柔佛进入多年度增长阶段，房地产投资信托基金（REITs）将受益——马银行投行

吉隆坡（10月7日）： 马银行投资银行有限公司（Maybank IB）表示，柔佛已进入一个由基础设施整合、产业多元化以及跨境消费增长推动的多年度增长阶段。

该投行指出，专注于零售及工业领域、并拥有柔佛战略性资产的房地产投资信托基金（REITs）——尤其是 Paradigm REIT（KL:PARADIGM）、CapitaLand Malaysia Trust（KL:CLMT）、Al-Salam REIT（KL:ALSREIT）、AME REIT（KL:AMEREIT）以及 Axis REITs（KL:AXREIT）——有望受益于持续的租户需求、积极的租金趋势以及潜在的估值提升。

“我们对柔佛的实地考察再次确认，该州正崛起成为零售及工业枢纽，这得益于强劲的跨境消费、即将于 2026 年底竣工的柔佛-新加坡捷运系统（RTS Link），以及计划中的新加坡-柔佛特别经济区（JS-SEZ）。

“这些催化因素将增强互联互通、深化经济一体化，并推高关键区域的房地产价值，”该行在周二发布的报告中表示，并补充称，新币兑令吉的汇率持续刺激周末消费与工业需求。

马银行投行指出，柔佛主要的工业走廊持续吸引来自精密制造、电气与电子（E&E）以及物流领域租户的强劲需求。

工人宿舍几乎维持满额入住，而跨国客户则越来越倾向于寻找符合环境、社会及治理（ESG）标准的设施。

“虽然有限的水电供应暂时放缓了数据中心的发展，但柔佛工业需求依然强劲，这得益于其成本优势及毗邻新加坡的地理位置，”该行补充道。

拥有工业资产的 REIT，如 AME REIT、Axis REITs 及 CapitaLand Malaysia Trust，在 JS-SEZ 推动及交通互联改善的支持下，将处于有利地位从中获益。

马银行投行维持对 REIT 行业的“正面”评级。

来源： Edgeprop.my - 2025年10月7日发布 - Bernama - 由 ChatGPT 翻译