Kelana Jaya：新兴发展是否正在推动房价迈向新高度？

malaysiaproptrend
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八打灵再也（PETALING JAYA）（1月7日）：Kelana Jaya 正在经历新一轮的开发活动，多项新建及规划项目在该郊区的关键区域涌现，进一步巩固其作为八打灵再也（PJ）、雪兰莪商业和交通枢纽的地位。

Kelana Jaya 占地约8平方公里，涵盖 SS3 至 SS8 部分区域。一个主要路口连接 Jalan Bahagia 与 Jalan Majlis，形成 SS3、SS4 和 SS5 的边界。

20世纪初，该区域被称为 Seaport Estate，1983年已故雪兰莪苏丹 Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah 将其更名为 Kelana Jaya，以反映更本地化的身份，根据马来西亚国家档案馆资料。

以 Paradigm Mall 为核心，Kelana Jaya 为居民提供多样的零售、餐饮和休闲选择，同时吸引游客。该郊区支持平衡的生活方式，拥有 Taman Bandaran Kelana Jaya 公园及 PKNS 体育综合体等休闲设施。作为成熟城镇，这里还拥有多样化设施，包括医疗服务如 KPJ Selangor Specialist Hospital 和 Kelana Jaya Medical Centre；教育机构如 UNITAR 国际大学和 Regent 国际学校；以及酒店住宿选择如 New World Petaling Jaya Hotel、TH Hotel 和 Goodhope Hotel Kelana Jaya。

在 Kelana Jaya 的餐饮圈中，位于 Jalan SS 7/13a 的 Secret Of Louisiana at the Lake 已运营近20年，提供受凯金（Cajun）文化启发的美食，如 gumbo、jambalaya 及牛排，环境轻松并可眺望湖景。与此同时，Nam Chuan Hainan Kopitiam SS6 是传统人气店，提供马来西亚经典美食，如云吞面、炒粿条及海南咖啡。另一家老牌社区餐厅是位于 Jalan SS 4c/5 的 De Rasa Sayang Restaurant，以丰盛的马华餐点闻名，如海鲜面及生虾面（河虾焖面）。

商业环境还由市区内数排店铺支撑，涵盖便利店、面包店、特色商店及餐饮店，包括 Marrybrown、Mr Tako、Sushi Foo、ZZ Coffee 和 Merseyside Cafe。

交通便利仍是 Kelana Jaya 的核心优势之一。SS4 的 Kelana Jaya LRT 站是 Kelana Jaya 线与 Sri Petaling 线的主要换乘站，并配有广泛的巴士服务，以及通过 Damansara–Puchong 高速公路（LDP）和联邦大道的直达高速公路。Kelana Jaya LRT 线自1998年运营，经过五个车站——Taman Bahagia、Kelana Jaya、Lembah Subang、Ara Damansara 和 Glenmarie——并可通过市中心换乘站与 MRT Kajang 线连接。

乘客量从2023年的7380万人次增加至2024年的8470万人次。数字无线电及车载通信系统的技术升级也已启动，预计于2028年中完成。

在这一稳健背景下，多项开发项目正在筹备中。这些项目是否会带来新的市场动态，将现有房产价值推向新高度？

EdgeProp EPIQ 数据提供了未来发展趋势的概览，以及现有非土地住宅价格的情况，帮助读者更好地了解 Kelana Jaya 市场。

即将改变 Kelana Jaya 景观和地标的新项目

值得关注的项目是 Sunway Serene 2，由 Sunway Bhd 开发。项目总值4.11亿令吉，包括两栋45层的服务式公寓，以及三排超级联排别墅，总计966个住宅单位。施工正在进行中，预计2028年竣工。

此外，EdgeProp EPIQ 数据显示，Kelana Jaya 还有多个处于规划阶段的项目，包括 PKNS Quarters、Datum Sports City 以及一个尚未命名的综合用途开发项目。

根据 EdgeProp EPIQ 数据，Kelana Jaya 的主要住宅开发包括正在建设的 Sunway Serene 2 项目，以及规划中的 PKNS Quarters 和 Datum Sports City。

值得注意的是，Datum Sports City 脱颖而出，是一项价值16.2亿令吉的体育主题综合开发项目。该项目融合商业与住宅元素，设有体育综合体、服务式公寓、办公楼、购物中心、酒店及表演艺术中心。此项目为 Melati Ehsan Holdings Bhd 与 PKNS Holdings Sdn Bhd 的合资开发。

另一项重要重建项目位于一块3.7公顷土地上，其中部分为前 Giant Kelana Jaya 商场，面向 LDP 高速公路。2023年6月6日，UEM Sunrise Bhd 确认以1.55亿令吉从 雇员公积金局（EPF） 收购该自由持有土地。

作为 Kelana Jaya 的地标之一，Giant 已运营19年，于2023年12月1日停止营业，现有的 Giant 商场建筑将被拆除以便进行重建。UEM Sunrise 先前表示，计划推出包括住宅与零售的综合开发项目，纳入其 NEST Series 系列，是2023年2月推出的 Happy+ 产品线 的一部分。Happy+ 系列旨在满足不同生活方式与生命周期需求，而 NEST Series 设计为多代同堂居住。

在过去十年间，Kelana Jaya 也出现了高层住宅增长。已完成的项目包括由 WCT Holdings Bhd 开发的 The Azure Residences 与 Sapphire Paradigm，以及由 South Malaysia Industries Bhd 开发的 Pinnacle Kelana Jaya，均于2018年竣工；以及由 Gamuda Land 完成的 Highpark Suites，于2024年竣工。The Azure Residences 与 Sapphire Paradigm 为 Paradigm PJ 综合开发中的29层与30层服务式公寓，综合体还包括 Paradigm Mall、300间客房的 Le Méridien PJ 及32层办公楼 The Ascent。Pinnacle Kelana Jaya 包含228个 SoHo 单位，而 Highpark Suites 提供1,024个服务式公寓。

住宅活动随房价上涨而活跃

根据 National Property Information Centre (Napic) 数据计算，Kelana Jaya 的非土地住宅物业——包括公寓、共管公寓及组屋；以及商业产权住宅，如服务式公寓、SoHo、SoVo 与 SoFo——需求上升，交易量从2023年的135套增长55.2%至2024年的210套。同时，平均每平方英尺价格在2024年上涨53.2%，达到RM654。

2024年，整体价值飙升91.5%至7,430万令吉，更加凸显 Kelana Jaya 多层住宅（面积从345至1,916平方英尺）的绝对价值提升。下图显示了从2022年至2024年的上升趋势。