房地产交易总值创下新高：突破2000亿令吉

图表 1：马来西亚房地产交易的总交易量和交易值

吉隆坡：财政部下属的估值与房地产服务部门于2025年2月27日发布了2024年《房地产市场报告》，报告显示，国内房地产交易活动创下历史新高。

2024年马来西亚房地产市场的全年数据确认了市场的强劲表现，正如Rahim & Co在其年度出版物发布中上月所强调的那样。2024年，马来西亚房地产交易总量（交易数量）为420,545宗，涵盖所有房地产子行业，较去年增长了5.4%。这是过去十年来的最高纪录，也是自千禧年以来的第三高记录。其他两次更高的时期出现在2011年和2012年，当时马来西亚房地产市场达到了最后一次的顶峰，分别录得430,403宗和427,520宗交易。

图表2：住宅过剩单位（住宅、公寓式酒店和SOHO)

2024年房地产交易的总价值达到了历史性的水平，首次突破2000亿令吉。总交易额为2323亿令吉，同比增长18.0%。交易总值包括诸如开发商初次销售的买卖协议记录，这可能包括未扣除折扣和回扣前的价格。然而，即便经过这些调整，创纪录的高数字依然具有重要意义——显示市场状况得到改善。

国家层面的改善在所有房地产领域都有所体现，其中住宅交易增长了4.0%，商业交易增长了13.6%，工业交易增长了7.7%，农业交易增长了4.1%，开发用地和其他交易增长了9.7%。2024年交易量的增长反映了市场信心的上升，以及政府政策的支持和各种激励措施，尽管全球存在不确定性和挑战的环境。尽管买家情绪仍然复杂且谨慎，许多人仍面临成本上升和收入增长缓慢的问题，但市场表现仍被视为非常鼓舞人心。

随着交易数量的增长，未售出的已完成物业或滞销物业也有所改善，总体滞销数量下降。观察滞销单位中最大部分的住宅滞销量下降了10.3%，降至23,149单位（2023年：25,816单位），而服务公寓滞销量下降了6.1%，降至19,564单位（2023年：20,825单位）。由于住宅和服务公寓单位以及SOHO单位大多数是为居住目的购买的，我们将它们统称为居住单位。整体而言，这些居住单位（住宅、服务公寓和SOHO单位）的滞销数量比去年减少了7.7%，达到44,585单位，总值为307.9亿令吉。

尽管如此，尚未完工的未售单位（大多数在建中）的数量增加了22.3%，达到了115,674单位。尽管这些单位仍在积极销售中，并处于销售过程中，但我们强调需要密切关注市场如何消化这些即将入市的单位，以减轻未来滞销的风险，尤其是在自2021年以来的下降趋势之后。

来源：Star Media Group Berhad - Star Property - 发布于2025年2月27日 - Joseph Wong