蔡马玉家族办公室率先受益于森林城市零税务优惠

吉隆坡（4月30日讯）：亿万富翁投资者丹斯里蔡马玉（Tan Sri Chua Ma Yu）的家族办公室成为首批受益于马来西亚森林城市（Forest City）零税务新政的单一家族办公室（SFO）之一。森林城市属于**柔佛-新加坡特别经济区（SEZ）**的一部分。

蔡马玉的家族企业CMY Capital（前称Waterfront Capital），以与马资源（MRCB，KL:MRCB）共同拥有吉隆坡瑞吉酒店（The St Regis Kuala Lumpur）而闻名。马资源在去年以7992万令吉将酒店内的13套住宅单位出售给雪兰莪州发展机构（PKNS）。

蔡马玉直接持有10%的股份，其儿子拿督蔡世民（Datuk Chua Sai Men）和蔡瑞民（Chua Ray-Men）各持有4.88%。其余股份由CMY Family Office Sdn Bhd与CMY Nominees Sdn Bhd持有。

CMY Capital在多家公司拥有股份，包括**ITMAX System Bhd（KL:ITMAX）2.23%的股权，以及Selangor Shipyard Sdn Bhd 28.85%**的股份。

截至2024财年，CMY Capital收入为1.1262亿令吉，亏损228万令吉；相比之下，2020财年收入1.9亿令吉，盈利450万令吉。其实缴资本为1.5375亿令吉。

根据证券委员会（SC）发言人表示，CMY Capital为一间新设的家族办公室母公司，该办公室已在森林城市的Pulau 1注册成立，符合享有10年免税优惠的条件。CMY Capital本身成立于1992年，总部设在吉隆坡，不符合直接资格。

另一家早期进驻的家族办公室是Yow Kee Family Office Sdn Bhd，其所有者为David Chong Kok Kong，他是区域信托及家族办公室服务公司Portcullis的创办人。Yow Kee于2024年12月注册成立，总部设于森林城市Menara Delima Satu，符合SC标准。Chong拥有该公司100%股份。

Portcullis成立于1984年，位于新加坡，在新加坡和香港设有办事处，并持有开曼群岛及塞舌尔的执照。

这两家公司已获得SC的有条件批准，这是享受税务优惠的重要一步。另有17家公司也正在探索在柔佛设立SFO。

为符合0%税务优惠资格，SFO必须拥有至少3000万令吉资产，并将至少**10%的资产或1000万令吉（取较低者）**投资于获批的本地投资项目。

SFO必须是在马来西亚新注册成立的投资控股公司，注册地址需设在柔佛森林城市Pulau 1，并需事先在证券委员会登记。该优惠有效期为10年，若符合附加条件，可再延长10年。

柔佛行政议员李廷汉在宣布两家SFO获批的新闻稿中表示，财政部正最终敲定相关法律文件，预计该激励计划将很快推出。

此项税务激励为振兴森林城市计划的一部分。该项目最初于2014年由碧桂园集团（Country Garden Holdings）发起，计划填海开发四座岛屿，总投资达1000亿美元（约合4315亿令吉）。但目前仅完成一座岛屿的填海，并已投资200亿令吉建设了2.8万个住宅单位。

森林城市由Country Garden Pacificview Sdn Bhd运营，是碧桂园集团与Esplanade Danga 88 Sdn Bhd的合资公司。

资料来源：Edgeprop.my – 发布于2025年5月1日 – 记者Luqman Amin - 由 ChatGPT 翻译