MPDP（巴生谷版）：Chin Hin Group Property 的 Ngian 表示开发商应重视功能而非外观

Chin Hin Group Property 董事顾问 Ngian Siew Siong：华丽、复杂的外立面在宣传册中可能看起来很吸引，但多色或突出的元素难以维护、重新粉刷，并可能随着时间增加成本。

八打灵再也（9 月 25 日）：开发商应优先考虑功能性、易于维护的设计，而非华丽的外观，以建造舒适、实用且受住户重视的住宅。

Chin Hin Group Property 董事顾问 Ngian Siew Siong（图）表示，住宅的外立面和布局不仅关乎视觉美感，还直接影响居住舒适度和长期维护。

“房屋的朝向、天花板高度、屋顶坡度和绿色景观可使房屋更凉爽、更安全、更宜居，而社区规划也在安全和互联性方面发挥作用，每个社区理想情况下应有受控入口，”他在马来西亚房地产开发流程（MPDP）（巴生谷版）于 Feruni Ceramiche 零售店举行期间对 EdgeProp 表示。

他补充说，设计决策应优先考虑长期维护。

“华丽、复杂的外立面在宣传册中可能很吸引人，但多色或突出的元素难以维护、重新粉刷，并可能随着时间增加成本，”他强调。

Ngian 还强调，公共设施应具备功能性并得到有效使用。

“不是为了景观而建泳池。居民应能进行长距离游泳或训练。健身房和共享空间必须实用，否则会成本高昂且使用率低。

“重点应放在简洁、整齐、耐用、易于维护的设计，同时仍能提供舒适性、美学和强烈的社区感，”他补充道。

从概念到现实

同时，Axial Design Architects Sdn Bhd（ADA）管理合伙人 Ar. Axxu Hoi Jung 表示，设计不仅关乎美学，也关乎将想法变为现实，同时应对审批、法规和成本。

“布局在纸面上可能看起来完美，但直到它通过提交、机构检查和承包商协调之前，它只是理论，”他在题为 《Designing and Delivering Developments: The Architect’s Journey Through Planning, Compliance, and Construction》 的演讲中表示。

时间至关重要，因为概念阶段的修改速度快且成本低。

“一旦施工开始，即使是微小的调整也可能在时间和成本上膨胀，影响整个项目的进度和预算，”他补充道。

Axxu 指出，审批和合规性决定了最终设计。

“从机构提交到建筑法规，每一步都会影响最终结果。如果你想要一个安全且实用的住宅，跳过这些步骤是不行的，”他补充说。

建筑是设计变为现实的时刻

“我们指导承包商在执行、质量标准以及细节方面，例如窗户位置和房间尺寸。这些元素的建造方式会直接影响居民的居住体验，”他说。

由马来西亚房地产与住宅开发商协会（Rehda）学院主办的年度 MPDP（巴生谷版）为两天的高管认证课程（9月24日至25日），与双威大学合作呈现，并得到瓷砖设计与零售商 Feruni Ceramiche Sdn Bhd、可再生能源解决方案供应商 Progressture Solar，以及房产投资咨询公司 FAR Capital 的支持，EdgeProp 担任媒体合作伙伴。

此次活动是全国系列活动的一部分，包括柔佛巴鲁和槟城，共吸引约200名与会者，政府官员、学者及知名行业人士分享见解，其中包括 Progressture Solar CEO Cliff Siaw、FAR Capital CEO Faizul Ridzuan、房地产开发营销专业负责人 Jennifer Chow 及双威大学校长 Prof Pervaiz Ahmed。

该课程旨在提升对马来西亚房地产开发流程及人力资本发展的理解，提供涵盖法规、审批、可行性及投资的深入培训。 来源：Edgeprop.my – 2025年9月26日刊登 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译