吉隆坡优质办公租金在2026年第一季度环比上涨1.3%，至每平方英尺RM6.12，空置率下降至22.1%。

吉隆坡优质办公市场在2026年第一季度持续其复苏轨迹，租金环比上涨1.3%至每平方英尺每月RM6.12，而空置率环比下降2.6个百分点至22.1%，根据Knight Frank今日发布的《Asia-Pacific Q1 2026 Office Highlights》报告。

这一改善较2023年第四季度形成明显转折，当时优质办公租金为RM5.84 psf，而空置率高达31.3%。

Knight Frank马来西亚办公策略与解决方案高级执行董事Teh Young Khean（所有图片由Knight Frank提供）

2026年第一季度的增长主要由对高品质资产的持续需求推动，这些资产具备交通导向型（transit-oriented）可达性及ESG合规标准，尤其集中在Tun Razak Exchange以及其他成熟企业中心，如Mid Valley City、KL Eco City及Bangsar South。

Teh Young Khean表示：“这些地段持续获得强劲的租户关注，并逐步转化为租金及出租率的提升。”

供应偏紧支撑租金

近期供应管线仍然有限，预计2026年仅有约120万平方英尺净可出租面积完工，2027年约270万平方英尺。

建筑与能源成本上升，加上2026年财政预算案中推出的资产再利用（adaptive reuse）激励措施，正促使开发商更多选择改造既有建筑而非新增供应——这一趋势被Knight Frank认为将支撑优质资产租金增长，同时对老旧及竞争力较弱的资产形成更大压力。

Knight Frank马来西亚集团董事总经理 Keith Ooi

“我们也看到市场更偏好精装办公空间（fitted spaces），这类空间能够提升租户的快速投入运营能力和场地适配性，同时避免高额前期资本支出，”Knight Frank马来西亚集团董事总经理 Keith Ooi表示。

亚太地区最佳性价比

尽管租金呈上升趋势，吉隆坡仍是亚太地区最具性价比的优质办公市场，年使用成本仅为每平方英尺US$21.46（RM85.08）。

相比之下，珀斯为US$61.10（RM242.14）每平方英尺每年，而香港则以US$158.96（RM629.96）每平方英尺每年位居区域最高。

吉隆坡的复苏与亚太整体趋势一致，2026年第一季度亚太优质办公租金环比上涨0.8%。在Knight Frank监测的24个城市中，有18个城市租金保持稳定或上升，高于2025年第四季度的17个。

Knight Frank global head of occupier strategy and solutions Tim Armstrong

印度和澳大利亚是区域增长的主要推动力，但由于中东冲突带来的地缘政治不确定性，部分租户预计将在短期内推迟租赁决策。

“亚太地区整体情绪仍然具备韧性。在不确定环境下，房地产越来越被视为支撑商业稳定与长期增长的战略工具，而非可自由削减的成本，”Knight Frank全球租户策略与解决方案负责人 Tim Armstrong表示。 来源：Edgeprop.my – 发布于2026年5月12日 – Halim Yaacob / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译