引领未来蓝图

Adrianta Aziz 为马来西亚建筑师公会（PAM）主席。

2026 年马来西亚建筑业的战略展望

马来西亚建筑行业正处于剧烈转型时期，这一转型由国家层面对可持续发展的宏大目标、城市更新的迫切需求以及快速演进的技术变革所共同推动。2026 年预计将成为一个关键转折点，在这一年，战略愿景必须落实为实际执行，行业也必须迅速进化，才能保持竞争力与相关性。

在接受 StarProperty 访问时，马来西亚建筑师公会（PAM）主席 Adrianta Aziz 深入探讨了建筑师、发展商及政策制定者当前所面对的核心议题。他的回应强调，未来所面对的挑战——从更严格环保合规所带来的项目成本上升，到加速城市更新所引发的伦理复杂性——本质上都是迈向高价值、高韧性及具全球竞争力建筑专业的必经之路。

StarProperty： 鉴于政府致力于实现净零排放目标，PAM 预计 2026 年将实施哪些具体且可量化的绿色建筑新规范或强制性认证？这些监管压力将如何影响项目成本与时间表？

Adrianta： 随着政府坚定推进净零路径，PAM 预计 2026 年的绿色建筑法规更新将更加强调可量化、以绩效为导向的标准。这些措施可能包括强制性的运营能耗模拟、重大开发项目的隐含碳披露、更严格的用水效率基准，以及最低限度的被动式设计要求，例如提升外立面性能与自然通风标准。尽管这些监管转变将增加前期协调与专业顾问的需求，从而提高初期项目成本并延长施工前阶段，但从长远来看，它们将降低运营成本并提升建筑韧性。PAM 认为，这些更新是确保马来西亚在全球市场中保持竞争力的必要步骤，因为 ESG 合规已成为基本门槛，而非可选项。

StarProperty： 若《城市更新法案》最终落实，较低的共识门槛机制将如何从根本上改变吉隆坡等城市中心老旧关键棕地重建的机遇与伦理挑战？

Adrianta： 如果《城市更新法案》采纳较低的共识机制——例如 80% 的同意门槛——将从根本上重塑老旧分层产权区域的重建潜力，尤其是吉隆坡那些价值高但产权分散的棕地。这一机制将使长期停滞的更新项目得以推进，鼓励更高密度、以公共交通为导向的发展，并释放当前被低效利用的土地价值。然而，这种加速也伴随着更高的伦理责任。PAM 强调必须建立透明的估值模型、独立调解机制、清晰的安置框架及社会保障措施，以保护可能受到市场压力影响的年长及低收入业主。城市更新不仅应促进发展，更必须维护公平、社区遗产及长期居民的尊严。

StarProperty： 除了基础的 BIM（建筑信息模型）之外，未来三年内哪些新兴技术将成为建筑实践的必备工具？PAM 又如何协助会员弥合技能差距？

Adrianta： 在未来三年内，建筑专业预计将整合远超传统 BIM 的工具，包括用于优化布局与环境性能的 AI 生成式设计、支持全生命周期资产管理的数字孪生、自动化合规审查平台，以及减少劳动力依赖并提升质量控制的模块化与离场建造系统。为支持这一转型，PAM 已通过扩大 CPD 课程、与科技供应商合作、建立结构化能力框架，以及为新晋与资深建筑师量身打造的知识共享平台，全面强化其数字化转型议程。目标是确保不同规模的事务所都能采用这些技术，而不致扩大能力或竞争力差距。

StarProperty： 面对不断攀升的住房需求，建筑师可提出哪些创新设计模板或施工方法，以实现真正具品质的可负担住房，而不仅仅是缩小单位面积？

Adrianta： 应对马来西亚迫切的可负担且有尊严的住房需求，不能仅靠缩小建筑面积。PAM 鼓励建筑师推动标准化模块组件，以缩短施工时间并降低成本；采用高密度、低层数的住宅类型，在社区尺度与土地效率之间取得平衡；设计可重新配置的单位布局，以适应住户不断变化的需求；以及运用气候响应型设计模板，减少对机械制冷的依赖。此外，优化结构网格、整合社区空间及提升材料效率，都能在控制成本的同时提升居住品质。PAM 坚信，良好的设计——而非更小的空间——才是可持续可负担性的关键。

StarProperty： 在建筑成本持续上升的情况下，PAM 如何应对建筑设计费用所承受的压力，以确保事务所在高度竞争环境中，仍能维持品质与盈利，同时承担更复杂的可持续项目？

Adrianta： 随着通胀、供应链波动及更高的可持续要求推高建筑成本，建筑设计费用正面临越来越大的压力。PAM 持续倡导公平的报酬结构，以反映建筑师在可持续合规、数字协调及质量保障方面不断扩展的职责。通过与政府及行业利益相关者的持续对话，PAM 正推动以品质、安全及全生命周期绩效为导向的采购模式，而非单纯以最低费用为选择标准。同时，PAM 也加强工具与指引，协助事务所更清晰界定服务范围、更有效管理风险，并在提供高品质、可持续项目的同时，保持财务韧性。

StarProperty： 除了建筑设计之外，2026 年马来西亚公共空间与城市规划的核心设计重点是什么？

Adrianta： 2026 年马来西亚的城市设计重点必须正面回应气候挑战与城市宜居性下降的问题。PAM 强调建设具防洪韧性的公共空间，包括多功能滞洪公园、河道复育以及透水街道系统。应对城市热岛效应则需要扩大树冠覆盖、连续遮阴设计及使用低热吸收材料。随着城市密度提高，优先发展以行人为本、以公共交通为导向的城市环境，对于提升生活质量、健康水平及经济活力至关重要。PAM 鼓励地方政府采用以人类舒适、安全及环境绩效为核心的规划框架，取代已不再符合马来西亚长期需求的汽车导向模式。

StarProperty： PAM 正采取哪些措施应对资深建筑师外流的问题？同时，马来西亚建筑教育体系需要进行哪些改革，才能确保毕业生具备符合全球市场需求的先进与未来导向技能？

Adrianta： 马来西亚仍面临资深建筑师外流的问题，他们往往寻求更优厚的报酬及更清晰的职业发展路径。为应对此挑战，PAM 正致力于通过加强专业发展、推动国际合作，以及倡导更公平的行业薪酬制度，来巩固本地职业发展通道。同时，PAM 认为建筑教育必须进行深度改革，以确保毕业生具备面向未来的能力。这包括更深入整合数字设计技术、AI 素养、可持续与绩效导向设计、跨学科协作，以及与产业紧密结合的设计工作室体验。通过使教育与全球专业需求接轨，马来西亚不仅能留住人才，也能将未来建筑师定位为具国际竞争力的专业贡献者。

鸣谢来源： Star Media Group Berhad – Star Property – 发布日期 2025 年 12 月 12 日 – Joseph Wong – 由 ChatGPT 翻译