柔佛在2025年第三季度住宅物业价格涨幅居首—JLL Malaysia

吉隆坡（2025年11月7日）：柔佛在2025年第三季度（3Q2025）录得最强劲的物业价格增长，推动力来自服务式公寓和有地住宅的价格较2024年显著上涨。

JLL Malaysia董事总经理Jamie Tan在公司2025年第三季度市场简报会上表示，服务式公寓的平均交易价格从2024年的每平方尺（psf）RM549上涨至2025年的RM711，涨幅达20.8%。

他解释称，这是由于市场推出了许多高端产品所致。

与此同时，柔佛巴鲁有地住宅的价格上涨了10.2%，从2024年的每平方尺（psf）RM352升至2025年第三季度的RM388。

此外，柔佛整体住宅市场继续表现出卓越增长。其陡升趋势超越雪兰莪、吉隆坡和槟城，与全国趋势形成鲜明对比。

柔佛住宅市场在2021年至2025年期间持续走强，交易量从2021年第一季度约6,000单位增至2024年第三季度峰值12,500单位，而交易额同期从低于RM25亿升至RM58亿，随后在2025年第二季度回落至RM48亿。

这一南部州的住宅市场强劲增长，得益于柔佛–新加坡特别经济区（JS-SEZ）的战略性开发，以及全州范围内的综合基础设施改造举措，同时也受益于工业及数据中心投资增长带来的正面溢出效应。

吉隆坡高端住宅稳定，但办公楼市场低迷

在吉隆坡，高端住宅需求保持韧性，由本地和外国买家共同支撑。

政府将住房信贷担保计划翻倍至200亿令吉，并进一步延长印花税减免，这进一步巩固了该板块的稳定性。

然而，办公楼市场仍然低迷，尽管净吸纳率略为正面。JLL马来西亚办公楼租赁顾问主管Quiny Lee表示，“品质迁移”（flight to quality）趋势持续，租户转向新的A级绿色认证建筑，导致新楼盘竣工后整体空置率略有上升。

Lee还透露，绿色建筑租金从2022年第三季度的每平方尺RM8.32升至2025年第三季度的RM10.47。相比之下，非绿色建筑租金较低，但从2022年第三季度的每平方尺RM5.36升至2025年第三季度的RM6.05。

工业板块趋于平稳

与此同时，JLL指出，2025年第三季度工业板块需求有所放缓，原因是美国关税上调以及销售与服务税（SST）扩展所带来的市场不确定性。这些因素促使企业采取更谨慎、成本意识更强的策略，导致净吸纳量下降。

“尽管2025年第三季度空置率升至6.3%，但新增供应仍维持了市场健康，”JLL马来西亚物流与工业高级经理Derek Yap表示。

不过，整体而言，马来西亚房地产市场在2025年第三季度继续展现韧性，住宅板块保持稳定，工业及数据中心资产的需求持续增长，Tan指出。来源：Edgeprop.my - 发布于2025年11月7日 - Myia S Nair / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译