误解，并强调前者在技术上并未被列为马来保留地。

扎丽哈指出，甘榜峇鲁于1900年1月12日根据《1897年土地法令》第6条及1950年相关条例被宪报为“马来农业定居区”，并不受《马来保留地法令》管辖。

相对而言，吉隆坡的马来保留地是依据《马来保留地法令》所规范，并经由《1974年联邦直辖区（马来保留地法令修正令）》实施，其规定土地的所有权、转让及租赁仅限于马来人。

重建挑战

扎丽哈（Zaliha）回应来自国盟巴东色海（Padang Serai）议员拿督阿兹曼·纳斯鲁丁（Datuk Azman Nasrudin）的提问，对方询问为何马来保留地的重建项目长期面临重重挑战。

她表示，这类项目往往受制于复杂的土地所有权结构、有限的市场价值以及文化遗产考量。

许多马来保留地属于继承性产业，拥有多名共有人——有时甚至一个地段就有上百名业主。扎丽哈举例指出，其中一个面积为8,700平方英尺的地段便登记有256名共有人，而只要其中一人反对，整个重建计划就可能被迫中止。

此外，马来保留地的所有权限制——禁止出售给非马来人——也导致投资者兴趣下降，尽管其中许多地段位于黄金地段，如双溪班查拉（Sungai Penchala）。

“高昂的开发成本加上有限的转售市场，使得吸引开发商参与成为一大挑战。”扎丽哈补充说。

来源： EdgeProp.my - 2025年10月6日发表 - Luqman Amin / theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译