政府拒绝整体出售模式，城市更新将依赖业主同意 — PLANMalaysia

布城（2025年11月28日）：政府已决定在任何城市更新项目中不采用整体出售（en-bloc）模式，以避免强制搬迁和城市高档化（gentrification），PLANMalaysia副总干事（发展）Saidin Lateh表示。

他指出，新加坡、香港及澳大利亚部分地区采用的整体出售方式允许业主集体出售物业并搬迁，但这与《城市更新法案》相违背，该法案保障业主可无偿返回更换单位。

“我们不会实施整体出售。在其他国家，一旦80%或90%的居民同意，便可开标，业主获得赔偿并搬出。

“马来西亚采取不同做法。我们会取得80%的同意以启动协商，并保证业主在施工完成后可以返回并继续居住在同一区域，”他在周五的KPKT“Jom Ngopi”媒体对话会上对记者表示。

Saidin指出，城市更新过程依然以协商为基础，任何项目在未获多数业主同意的情况下不得推进。

他补充，任何拟议的城市更新区域必须由州政府宣布，然后进行技术评估、进一步协商，并制定优先考虑原有业主的开发模式。

“80%的门槛仅触发技术研究和规划制定，但努力仍在继续，以争取更高比例的同意，”他表示，并指出由于业主无法联系、继承问题、海外迁移及产权限制，完全同意几乎不可能。

“我们必须现实。如果95位业主同意，但5位不同意，忽视长期居住在不良住房的多数人是不公平的，”他说。

根据法案，业主将获得更大、更高质量的替换单位，无需支付任何费用，包括搬迁、临时租金和早期维护费用，这些费用将由开发商承担。

“业主将返回其替换单位，而选择搬到其他地方的人将根据市场价值获得现金赔偿，”他补充，并强调政府坚决反对高档化，法案将保留现有的人口结构。

为了增强社区信心，尤其是在马来居民中，Saidin表示，将优先选择政府关联公司、政府关联投资公司、州属公司、UDA Holdings Bhd和Mara作为开发商。

《城市更新法案》预计将在下月再次提交国会审议。

来源：Edgeprop.my - 发布日期2025年12月1日 - Bernama - 由 ChatGPT 翻译