宏利投银：兀兰扩张强化柔新特区（JS-SEZ）增长，提振房产与工业领域

吉隆坡（8月19日）：宏利投资银行（HLIB）表示，新加坡计划扩张兀兰（Woodlands），进一步强化了柔佛—新加坡特别经济区（JS-SEZ）的增长故事，并将惠及已在当地布局的本地开发商、工业及零售业者。

该行点名Sunway Bhd（KL:SUNWAY）、Mah Sing Group Bhd（KL:MAHSING）、UOA Development Bhd（KL:UOADEV）以及Crescendo Corp Bhd（KL:CRESNDO）为住宅领域的主要受益者。

HLIB指出，围绕柔佛新山—新加坡捷运系统（RTS）衔接站所规划的工业空间将吸引SEZ相关企业，如物流营运商、仓储供应商及大型制造商，进而可能推动柔佛Bukit Chagar RTS车站周边房产价值上涨。

它还提到，在该州具有强大工业布局的开发商，包括IOI Properties Group Bhd（KL:IOIPG）、SP Setia Bhd（KL:SPSETIA）和UEM Sunrise Bhd（KL:UEMS），都是此趋势的受益者。

“随着新加坡北部城市化为生活与滨水枢纽，柔佛将从零售、酒店与旅游需求溢出中受益，柔佛可以提供更实惠及更大规模的选择，”HLIB表示，并点名主要受益者包括Sunway（KL:SUNWAY）、IGB房地产投资信托（KL:IGBREIT）以及Paradigm房地产投资信托（KL:PARADIGM）。

在8月17日国庆演讲中，新加坡总理黄循财概述了兀兰、克兰芝（Kranji）及三巴旺（Sembawang）的长期项目，与JS-SEZ同步推进。

举措包括在未来兀兰RTS车站附近建设“灵活”工业空间、在近Admiralty Park区域兴建约4,000套新的公共住房，以及在兀兰开发新的滨水住宅。

连同克兰芝和三巴旺的更新工程，这些项目旨在将新加坡北部地区转型为充满活力的滨水枢纽，重塑其社会与经济景观。

该计划的核心是扩建兀兰关卡，未来十年其规模将增至目前的五倍。此升级旨在将高峰时段的通关时间从约一小时缩短至仅15分钟，提高交通流量、缩短等候时间，同时确保边境检查更高效且安全。RTS车站本身也将直接连接新加坡汤申—东海岸地铁线，实现两站之间的无缝换乘。

HLIB继续维持对房产领域的“增持”（overweight）评级。

来源：Edgeprop.my – 2025年8月19日刊登 – Tang Wey Kynn & theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译