森林城市SFZ获得动力吸引“巨型”投资者 [BTTV]
- malaysiaproptrend
- 3月28日
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依斯干达普特里：森林城市特别金融区（FC-SFZ）正吸引来自知名公司的强烈兴趣，标志着其作为新兴金融中心的前景看好。
目前，已有11家公司，包括来自马来西亚、新加坡、印度尼西亚和台湾的8家家族办公室，表示有兴趣在FC-SFZ设立业务。
其中，包括物流巨头通南物流控股公司、开发商AME Elite Consortium Bhd以及投资公司万利控股。
资产管理巨头CIMB集团控股有限公司和中国银河证券股份有限公司也已表达了在该地区设立业务的意图。
该特别金融区的战略重点包括银行、金融服务、物流和全球服务等行业。
马来西亚银行巨头马来亚银行（Maybank）毫不犹豫地加入这一行列，计划成为该区域内本地和国际企业的首选银行。
马来亚银行总裁兼集团首席执行官拿督凯鲁萨雷·拉米（Datuk Khairussaleh Ramli）表示，该银行致力于成为马新金融交易和解决方案的首选金融机构，旨在促进经济一体化并推动区域增长。
凯鲁萨雷·拉米补充道，马来亚银行将促进跨境贸易、加速贷款，并提供无缝的金融解决方案。
马来亚银行还将加强数字支付，并在森林城市开设“实体数字化”分行。
截至目前，马来亚银行在柔佛拥有37个分行，在新加坡拥有18个分行，自2021年以来已动员了1048.9亿令吉的可持续金融。其股价上涨了6仙，收于10.16令吉，市值为1226亿令吉。
与此同时，柔佛州务大臣拿督温哈菲兹·贾兹（Datuk Onn Hafiz Ghazi）表示，为了增强FC-SFZ的吸引力，联邦政府推出了一系列激励措施，包括为单一家庭办公室提供零税率、为企业提供零至五%的优惠公司税率，以及为知识型员工和选择在森林城市工作的人提供15%的特别个人所得税税率。
这些措施旨在吸引国际资本，并将森林城市打造为首选的投资目的地。
温哈菲兹在接受《商业时报》采访时表示，特别金融区将专注于两个主要领域，分别是银行和金融服务以及物流、全球服务和搬迁服务。
银行和金融服务，包括投资、保险、金融科技（FinTech）、监管科技（RegTech）和保险科技（InsurTech）等常规与伊斯兰银行业务，将设立在森林城市岛屿1。
物流、全球服务和搬迁服务将集中在森林城市的大陆部分，支持客户支持、产品开发、市场营销、财务和会计等业务。
雄心勃勃的大型项目——森林城市，是由依斯兰达丹加88公司（Esplanade Danga 88），作为州政府子公司Kumpulan Prasarana Rakyat Johor的附属公司，通过合资与碧桂园控股有限公司（Country Garden Holding Ltd）共同开发。碧桂园控股持有60%的股份，而KPRJ持有剩余的40%股份。
CGPV副总裁谢鲁尔·伊赞·萨里富迪表示，在去年11月被指定为免税区后，森林城市今年有望迎来进一步的经济增长。
其特别金融区（SFZ）、免税地位以及与柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）的整合预计将推动柔佛的经济发展并吸引全球投资者。
为了与利益相关者进行互动，森林城市已启动投资者研讨会，包括最近一次关于马来西亚唯一的零税率单一家庭办公室的讲座。
他表示，Cerulean Bay的商业单位预定工作也已开始，提供灵活的办公和零售空间。
金融机构的兴趣增加，最近由温哈菲兹领导的柔佛代表团访问了迪拜国际金融中心，获取相关见解。
谢鲁尔表示，特别是在人工智能（AI）领域，投资者对在该特别金融区设立业务表现出了浓厚兴趣。基础设施的升级也在进行中。
森林城市计划扩展交通连接，包括与Causeway Link的周末和节假日巴士服务连接吉隆坡，以及改善自行车道和与柔佛巴鲁交通系统的连通性。
他说：“凭借战略性激励措施和全球定位，森林城市正崛起为东盟地区的重要投资中心，推动就业创造和经济扩展。”
尽管取得了这些进展，但行业专家已指出还需要进一步提升的领域，以吸引更广泛的投资者。
关键问题包括需要改善基础设施、增强安全措施、简化海关程序、货币协调和促进自由资本流动。
马来西亚投资发展局（MIDA）报告称，马来西亚，特别是柔佛和新加坡之间的连通性需要进一步加强。
马来亚银行新加坡全球银行业务负责人许继光表示，州政府和联邦政府之间的明确批准流程对于项目的顺利执行至关重要。
他说：“森林城市应该是行政总部所在地，政府正在提出一个金融中心的计划。但需要改善连通性。”
“有些项目只需要柔佛州的批准，有些可能需要联邦批准，这使问题变得复杂。我希望他们在四月前解决这些问题。总理拿督斯里安华·依布拉欣也表示了支持。像我们这样的银行希望成为首选银行，”许继光表示。
“其中一个需要联邦批准的项目是柔佛的自动快速交通（ATS）系统，它将连接从2026年底开始运营的柔佛-新加坡快速交通系统（RTS）的通勤者。”
“更重要的是，我们在新加坡的客户已表达了兴趣。上个月，我与香港一家非常知名的跨国公司董事长共进午餐。”
“他们表示有兴趣在柔佛获得一块土地并签订合同。”
“这些中国公司正在讨论是选择泰国的东部经济走廊，还是选择这里。”他说。“希望我们不会被政治议程拖累。”他补充道。
2024年9月，财政部长第二部长拿督斯里阿米尔·哈马扎·阿齐赞宣布了一揽子激励措施，使森林城市成为国际资本的磁石。
这些措施包括为单一家庭办公室提供吸引人的利率、为企业提供优惠的公司税率以及为知识型员工和选择在森林城市工作的马来西亚人提供特别的个人所得税税率。
来源：新海峡时报，新海峡时报出版社（马来西亚）- 2025年2月3日发布 - 贾丝敏·沙迪克
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