SS15梳邦再也房产稳步升值学生群体成为支撑力量

malaysiaproptrend
10月15日
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吉隆坡（10月8日讯）——曾经几乎与水烟咖啡馆、排队等候的奶茶店和熙熙攘攘的学生群体划上等号的 SS15梳邦再也，如今正悄然建立起另一种声誉——房产价值在各个领域持续增长。

SS15已不仅仅是一个学生社区。白天，这里充满着咖啡馆、老字号茶餐厅以及来自附近高校的稳定人流；到了夜晚，餐饮街、精品健身房和甜品店让街道依旧热闹非凡。

其紧凑的街区布局、便捷的铁路网络以及快速通往多条高速公路的交通优势，使SS15具备小型城市中心的步行便利性与生活舒适度——这些特质预计将持续吸引居民与投资者。

根据EdgeProp EPIQ数据（截至9月初），该区有地房产的平均成交价从2020年至2023年连续下滑，分别为 110万令吉、90.2万令吉、83.3万令吉及 79.3万令吉，但在2024年回升至 88.9万令吉。

不过，从每平方英尺（psf）价格来看，走势总体上升：从 2020年的RM431 上涨至 2021年的RM441，再到 2022年的RM480，虽在2023年回落至 RM440，但在2024年攀升至 五年最高RM502 psf。

根据EPIQ数据显示，2024年内最新的50宗交易主要涉及地段面积介于 1,647平方英尺 至 2,562平方英尺 的排屋。其中，1,647平方英尺的单位成交价为 RM100万（即 RM607.21/平方英尺），而2,562平方英尺的单位则以 RM93万 售出（约 RM363/平方英尺）。

到了2025年，交易也始于一间 1,647平方英尺 的单位，但成交价下降至 RM83.5万（约 RM507.02/平方英尺）；与此同时，一间 3,251平方英尺 的房屋则以 RM110万 售出（约 RM338.39/平方英尺）。

另一方面，高层住宅（non-landed） 的价格走势则呈现混合趋势。平均成交价从 2022年的RM491,000（RM756/平方英尺） 下降至 2023年的RM439,000（RM467/平方英尺），随后在 2024年回升至RM468,000（RM543/平方英尺），显示在此前下跌后出现温和反弹。

至于商业地产，则继续保持上升势头。平均成交价从 2022年的RM190万（RM1,200/平方英尺） 升至 2023年的RM210万（RM1,300/平方英尺），并在 2024年进一步攀升至RM220万（RM1,500/平方英尺），突显出企业对SS15高人流零售走廊的持续需求。

在人口结构方面，该地区居民组成包括 59.7% 的M40群体、30% 的B40群体，以及 10.3% 的T20群体。 层次丰富的社区

SS15 的魅力在于其多层次的对比。这里的街区结构融合了数十年历史的老店铺与现代填充式发展项目，第三波咖啡馆与家庭式餐厅、连锁零售品牌并肩而立，形成了一种既熟悉又新颖的街景。这种城市肌理在时间的沉淀下依然充满活力，老街与现代气息并存，让人感受到一种“历久弥新”的节奏感。

这种活力的源头之一，是稳定的学生人流。Taylor’s University、INTI国际学院及ALFA学院 均位于商业核心区数分钟范围内，确保了该区公寓及房间拥有持续稳定的租赁市场。根据 EdgeProp 数据，高层住宅单位的月租介于 RM600 至 RM2,500 之间，这一价格区间非常符合学生预算，同时也成为小型房东追求稳定租金回报的理想选择。

交通连通性：增长引擎

便捷的交通为该区增添了另一层吸引力。位于 Kelana Jaya线 的 SS15地铁站（LRT） 直接连接至 吉隆坡和八打灵再也，而 联邦大道（Federal Highway）、NKVE 与 NPE 高速公路更让大部分巴生谷地区仅需短途车程即可抵达。这种交通便利不仅提升了日常生活的舒适度，也为该区长期房产价值奠定了坚实基础。

在10分钟生活圈内，SS15 拥有令人惊叹的 餐饮（F&B）集中度。单是 麦当劳（McDonald’s） 就设有 三家分店（其中一家为得来速Drive-Thru），此外还有 肯德基（KFC）、星巴克（Starbucks）、多家7-Eleven与KK Super Mart，以及主要杂货连锁如 Giant、99 Speedmart 和 myNEWS.com，让该区几乎全天候保持活跃。独立咖啡馆如 K3K Benta Kaya，以及老字号 Pangkor Curry 和 Fat One BBQ Steamboat，共同巩固了SS15作为巴生谷最具活力的美食热点之一的地位。