Sri Petaling 商业地产价格上涨，由 Jalan Radin Bagus 带动

Jalan Radin Bagus（照片由 EdgeProp.my 提供）

吉隆坡（10月13日）：最初在 1980 年代开发为住宅城镇的 Sri Petaling，如今在商业领域日益活跃，尤其是 Jalan Radin Bagus 一带，近年来房产价值与租金价格显著上升。

Sri Petaling 亦被称为 “Bandar Baru Sri Petaling”，占地约 620 英亩（250 公顷），位于泗岩沫（Seputeh）选区内。其周边邻近多个成熟社区，包括 Happy Garden、OUG、Salak South Garden、Taman Naga Emas、古仔（Kuchai Lama）以及武吉加里尔（Bukit Jalil）。

该地区的吸引力来自于多重出入口及完善的交通网络，主要通过双溪毛糯高速公路（Besraya）、吉隆坡–芙蓉高速公路、沙亚南高速公路（Kesas），以及便捷的公共交通连接，如武吉加里尔（Bukit Jalil）与 Sri Petaling 轻快铁（LRT）站，以及毗邻的金龙园（Taman Naga Emas）捷运（MRT）站。

尽管该社区仅有两座规模较小的购物中心——由 AEON BiG 主导的 Endah Parade 以及由超市主导的 The Store——但完善的生活设施，包括学校、餐饮店、面包房、银行、精品酒店、诊所及吉隆坡市政局（DBKL）社区中心，仍持续吸引家庭与改善型购房者的需求。

随着时间推移，这个吉隆坡郊区不仅以住宅区著称，也逐渐发展成为一个充满活力的商业中心，其中 Jalan Radin Bagus 已成为热门的零售与餐饮目的地。

整个社区拥有丰富的餐饮选择，并由多家便利店支撑，如 7-Eleven、99 Speedmart、AEON BiG、myNEWS.com、KK Super Mart 和 The Store。知名连锁品牌如麦当劳（McDonald’s）与星巴克（Starbucks），并列着多样化的餐厅，例如 GU ON 韩式烧烤、Ocean Shabu Shabu、Warakuya 日本料理、Hai Kah Lang 海鲜面、Thong Kee 咖啡店、Sun Thai 泰国餐厅、Da Tang Wei Dao 中餐厅、BananaBro 印度香蕉叶饭、Super Kitchen 辣椒板面及 D’Nats 马来餐馆。

商业活动已成为 Sri Petaling 转型的核心焦点——主要路段如今拥有该区最高的商业价值，而部分租户因无法承担上涨的租金，被迫转向次级地段作为替代。此趋势反映在商业地产价格的急剧攀升上，一些单位的价值如今几乎是早期价格的三倍。

位于 Jalan Radin Bagus 及其延伸支路（Jalan Radin Bagus 1 至 5）的商业物业，其价值稳步上升。目前共有 564 间店屋分布在 30.51 英亩的范围内。该区域的平均成交价从 2022 年的 RM370 万（每平方英尺 RM1,500）上升至 2023 年的 RM390 万（每平方英尺 RM1,800），并在 2024 年达到 RM400 万（每平方英尺 RM1,900）。

根据 2024 年记录的 50 笔最新租赁交易，租金介于 RM1,000（面积 113.04 平方英尺的店铺）至 RM34,650（面积 1,088.03 平方英尺的店铺）之间。

聚焦主干道 Jalan Radin Bagus，本身共有 53 间三层店屋，其平均成交价显著上升，从 2022 年的 RM350 万攀升至 2023 年的 RM540 万。相应地，每平方英尺的平均价格也从 RM1,800 增至 RM2,400。

与早年相比，租赁需求的激增更加明显——根据 10 笔可追溯的交易数据，租金从 2017 年 1,829.88 平方英尺单位的 RM2,100，上升至 2024 年 2,400.37 平方英尺单位的 RM13,500。

与此同时，沿着较老的 Jalan Radin Anum 及其相连的支路，商业地产价格亦受益于 Radin Bagus 区域的溢出需求。平均成交价稳步增长——从 2022 年的 RM310 万上升至 2023 年的 RM330 万，并在 2024 年进一步攀升至 RM460 万。同样地，每平方英尺的平均价格从 2022 年的 RM1,400 增长至 2023 年的 RM1,600，再到 2024 年的 RM2,200。

Jalan Radin Anum 一带的月租价格也呈上升趋势，从 2021 年一间 2,399.94 平方英尺办公室的 RM1,800，上涨至 2024 年一间 2,002.1 平方英尺半独立式店铺的 RM3,700。

有趣的是，虽然 Radin Bagus 区在 2020 至 2023 年的平均成交价（无论绝对值还是每平方英尺价格）一直领先，但 Jalan Radin Anum 在 2024 年超过了其价格水平。

住宅方面

以 Jalan Sri Petaling 3 为中心，半径 1.2 公里范围内，EdgeProp EPIQ 数据显示，Sri Petaling 的有地住宅平均成交价从 2022 年的 RM719,000 持续上涨至 2023 年的 RM820,000，再到 2024 年的 RM884,000。然而，按每平方英尺（psf）计算的平均价格则从 2022 年的 RM453 上升至 2023 年的 RM485，随后在 2024 年略降至 RM479。

非有地住宅的平均成交价从 2022 年的 RM532,000（RM459 psf）升至 2023 年的 RM557,000（RM493 psf），但在 2024 年稍降至 RM556,000（RM474 psf）。

新开发项目持续增加该镇的住宅密度。目前的项目包括由 UOA Development Bhd 开发的 Aster Hill Residence、Amber Homes Sdn Bhd 的 Aurum Residence；Aset Kayamas Sdn Bhd 的 Asa Residence 以及别墅开发项目。 来源：Edgeprop.my – 发布日期 2025年10月13日 – Myia S Nair / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译