槟城宣布自 2026 年 1 月 1 日起提高土地税

首席部长周孔耀表示，农村住宅类别的百分比涨幅为 127.27%，城市地区为 29.63%；工业类别方面，城市地区上涨 151.94%，农村地区上涨 200.93%。

乔治市（2025年9月19日讯）：槟城政府已发布新的土地税率，自明年 1 月 1 日起生效，涉及全州近 370,000 个土地产权，首席部长周孔耀表示。（如图）

周孔耀指出，这一新土地税率已获国家土地理事会 2024 年批准，而审查将每 10 年进行一次，在此期间新税率将保持不变，直至进行下一次审查。

据他介绍，农村住宅类别涨幅为 127.27%，城市地区为 29.63%；工业类别方面，城市地区上涨 151.94%，农村地区上涨 200.93%。

该公告是根据《国家土地法典》（第 828 号法案）第 101 条，通过槟城州政府宪报第 37 号（日期：9 月 11 日）发布的，但土地税审查不涉及 300,000 个分层地契账户，这些账户将继续按现行税率缴纳分层地契税。

“以城市住宅土地为例，税率将从每平方米 0.54 令吉提高至 0.70 令吉，每个地段最低缴纳 RM70，例如在 Jelutong、Tanjong Bungah、Bayan Lepas、Bayan Baru、Balik Pulau、Seberang Jaya、Bukit Mertajam、Bertam、Batu Kawan 等地，”他在周五于 Komtar 的新闻发布会上表示。

周孔耀表示，农村土地住宅物业税率将从每平方米 0.22 令吉提高至 0.50 令吉，每个地段最低缴纳 RM50。面积少于 100 平方米的住宅土地业主，城市地区每年缴纳最低税额 RM7，农村地区每年缴纳 RM50。

他表示，这一最低税率包括低成本房、低中成本房，以及部分槟城的“可负担住房计划”或“Mutiaraku 房屋计划”，建筑面积少于 100 平方米的住宅。

对于工业用地，新土地税率已从每平方米 RM1.29 提高至 RM3.25，无论是城市还是农村地区；而企业用地税率在城市地区提高至每平方米 RM3.25，在农村地区提高至每平方米 RM2.80，对于少于 100 平方米的土地，最低缴纳额为 RM280 至 RM325。

对于农业用地类别，例如水稻作物的土地税率将提高至每公顷 (ha) RM15，其次是油棕作物（RM99）、橡胶（RM75）和水果（RM80），而甘薯、玉米和蔬菜等经济作物的税率将提高至每公顷 RM40。这意味着农业用地业主（榴莲除外）从 2026 年起最低税额可低至每公顷 RM15，”他表示。

他指出，州政府还为榴莲作物引入了新税率，每公顷或其部分为 RM800；而对于养猪、家禽、反刍动物和水产养殖，新税率在同一面积范围内为 RM250 至 RM750。

周孔耀表示，州政府还在特殊税率下引入了几个新类别，包括高尔夫球场每公顷 RM2,500，采石场每平方米 RM3.25，联邦政府土地（由联邦土地专员管理）每平方米 0.54 令吉，以及清真寺、非伊斯兰教礼拜场所和墓地每地段名义税 RM50。

他表示，州政府还为乡村住宅引入了新税率，每地段 RM50，此税率旨在帮助该类别的房主缴纳最低税额，即使土地面积超过 100 平方米也不会造成负担。

对于“一级、条件 A、B 和 C”土地，如果没有明确的类别和具体条件，征收的税率将根据土地的现有用途来决定，这一决定将导致超过 200,000 个土地权利证需要按土地现有用途缴纳税款。

“这一决定还将解决州政府近 60 年来的税收流失问题，同时确保槟城所有土地所有者和纳税人的公平与正义，”他表示。

周孔耀指出，为减轻对所有土地所有者的影响和财务负担，2026 年将实施 32.5% 的税款回扣机制，随后在 2027 年和 2028 年分别给予 20% 的回扣。

他还表示，该回扣将导致州政府在 2026–2028 年每年损失 8,000 万至 1 亿令吉的税收。目前，州政府每年土地税收入为 1.4 亿至 1.45 亿令吉，而明年预计收入超过 2 亿令吉，2029 年回扣结束后预计收入将超过 4 亿令吉。

他补充道，此外，其他激励措施包括对 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日期间的所有欠缴土地税及地契税罚款给予 100% 豁免，总罚款金额为 2,500 万令吉。

来源： Edgeprop.my – 发布日期 2025 年 9 月 22 日 – Bernama - 由 ChatGPT 翻译